【官方认证】招商臻境官方售楼处发布：邂逅美好生活！|售楼处|开发商|房源|招商臻境|看房|舒缓雅居新篇章

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招商臻境官方电话：400-9659-259...(预约热线）➨招商臻境官方售楼处电话地址☎：400_9659-259√√⭐来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、地铁商业、学区配套等信息！专业销售顾问将为您提供一对一贴心服务，全程陪伴您的购房之路！

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招商臻境

浦东三林板块全新盘

加推建面约95-150㎡高层&叠墅

豪华泳池会所追光式奢石地库

前期少量房源可直接选

样板房线上提前预约

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☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️【招商臻境】三期加推建面约95-150㎡高层&叠墅，首开124套房源，预计本月下旬入市，其中95㎡高层3房102套全开，总价约530万左右，148-150㎡叠墅22套，上叠约1300万起，中平约1120万起，下叠约1350万起！即将取证认购，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

【招商臻境】定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

项目前期一房一价表☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

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项目基本信息

开发商名称

上海市招宜置业有限公司

产权年限

70年住宅☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

拿地时间

2023年10月

总层高☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

高层：26层、

叠拼

：6层☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

在售套数

高层：102套、叠拼：22套

交房时间

预计2026年12月31日

绿化率☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

35%

车位配比

1：1.3☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

层高

高层：3米、

叠拼☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

3.1-3.3米

得房率

高层：70%-73%

叠拼☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

：75%-77%

梯户比

高层：2梯4户/3梯6户

叠拼☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

：1梯2户

物业公司

上海招商局物业管理有限公司

物业费☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

高层：5.9元/㎡/月

叠拼：7元/㎡/月

均价☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

预计6.9万

总价

530-1400万

在售建面☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

高层：95平

叠拼：148-150平

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【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；

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【招商臻境】项目分为3个地块，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位，全人车分流，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

项目社区规划

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【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

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☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

（效果图，仅供参考）

在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

（效果图，仅供参考）

社区品质方面，【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。

效果图，仅供参考

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地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。

地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️为业主带来无与伦比的视觉盛宴。

#招商臻境精心规划了七维生活剧场，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

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街角花园，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

项目效果示意图，仅供参考

下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

项目景观示意图，仅供参考

芳草花厅，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

项目景观示意图，仅供参考

唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

行星花园则是优秀的亲子空间，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

整座社区，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

（效果图，仅供参考）

项目推售详情

高层户型为建面约95㎡，设计方正且全明，3阳台设计，为业主提供更加舒适的居住环境。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

（二期加推地块分布图）

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采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……

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方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准

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样板间图片欣赏▼

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建面约145㎡上叠实景图▼

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建面约148㎡下叠实景图▼

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项目区位配套

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

【招商臻境】所在的三林南板块，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

示意图

☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

示意图

☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

医疗资源方面：上海市东方医院南院等；☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-9659-259☑️☑️

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

招商臻境售楼处电话：400-9659-259【开发商售楼中心热线】招商臻境官方营销中心热线400-9659-259招商臻境官方售楼处地址400-9659-259，楼盘项目全面介绍，本电话为招商臻境开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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