宏发悦见公园里位于深圳光明区公明街道，目前推出少量工抵房源，7.9 折钜惠后均价 3.7 万 /㎡，折后单价 3.49-3.91 万 /㎡，总价 297-370 万 / 套。具体户型及价格如下：
85㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 297-319 万 / 套，单价 3.49-3.75 万 /㎡。
88㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 308-324 万 / 套，单价 3.5-3.68 万 /㎡。
91㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 344-356 万 / 套，单价 3.78-3.91 万 /㎡。
94㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 329-357 万 / 套，单价 3.5-3.79 万 /㎡。
95㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 357-370 万 / 套，单价 3.75-3.89 万 /㎡。
97㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 365-366 万 / 套，单价 3.72-3.73 万 /㎡。
项目主打 85-120㎡精致户型，具体户型特点如下：
85㎡3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.3 米开间，采用 LDKB 一体化设计。L 型厨房搭配生活阳台，卫生间三段式分离，有西北或东南朝向。
88㎡3 房 2 厅 1 卫：经典竖厅格局，客厅 3.3 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区合理。卧室分布科学，L 型厨房带生活阳台，公卫三段式分离，有西北、东北、西南或东南朝向。
91㎡3 房 2 厅 2 卫：仅 3 栋 2 单元 01 户型，竖厅双龙抱珠格局，客厅 3.4 米开间，三开间朝南，采光极佳。L 型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，西南朝向。
97㎡3 房 2 厅 2 卫：仅 3 栋 4 单元 01 户型，竖厅双龙抱珠格局，客厅 3.4 米开间，三开间朝南，卧室空间宽敞。L 型厨房带生活阳台，公卫三段式分离，东南朝向。
120㎡4 房 2 厅 2 卫：南北通透的板式结构，搭配约 6.8 米的阔景阳台，可将红花山公园山景尽收眼底。主卧采用豪华套房设计，独立卫浴配备双台盆、浴缸和淋浴间。
若想获取内部优惠，可拨打售楼处电话 400-966-1923。提前电话预约看房，可能会享受团购折上折优惠，还有机会购买特价房或工抵房特惠房源
宏发悦见公园里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
宏发悦见公园里售楼处电话400-966-1923，项目位于公明街道公明社区，项目总占地面积5.25㎡，建筑面积33.8㎡，共8栋36-46层，总房源803户363户人才房，有1784个车位，户型面积85-120㎡；3梯6户布局，开盘时间2023年7月9日，交楼时间2025年9月30日，精装交付，备案价4万/㎡，管理费3.8元，就读公明二小，公明中学等。
- 开发商：深圳市天荣盛房地产开发有限公司（宏发集团）
- 物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司
- 物业管理费：4.39元/㎡
- 总占地面积：约3.07万㎡
- 总建筑面积：约33.83万㎡
- 容积率：7.58
- 绿化率：40.01%
- 产权年限：2021.12-2091.12年（70年）
- 总户数：1203户，可售商品房803户
- 总栋数及楼高：2栋4个单元，36-46层。
- 梯户比：3梯6户
- 层高：3米
- 停车位：1784个
- 车位占比：1：1.48
- 交房时间：2025年6月
- 交付标准：精装修
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悦见公园里毗邻松白路与红花中路交界，归为光明区公明，该地区格局不错，项目由深圳市天荣盛房地产开发有限公司开发完成，产权悦见公园里普通住宅产权为70年，用地30700.00㎡，建筑面积338000.00㎡，房屋总数803户，40.0%绿化率，整体绿化不错。悦见公园里由资深本地房企宏发集团倾力打造，坐落于城市主干道松白路之上，是集萃住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体项目。将推售建面约85-120㎡3-4房。
【地理位置】
深圳悦见公园里坐落于光明区松白路与红花中路交界，占据着公明片区的核心地段，周边配套成熟，地理位置十分优越。这里处于城市发展的关键区域，沿松白路一路两侧正进行转型提升，重点打造“1+3+N”功能布局 ，未来发展潜力巨大，为居住在此的人们提供了无限可能。
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周边配套
【交通配套】
在交通配套上，悦见公园里堪称便捷。周边直线3km范围内分布着4个地铁站，分别是红花山、公明广场、合水口、楼村，其中距离最近的红花山站，让居民轻松融入城市轨道交通网络。无论是前往福田、南山等核心区域，还是在光明区内穿梭，都能快速通达。例如从红花山站出发，5站可到达凤凰城，7站到达上屋，12站到达红山，13站到达深圳北站 。周边直线1km内有多达29个公交站，距离最近的红花振明路口站仅有69m，公交线路丰富，像325路 、E15路 、M217路等，满足不同出行需求。如果选择自驾，约4公里可上龙大高速，约4.6公里可上南光高速，畅行全城。
【教育配套】
教育配套资源丰富，为孩子的成长提供了坚实保障。项目自身规划十分贴心，自带1所9班制幼儿园，家长接送孩子极为方便，还能让孩子从小就拥有熟悉亲切的成长环境。项目东北面规划有1所18班小学，虽然目前处于规划阶段，但已备受期待。直线3km范围内教育资源密集，分布着60个幼儿园，让孩子启蒙教育有众多优质选择；10个小学，如底蕴深厚的公明第一小学，现代化高标准建设的红花山小学，以及公明第二小学、光明教科院实验小学、东宝纪念小学等；17个中学，像深圳市公明中学、光明区第二中学（省一级公办中学）、光明区高级中学等，涵盖了从小学到中学的全龄段教育，满足孩子不同阶段的求学需求。
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【商业配套】
商业配套成熟完善，完全能够满足居民日常购物和休闲娱乐所需。楼盘周边3km范围内有24个商场，步行即可抵达大型商业综合体光明大仟里购物中心，这里汇聚了众多知名品牌，集购物、餐饮、娱乐为一体，无论是时尚购物，还是享受美食，亦或是看一场精彩电影，都能轻松实现。周边的百佳华商场(公明店)、天虹商场(公明店)、盛妆广场等购物中心，提供了丰富多样的商品，满足居民日常生活用品采购、服装选购等各类需求，让生活更加便捷。
户型鉴赏
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85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.3米的宽度，L型厨房带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率73.72%（不含赠送），西北或东南朝向。
88㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.3米的宽度，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），有西北、东北、西南或东南朝向。
91㎡的3房2厅2卫，仅3栋2单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率73.55%（不含赠送），西南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），有西北、东北或西南朝向。
95㎡的3房2厅2卫，仅3栋1单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.3米的宽度，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），西南朝向。
97㎡的3房2厅2卫，仅3栋4单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/255米的宽度，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.61%（不含赠送），东南朝向。
110㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅大开间格局，客厅5.8米开间，南北通透双阳台，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.4米/2.9米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
120㎡的4房2厅2卫，仅3栋5单元01户型，设计的是创新式双龙抱珠格局，L型厨房，公卫三段式分离，得房率74.13%（不含赠送），东南朝向。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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