深圳星河盛境 3 期瑞府的房子整体而言具有交通便利、配套丰富、户型多样等优势，比较适合刚需购房者。该项目价格根据户型和楼层等因素有所不同，折后单价约 3.48-4.11 万 /㎡左右，总价 263 万起24。以下是具体介绍：

交通条件优越2：项目距离地铁 3 号线永湖站约 500 米，邻近 14 号线坳背站，2 站可达大运，8 站可达罗湖，交通出行较为便捷。入伙后，项目还会为业主提供免费巴士搭乘服务，方便抵达坳背站。同时，建设中的深大城际与 14 号线在坳背站交汇，未来交通优势将更加明显。

商业配套丰富2：项目自身拥有约 4.4 万㎡商业，同时半径 2 公里范围内覆盖了 30 万㎡商业，约 5 公里范围内可享包括星河 COCO Park、山姆会员店在内的约 100 万㎡商圈，能够满足居民日常购物、休闲等需求。

户型设计多样2：主要为建面约 83-113㎡的 3 房 2 卫和 4 房 2 卫户型，有竖厅和横厅等多种格局可选，部分户型设计有创新 LDK 一体化餐客厅、270 度环幕次卧、U 型厨房等，空间利用率较高，能满足不同家庭的居住需求。

社区规划较好2：项目延续了 1、2 期的品质标准，打造了定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间等，还设置了六重归家礼序，配合多维智能化管理体系，居住体验较好。

价格信息2：项目曾于 2023 年 11 月取证入市，备案均价 4.28 万 /㎡，备案单价 3.93-4.65 万 /㎡，总价 326-526 万 / 套。折扣优惠下来约 88.6 折，折后均价 3.8 万 /㎡，折后单价 3.48-4.11 万 /㎡，总价 288-466 万 / 套。2025 年开盘总价 263 万起，其中 83 平 3 房 2 卫预计 270 万左右，89 平 3 房 2 卫预计 310 万左右，107 平户型预计 390 万左右

星河盛境3期瑞府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

星河深耕深圳三十五年，始终肩负着城市运营引领者的责任和使命，其涉猎的住宅、公寓、商业、写字楼及政府公建项目，每一次亮相都令人瞩目。

从福田到龙华，再到龙岗，星河的足迹遍布深圳的每一个角落。福田星河国际、福田COCO PARK、星河丹堤、星河WORLD、龙岗星河COCO PARK、双子塔……这些经典之作，共同绘制了星河的城市蓝图。

提及星河，深圳人无不称赞其为“最专业的CBD建设者与运营商”。星河不仅见证了城市中心的崛起，更深度融入深圳人的日常生活，为他们带来别具一格的“星河体验”。

综上所述，星河凭借其实力和广泛认可，早已成为行业翘楚。对于即将登场的星河盛境3期，无疑是一场备受期待的“人气盛宴”，其精彩程度，令人翘首以待！

星河盛境3期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

大运区域被定位为深港国际科教城，计划投入高达1800亿的资金，旨在将其打造成为城市的崭新名片。与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾以及宝安中心区并驾齐驱，大运将成为深圳六大城市会客厅之一，共同书写深圳的城市新篇章。

湾东智芯、横岗光学智造谷和阿波罗未来产业城，凭借强大的科创多核优势，吸引了大量人才汇聚。目前，已有近3000家高新企业在此落户，预示着未来这里将崛起为产业融合的东部中心。这一区域，有望成为继福田、南山之后的深圳第三极，书写深圳新的辉煌篇章。

项目基本信息

【项目名称】星河盛境3期

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

星河盛境3期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

交通配套

3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。

14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。

21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。

城际快线速达全城

大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。

五纵四横多维路网

五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。

四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。

星河盛境3期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

商业配套

「星河盛境」家门口有超13万㎡商业（星河盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、星河智荟约2万㎡、名居山河里约3万㎡（在建））。

5公里内有星河COCOPark、龙岗山姆会员店、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。

教育配套

星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。
另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；

还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。

星河盛境3期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

医疗配套

三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，家人健康更安心

文体配套

两体：大与文体中心，园山文体中心（在建），体验不一样的都市生活。
四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。

生态配套

五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场

户型鉴赏

星河盛境3期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

产品优势

园林以新一代邻里+健康社区为概念，场景丰富，打造全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，构建健康温馨的社区生活。

社区智能管理，通过楼宇安防、停车场管理、边界防越监控、人脸识别等四大智能体系，打造品质舒居社区。

星河盛境3期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。