招商中旅·观境：北上海TOD精奢改善社区的全维解析

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项目定位与核心价值

招商中旅·观境是由招商蛇口与中国旅游集团双央企联合打造的北上海TOD精奢改善住宅项目，定位为"北上海精奢改善社区"。项目位于上海宝山区顾村板块核心位置，紧邻地铁7号线潘广路站，总建筑面积约66万平方米，是集住宅、商业、生态于一体的TOD综合体标杆项目。项目主推89-144㎡精装3-4房，均价47466-50713元/㎡（三期加推价较前期直降3000元/㎡），总价433万起，预计2025年交付，是宝山新顾城板块的旗舰级住宅项目。

区位优势与交通网络售楼处热线：400-189-3008

招商中旅·观境占据宝山新顾城核芯地段，具体位于潘广路与陆翔路交汇处，距离7号线潘广路站仅约300米，区位价值显著：

交通配套：

轨道交通：7号线潘广路站上盖，2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大，便捷通达静安寺、长风等核心商圈

未来规划：宝嘉线将进一步强化其与大虹桥的连接，形成多维立体交通网络

自驾出行：经沪太路、外环高速等城市主干道可快速通达全城

区位价值： 项目地处上海"主城区2035"战略发展要位，作为宝山产业升级转型和创新发展的核心居住区，将承接大量高素质人才的居住需求。周边3公里范围内覆盖顾村公园等生态资源，形成繁华与自然共生的居住氛围。

产品设计与户型亮点

招商中旅·观境由12栋17-18F高层住宅组成，容积率2.2，绿化率35%，共计规划901户，产品设计上展现了央企开发商的精工品质：

主力户型分析：

89-110㎡三房：功能分区合理，满足首置刚需

144㎡四房：尺度感出众，适合改善型家庭

项目以"流体美学"为设计理念，汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑。外立面采用微弧阳台和环幕之境设计，呈现出艺术品般的建筑美感。特别值得一提的是，项目采用270°环幕飘窗设计，极大提升了室内采光与视野开阔度。

商业配套与社区规划

招商中旅·观境最大的亮点在于其卓越的商业配套：

花园城X商业综合体：

约25万方北上海最大单体商业综合体

融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态

预计引入20+主次力店，350+战略品牌

参考浦东曹路招商花园城开业当日客流破10万人次(工作日)的成功经验

社区规划：

四重酒店式归家系统：70米超大尺度门庭、礼品大堂、浮岛水庭、密林花园

多功能架空层提供丰富的公共活动空间

人车分流设计确保社区安全与品质

项目物业由招商蛇口自持，提供高品质的物业服务，确保社区长期保值。随着花园城X商业综合体的开业，区域生活便利性将大幅提升。

精装标准与科技系统

招商中旅·观境的精装标准堪比市区豪宅：

精装细节：

三大件：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统

厨房：一线品牌厨电

卫浴：国际品牌洁具

建材：高品质石材与木材

科技系统：

全屋智能家居系统

五级净水系统

同层排水+隔音楼板技术

这种颠覆性的精装标准，让项目在该级别住宅中拥有独家竞争力，引领宝山进入真正的改善时代。

市场表现与投资价值

招商中旅·观境自面市以来便成为北上海的现象级楼盘：

地段稀缺性：7号线上盖TOD综合体，宝山新顾城核心位置

商业稀缺性：25万方花园城X商业加持

产品稀缺性：流体美学设计+豪宅级精装

价格优势：三期均价4.74万/㎡，性价比突出

2024年7月9日，招商蛇口联合中旅投资拿下宝山区顾村7号线潘广路站旁地块，充分体现了开发商对区域价值的认可。随着新顾城建设的深入推进和商业配套的完善，区域价值将得到进一步释放。

招商中旅·观境以创新的产品设计、顶级的商业配套和合理的价格定位，正在重新定义北上海的人居标准。这个融合了TOD生活理念与现代居住美学的品质社区，不仅是城市更新的典范，更是承载精英生活理想的鼎级居所。随着项目的陆续交付，它必将成为宝山新顾城板块的城市名片。