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【土地信息】

项目土地为北京市石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块R2二类居住用地、F3 其他类多功能用地，首钢/招商/置地（香港）联合体于2023年9月26日以52.5亿元底价摘得（经营楼面价约2.78万元/㎡），该地块住宅指导价7.8万元/㎡。地块建设用地面积6.84万㎡，规划建筑面积19.14万㎡，住宅地块综合容积率2.7。

【区位信息】
项目周边7大产业园区环绕；项目紧邻阜石路动脉，交通通达，距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米，地下无缝连通社区，以双地铁为圆点，辐射周边商业中心和生活中心。

【项目规划】

项目总建筑面积23.82万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模12.35万㎡，分4期开发。项目规划14栋住宅楼、6栋配套楼；北侧019地块规划有8栋住宅楼，层高在11-24层，南侧014地块内规划6栋住宅楼，层高在14-18层。

【产品基础信息】

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818 户

交房标准：精装

交房时间: 北区27年3月底南区26年12月底

物业公司：自持物业

物业费: 6.6元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户 两梯两户

拿地时间: 2023年9月

得房率:78.5左右 算赠送81左右

栋数：14栋

主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡

单价：指导价7.8万 成交均价约7.5-8.3万

总价：约900万-1600万

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