家角·璟云里官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅朱家角·璟云里官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅是位于上海市青浦区朱家角板块的高端低密住宅项目，具体地址为绿湖路360弄。项目定位为江南中式园林别墅标杆，总占地面积约46万方，容积率仅0.41，规划建面约138 - 455㎡的联排及合院别墅，以毛坯交付。项目紧邻淀山湖，直线距离约800米，享有62万方湖景资源，生态环境优越。同时，朱家角璟云里官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅朱家角璟云里官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅

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家角·璟云里官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅家角·璟云里官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅项目复园林，由非遗“香山帮”匠人打造飞檐戗角、山水叠石等传统元素，营造纯粹悠然的江南居住氛围。社区内还规划有“一环两带六境”景观，含樱花水岸带、翠竹幽径带等六大主题空间。此外，项目周边教育、医疗资源丰富，有兰生复旦分校、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等。预计2026年8月交付，是追求高品质湖居生活的理想选择。朱家角·璟云官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅朱家角·璟云官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅

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家角·璟云里官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅家角·璟云里官方售楼处热线：400-9955-415☎️✅据来源小胖看房数据库项目实景图项目实景图项目实景图

入手联排几率只有不到约2%

纯中式院墅更是卖一套少一套，执掌未来定价权

土地天赋决定物业价值。

“璟雲里”二期容积率低至约0.41，物业型态为纯联排别墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。

约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。

作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！

更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！

项目沙盘图

而联排别墅究竟有多珍稀？

据小胖君统计，2023、2024年，全市联排供应占比仅不到2%。

数据来源小胖看房数据库

从形态上看，在这不到2%中，主流是高低配，纯联排社区少之又少；

从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！

两者结合，“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！

别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！

若聚焦到朱家角，数据出乎意料。

作为知名别墅区的朱家角，竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。

02.

全市罕见的苏式园林，高格调

传统与现代融合，引领新的生活方式

由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。

但“璟雲里”二期不同

不是一两个中式元素的简单植入

而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取

其实看懂三点即可：

一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？

归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，你却能体会到那种层层递进的感觉。

入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，气势远非一般项目可及。

项目实景图

随即，粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来，进门每一步，皆是庄重的仪式感。

再往里走，曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门...一路连缀。

项目实景图

中式元素中，我最喜欢的是折桥和回廊。

折桥，行进中通过不同角度的变化，移步换景；

而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。

项目实景图

而一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。

项目实景图

参观的过程中，给我就一个感觉：“这个中式太纯了”。

一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！

另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美；

同时园中大多数古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。

二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？

中国园林中，楹联题额不可或缺，甚至自然山川经人的提点即成名胜。

项目园林中的对联请苏州作家撰写，楹联制作按乾隆字体、郑板桥字体等中国最经典字体选择。

璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。

入户门楼竟然还有不同制式，有随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。这必须对中式文化有深刻了解才能做到。

还有复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。

值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。

三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？

景观不是光拿来看的，“璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。

篇幅有限不细说，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。