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建发观云是整个板块，唯一在售的毛坯新盘，起步面积为建面约146㎡。毛坯新盘，起步面积为建面约146㎡。

可以说，是片区目前准入门槛最为友好的项目，但同时，它坚持在品质与产品层面迭代，生活享受与居住舒适度并未有丝毫降低。

这在长沙楼市中，是可遇不可求的。

尤其，项目首开大手笔推出5栋楼之后，又将加推全新楼栋，这般迅速推货，价值无需怀疑。

此番加推的12#13#栋，为17层小高层纯板楼，在日常候梯时间上更有优势，生活效率远比市面上超高层好太多。

所以说，建发观云无论从区域价值还是楼盘本身，皆值得被信任。

第二：太稀缺

建发观云的与众不同，在于极其罕见地将低密与延续千年的风雅宋韵带到了长沙城芯。

在长沙，主城核芯区动辄是容积率＞3、楼层40+的超高层。

但项目却显得尤为克制，仅约2.64的低容积率，带来了片区罕见低密小高层+高层组合，如此“度假般低密度 ”，让小区的居住舒适度蹭蹭上涨。

根据测算，建发观云约3.5万方占地面积，约2.64容积率，户均占地面积约65㎡，按约32%绿化率计算，户均绿化面积达到约21㎡，相当于每户都有了个“小花园”。

正因于此，项目的稀缺性可见一斑。

懂得解码土地价值，更要懂得如何将更好的生活方式融入到建筑之中，这一次建发选择的是「风雅宋韵」。

这是项目深挖购房者深层次内在需求之后得出的最佳理解，给长沙改善营造出独一份的“宋代生活方式”。

说实话，这是比仅在建筑上“仿古”更难的输出，也是时下其他“新规”盘所不具备的，是在整个社区进行具有宋韵生活内核的完整表达！

一进府门，山渐青

建发的项目往往从门看起，经典的三重挑檐顶部造型、镇宅瑞兽麒麟、对植罗汉松、正中的巨幅《千里江山图》，由画入境。

一眼看上去，就能感受到长约60米、高约12米的重檐楼阁平座式大门背后，宋风建筑的纯粹与正统。

二进戏台，清平乐

你敢信吗？在繁华都市中，还有一处架于“芙蓉池”上的抚琴台。

宋代文人抚琴抒怀之雅趣得以在此复刻，周遭是红果冬青、绚丽花朵，宋韵华章于此间悄然演绎。

而正前方的连理朴树林下空间，也是一处可以闲暇之余聚会、交流日常的休闲空间。

三进院落，逍遥游

亭台、叠石、廊桥、溪水、树影、湖面……身居其中，真的仿若置身于宋人笔下的山水意境之中。

在这里，业主可以于琼台赏景、观小桥流水；与友人点茶聊天、温酒小酌；更可以凭栏听风雨、游草木松竹……

居于此，随时享雅集之乐趣，感自由之情志。

除此之外，小区每栋的入户附近都种植了一棵造型罗汉松，两侧更以香橼和茶梅高低搭配，都是火热的园林名贵品种。

更有约60年树龄，13米高的丛生香樟，可保持四季常青，枝繁叶茂。

而像百年罗汉松、桂花王等，均是遍寻全国才找到，殊为不易，尤其大门两侧的对植罗汉松造价更是高达约35万一棵。

约3万方的园林景观，为了重现宋式荣华的壮丽景象，细节之处也格外用心。

园中3座宋式亭子、3段廊架、5座景观桥皆以宋代名画为原型打造；整体水系面积高达约1500多㎡，铺就了一条戏水游桥、赏园赏景的归家路。

两宋时物资富足，民间催生了众多瓦肆、草市、酒肆、茶坊等娱乐场所，人们的生活丰富多彩。

而建发观云则是用约2000㎡的架空层“风雅泛会所”，再现了这等宋式闲情逸趣。

封闭与半封闭的灵动空间，平均层高5.1-5.4米，全部为会所级的精奢软装。

最重要的是，集齐了茶亭会客、健身运动、专业瑜伽、棋牌空间、斯诺克室、电竞空间、私宴厅、行政酒廊等“今古结合“的超多功能空间。

从“三进礼序”到宋风园林再到风雅泛会所，种种“让回家像宋画一般生活”的呈现，让长沙人第一次和千年前的那个时节，距离这么近。

或许，比起多卖几套房子，建发更愿意选择它的人们，留下一种全新生活方式。

这种完整而又真实的演绎，足以让风雅宋韵延续千年，焕新人们对美好生活的向往。

第三：敢革新

对于建发观云而言，与时下任何“零公摊”楼盘皆不可同日而语。

它更像是建发本身的一次革新，是品牌在产品内卷时代，为自己开辟的一条“护城河”。

