惊喜！

就在刚刚，广州再迎一所全国名校，靠近夏园地铁站的中交科城·黄埔未来城，明确与湖师大附属学校合作办学。

其意味着，这个建筑面积约200万平，拥有绝版143%使用率的四代宅，终于完成最关键的一块拼图。

而老黄埔乃至全广州，也有了一个“好房子”的天花板，尽管，这是一个特殊时期下的绝版产品。

全国排名TOP11

比“神学院”还强

湖师大有多强？

惟楚有才，于斯为盛，自古以来，湖湘大地人才辈出，而省会长沙的湖师大更是闻名全国。

它是国家“双一流”与211重点大学，其直属的公办中学——湖师大附中，还是长沙“四大百年名校”之一。

这所学校有多强，我们可以来看一些数据：

2024年公布的全国百强高中排行榜中，湖师大附中就位列TOP11，超过了被广东人誉为“神学院”的第一牛校华附（第15名）。

如果只看清华北大录取人数，那么去年华附以30人考入清北的战绩，位列全国第47名。

湖师大附中则以两倍于华附的人数，将65名学生送入清北，位列全国第11。

横向对比学科成绩，1991年至今，湖师大附中累计斩获国际奥赛金牌10枚、银牌4枚、洲际金牌4枚，国际金牌总数达36枚，位居全国前列。

今年湖师大附中有13人入选数物化生信奥赛国家集训队，总人数全国第一，远胜仅6人入选国家集训队的华附。

毫不客气地说，湖师大附中有与华附争锋的实力。

最关键的是，湖师大附中的孩子们走出学校之后，还能保持创新能力和科学精神。

过去十年间，湖南师大附中学生获市级以上科创、研究性学习等奖项超4000人次，获国家实用新型专利授权30多人次。

根据跟踪统计，该校毕业生在大学阶段发表SCI论文的数量达到全国平均水平的17倍。

这才是湖师大附中被誉为“金牌摇篮”，广受社会各界好评的真正原因！

湖广连枝，5年前，黄埔科学城第一次引入湖师大附属黄埔实验学校，市场高度关注。

这所名校入穗后，丝毫没有水土不服，就在一个月前，学校进行了校园开放日，我们拿到了方方面面的一手资料。

：师资，重点班，成绩，食宿...今天，湖师大黄埔，全说了

关于这所学校，有几点尤其值得注意：

01.

湖师大投入的办学资源

可以说非常之雄厚

学校领导，依靠湖南师大、黄埔区教育局组建核心管理团队；中层干部，从全国认同学校办学理念的骨干教师中选聘；教师团队，面向全国招聘骨干教师、双一流高校毕业教师。

全校除了5位校长，其余干部全部进入班级，实现全员育人。

02.

湖师大从不为考试，赢得考试

只追求素质教育与学业成绩的统一

湖师大的育人目标是：五育并进，学有特长。

希望孩子除了完成学业，还能有一样能够拿得出手、真正称之为特长的东西。

举个例子，校内课后托管430服务素质拓展课程，绝大多数学校只做到小学，初中不会延续，但湖师大会坚持给孩子上到初三上学期。

430课程分两个时段，第一个时段学生自主学习，老师到班指导，帮扶学有困难的孩子。

第二个时段则用来开展课外活动，譬如音乐与舞蹈，甚至鼓励孩子发展社团，只要孩子有一门特长，湖师大都会尽量给到师资支持。

第三届语言文化节丨图片来源：湖师大附属黄埔实验学校

03.

