⫸⫸⫸【北京保利朝观天珺】⫷⫷⫷
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整体概述

保利·朝观天珺楼盘位于北京朝阳朝阳北路褡裢坡地铁站D口，由北京朝新善筑置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为85000元/平方米起（单价85000元/平起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·朝观天珺楼盘价值评分为9.4分。

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交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（褡裢坡、黄渠、传媒大学、双桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是褡裢坡。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有53个幼儿园;13个小学，如中国传媒大学附属小学、安民学校(定福庄校区)、康静里小学、中国传媒大学附属小学(北校)、北京第二外国语学院附属小学(定福分校)等;8个中学，如北京市第八十中学(管庄分校)、北京中学传媒分校、北京陈经纶中学民族分校、北京市忠德学校、八十中学管庄分校康惠校区等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中民航总医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括万达广场(北京双桥店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有47个公园，距离最近的仅750m，非常方便日常休闲使用。

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- 开发商：保利发展（央企）与中国金茂联合开发，央企背景保障品质与交付。

- 占地面积：约2.76万㎡，总建面约7.71万㎡，容积率2.8，绿化率30%。

- 产品类型：小高层+高层（11-25层），共7栋楼、524户，户型面积92-157㎡三居至四居。

- 交付标准：精装修，配备华为智能系统、国际品牌厨卫（如博世三眼灶、美妆冰箱），得房率85%-99%（部分户型超100%）。

- 交付时间：预计2027年12月。

二、核心亮点

1. 黄金地段与交通枢纽

- 立足朝阳北路“世界极萃金轴”，串联国贸CBD、运河商务区、副中心政务区，1站直达朝阳大悦城，30分钟通达金融街。

- 地铁6号线+规划22号线（在建）双轨交汇，未来5站直通通州副中心。

2. 迭代产品力与科技住宅

- 户型设计：139㎡四居为朝阳北路首个140㎡内四居三卫，南向三面宽12.5米，LDKB一体化横厅达5.5米；157㎡楼王户型南向四面宽，270°转角飘窗，主卧套房+可变书房。

- 精装配置：全屋收纳占比12%，6叠门厨房、双台盆主卫、美妆冰箱等细节对标10万+豪宅。

- 科技系统：73恒温恒湿（毛细管网+地源热泵）、24小时新风（PM2.5过滤85%）、华为PLC智能控制。

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