建发在这个项目上，是真正下足了心血、注入了灵魂的。

圈哥最大的感受便是，路过的每一处建筑、走过的每一条廊道、经过的每一个转角……所展示的细节都经得起长久的注视。

  • 比如，外立面的打造。

项目带来了宋韵飞檐造型+高级配色金属+类金属材质的“东方美学公建化立面”。

不只是南北向大量使用玻璃立面，就连东西向墙面也在做着“墙体消失术”，让建筑没有审美死角。

尤其，高达0.3的窗墙比+南向统一全封窗，极致惊艳的外观与恒久耐看的质感让它足以在10年后依旧是区域的经典地标。

  • 比如，非遗工艺的选用。

还记得在建发观云大门正中心，长约12米，高约5.5米的巨幅《千里江山图》吗？

这一巨幅名画可不是普通的彩绘或雕塑，而是运用有着近3000年历史传承的掐丝珐琅彩非遗工艺去呈现的。

这是传承自古代宫廷御用的艺术品工艺，由有着30年手艺的老师傅，经过近百道工序才能完工。

还有镇宅瑞兽麒麟，也是用中国非物质文化遗产的曲阳石雕，从千里之外运回，用芝麻黑石材雕刻而成。

这代表了什么？说明建发是真正试图在建筑中，定制出专属于宋代的精神符号。

此种非遗匠法让其仿若古老的东方艺术品，不会被市面上任何其他楼盘所替代。

又比如，各种昂贵的用材。

市面上极为珍稀的奢石，在建发观云几乎随处可见。

先看大门，是设计团队在10多个城市中的3000多块奢石中“千里挑一”，才选到效果最佳的8块亚马逊蓝奢石。

再看前广场的砚塘之上，是形似延绵江山的进口绿翡翠大理石，入户大堂更有定制雪花冰玉大理石。

公区品质的迭新只是一方面，建发还把这种能力延续到了室内。

由于“零公摊”之后得房率提升，长沙大多数新盘都选择将面积做小，但项目却反其道而行之。

建发观云“起步即改善”，保持着高端定位与纯粹性。

就以即将加推的12#13#栋建面约146㎡户型为例，实际体验绝对是令改善满意的“进阶型大平层生活”。

稀缺小高层+两梯两户纯板楼+约100%得房率

片区唯一在售的小高层产品，两梯两户纯板楼，尤为稀缺。

对比传统两梯四户的高层住宅，出行效率高出3倍，甚至能拥有“类洋房”的体验。

得房率约100%，146㎡相当于旧规168㎡的空间大小，花更少的钱买到更多的实用面积！

南北通透双阳台+四开间朝南+全屋丰富收纳空间

南北通透双阳台，采光与通风更优质，南阳台可做家政洗烘晾晒，北阳台则可观双轴园林景观。

四开间朝南格局，南向面宽达到15.3米，享受均好性采光的同时，空间体验超Nice。

在这个约8米的灵活超面宽客厅中，起步户型也能媲美200㎡大平层才有的体验，在客厅中享有餐饮、亲子娱乐、观影、瞰景等多重功能。

全屋灵活的收纳空间，是建发观云对于现代家庭的最贴心考量，也是最大亮点之一。

玄关的步入式储物间、公卫预留的独立家政空间、地下车库储物柜，三大集中式收纳空间，让家中无论大、小件物品均可以实现完美隐身。

如婴儿车、行李箱、扫地机、露营装备等，各种琐碎都可以轻松收纳。

主卧“小家化”+双套卧+L型超长厨房

主卧实现了“小家化”设计。

除了独立卫浴、酒店式衣帽间、270°瞰景飘窗（边户）三件套外，还新增“私享区”，完全可以摆放一个躺椅沙发，尽情享受一个人的小空间。

此外，如多功能空间的套卧老人房，可摆放双开门冰箱、预留洄游型导台空间的超长L型厨房……

以上，均将“家庭平权”完美诠释，家中任意成员的生活空间都无需将就。

开阔楼间距+充足的日照时间

在这里，重点说下部分人群担心的楼间距与采光问题。

此前，早在项目拿地时，就曾有人对于周边楼盘是否会影响采光提出疑问，但项目的精巧设计与排布，完美解决了这一困扰。

根据测算，建发观云第一排楼栋，与南侧建筑楼间距平均约百米，即使是最近的12#13#栋也有着约87米的开阔距离，采光完全不用担心。

值得一提的是，项目建面约150-178㎡产品也在热销中，均是有着超高得房率+极致采光和舒适性+集中收纳空间的优质户型。

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