湖师大敢公开承诺：

不刷题，也绝不分重点班！

不分重点班，是为了帮助孩子健全人格，从不同孩子身上学习优秀品质，避免分数至上的价值观。

而不设重点班，并不代表学校不关注学生差异性。

湖师大要求教师在课堂上关注学生差异，课后作业分层分级要求，并有专门的培优团队。

到了初二初三，湖师大会有选课走班，数学跟英语两科，能够最大限度发挥每个人的优势科目。

在参加完校园开放日后，教育博主艾莎妈妈深有感触，这所名校在广州的投入和教学创新，值得钦佩和赞许。

如今，这份幸福落在了老黄埔，落在了中交·科城黄埔未来城的业主身上。

中交·科城黄埔未来城教育配套分布

根据规划，黄埔未来城一共在项目范围内布局5所学校，包含3所幼儿园、1所小学和1所九年制学校。

有了湖师大的强势入驻，业主子女的12年教育，堪称全途无忧。

同时，项目还特地补充了社区图书馆、文化室与四点半学堂，双职工孩子轻松托管。

家与学校不过一碗汤的距离，能最大程度解放家长，实现目送式教育。

从教育到产品，超配的未来之城

随着湖南师大附中教育集团的落定，黄埔未来城将成广州四代宅里，毫无短板的项目。

它颠覆了很多人对住宅的想象，因为它的很多指标，都是不可思议的。

比如，作为旧改，它首期的容积率只有2.81，这是什么概念呢，珠江新城20万+/平的顶豪，拥有巨大环形花园的凯旋新世界，容积率也是2.8。

作为对比，黄埔旧改容积率普遍去到5.0左右，甚至更高！

黄埔未来城效果图

而且，项目还是黄埔老城区唯一0复建的旧改项目，总规模接近1平方公里，相当于三个猎德村（约31万平）。

如此庞大的项目，竟能神速兑现配套，8大公园预计明年年初完工，5条重要道路今年年底完工。

是不是不可思议？

又比如，坐拥双地铁并不稀奇，但黄埔未来城所在的夏园站，是5号线和13号线的交汇，这两条线都通往珠江新城，是广州极为重要的两条横轴。

如果说广州要东进，那么夏园就是桥头堡和重要节点。

黄埔未来城位置丨非等比例绘制

通过两条黄金动脉，黄埔未来城可4站抵达鱼珠，10站抵达金融城14站到达珠江新城。

全部都是一轨直达，实现极致的通勤体验。

再比如，户型使用率突破100%不稀奇，但板式设计，层层带露台，使用率全部130%+，最高143%的项目，就很难再有第二个了。

黄埔未来城公共平台示意

众所周知，广州建筑新规已收紧，严控阳台、飘窗、花池设计，并对落地飘窗等手法加以约束。

可以预见，接下来全新报建项目的使用率，110%将成为难以逾越的鸿沟。

20%至30%的使用率差额，对应130平的房子，就是26-39平的使用面积，这几乎是一个主卧甚至客厅的尺度！

差距就是这么大，错过就是要损失这么多。

还有，黄埔未来城有约20万平的公园系统，这也是老黄埔城市界面般的存在。

黄埔未来城公园规划示意丨非交付承诺

它不仅是8种公园，更是8种与众不同的生活方式。

无论你喜欢带着小孩亲子游戏，带着家人仲夏夜露营，又或者约上三五好友酣畅淋漓地打一场羽毛球，它都能给予你充分自由。

不难发现，用超配之城来形容黄埔未来城，可谓再贴切不过。

改善大盘的至优解

其实，超配的黄埔未来城，对买家来说还有更深层次的意义，那就是改善大盘的全新生活方式。

在很多人眼里，大盘因为体量，居住人口多，往往会跟刚需绑定在一起。

但其实，全国乃至广州，都是改善大盘的存在，比如汇景新城，占地面积1500亩。

一个盘能不能成为改善，核心是户型面积的把控，产品打造的创新，以及配套的丰盛，以及整个板块的能级。

从这一点看，黄埔未来城无疑占据了天时地利人和。

黄埔未来城效果图丨非交付承诺

项目首批单位没有低于130平的，户型使用率没有低于130%的，教育引进的是湖南师大附中，而整个板块在东进轴和创新轴的交汇处。

而一旦成为改善大盘，其物业价值潜力，业主的生活丰富度，圈层的链接能力，乃至整个小区的口碑，都不可同日而语。

或许，这才能真正称得上是“未来之城”。