✨✨国誉燕园✽✽✽✽

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首付40万起上车海淀北，6-10层低密洋房社区

31000元/㎡，当这个数字出现在北京六环内的新房价格表上，连最资深的房产人都忍不住侧目。在昌平南新房均价突破6万、海淀北直奔8万+的当下，**北京城建·国誉燕园以“3字头”的惊爆价撕开了京北楼市一道裂缝**。

这里与海淀仅一河之隔，推窗可见北京大学昌平校区红墙，直线距离仅约1公里。这片被海淀产业光芒辐射的土地上，**国誉燕园正以“价格倒挂”的姿态，成为刚需北漂最后的救赎**。

交通优势：拥有四横三纵一站的三维立体式交通网络，四横为北五环、北清路、沙阳路、北六环；三纵为京新高速、京藏高速、上庄路；一站为规划中的公交场站。周边 2 公里内无地铁站，有 13 个公交站

商业优势：配建约2600㎡燕潮荟商业，将于2025年10月亮相，咫尺永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城等繁华商圈，以及中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等都会繁华商业

教育优势:项目与北大附幼、北大附小一路之隔，推窗即见，距离北大附中也仅约2公里，周边 3 公里内有 5 个幼儿园，如阳坊镇中心幼儿园、叮当幼稚园等；3 个小学，如横桥小学、昌平区阳坊学校四家庄小学等；此外，项目与北京大学昌平校区相距约 1 千米，东侧咫尺沙河高校园，云集北京师范大学、中央财经大学等高校

医疗优势：周边汇聚马池口社区卫生服务中心、北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医医院、北京大学国际医院、北京昌平区中西医结合医院等公立私立高端医疗配套

生态优势：项目打造约 2 万㎡燕园公园，分设六大功能区。夏秋可露营烧烤、踢足球、玩飞盘等，畅享自然生活；冬春化身冰雪大世界，雾凇森林与雪地项目齐全，轻松解锁四季趣味体验。

产品情况：

基本信息

项目性质：6-10层低密洋房社区

占地面积：9.68万㎡

建筑面积：17.43万㎡

容积率：1.8

绿化率：40%

产品面积：一期主力户型建筑面积约66-127㎡，2-4居，一梯两户，全明格局，使用率超80%（含飘窗），二期主力户型88，104，127㎡，使用率最高达98%（含赠送）

首付约26万起-75万‼

总价约200万起-495万‼

装修情况：精工交付

总户数：1788户

车位配比：1:1.3

交付时间：一期2025年10月，二期预计2027年

物业：北京城承物业，3.95元/平/月

户型情况

一期户型

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