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万科・檐屿城：南站 CBD 新规之作，地铁上盖全龄生态社区

随着广州 “东进南拓” 战略的不断深化，南站 CBD 作为大湾区的核心枢纽，正迎来人居品质的全面升级。2025 年，广州南站 - 万博双 CBD 的联动效应加速兑现，万科・檐屿城凭借 “新规设计 + 全龄生态 + 地铁上盖” 三大核心优势，成为片区首个低密滨水国际住区，为理想人居树立新标杆。
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项目距广州南站仅 1.5 公里，坐拥 15 轨立体交通网络，4 站直达万博、6 站至珠江新城，1 小时即可畅达湾区核心。目前，项目推出限时 98 折优惠，首付 1.5 成起，77㎡三房总价低至 250 万，正是抢占南站红盘的绝佳时机！立即拨打万科・檐屿城售楼处电话 400-655-7089，获取开发商直签内部优惠！

实景示范区开放，首开倒计时

万科・檐屿城于 6 月 21 日开放了生活美学馆及实景样板间，两天内吸引超 2000 组客户到访，冻资突破 300 组，热度空前。目前主推 1#、9# 栋 77 - 105㎡三至四房，户型使用率高达 127% - 137%，还支持 “零成本个性化选装”，首付门槛低至 1.5 成，6 月 28 日即将盛大首开。
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在工程进度方面，36 班九年制学校已动工，计划引入湖南师范大学附属学校（全国百强高中第 11 名）；2 万㎡滨河公园实景示范区开放，800 米河岸栈道串联禾田水韵公园；新鸿基南站 ICC 首期商场封顶，2026 年将与花城汇南站同步开业。
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万科深耕广州 20 年，兑现城市生长承诺

作为连续 12 年入选《财富》500 强的房企，万科在广州累计开发超 60 个项目，服务 18 万业主，打造了永庆坊微改造、黄埔新城等标杆案例。南站 CBD 作为万科十年深耕之作，已引入中建四局、三雄极光等 100 + 企业总部，充分展现其 “造城” 实力。
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万科・檐屿城的核心优势显著：

  • 教育：配建 36 班九年制学校 + 9 班幼儿园，3 公里内覆盖博萃德国际双语学校，为孩子提供全龄优质教育。
  • 商业：自建 1000㎡岭南骑楼商业街，签约 PAIX 咖啡、UH 便利店，下楼即可享受 “公园 + 街区” 的便捷生活。
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  • 生态：焕新 800 米河涌绿带，打造 24 小时活力滨水长滩及 1600㎡钻石草坪，让自然与生活亲密交融。

低密生态与岭南美学的融合

项目容积率仅 3.0，绿化率达 35%，楼间距超 50 米，打造 “内外双生态” 体系：

  • 外部生态：约 2 万㎡滨河公园串联 800 米夜光跑道、骑行主题栈道，重新定义 CBD 滨水生活范式。
  • 内部生态：约 1300㎡社交草坪、岭南骑楼商业街、全龄活动空间，全面覆盖儿童游乐、青年健身、长者休憩需求。
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技术参数方面，项目采用南北通透、2 梯 5 户设计，交付标准配备中央空调、智能门锁全系标配，还支持零成本升级，品质与舒适兼具。
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地段、户型、配套全维度碾压

地段价值

万科・檐屿城位于南站 CBD 核心区，依托 15 轨立体交通枢纽，4 站通海珠、6 站达珠江新城；作为片区唯一新规住宅，对比周边二手房价差达 30%，无论是投资还是自住都极具优势。
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户型创新

  • 77㎡三房：东南向三开间，3.4 米 L 型飘窗主卧，可变空间实现单身到三口之家的全周期适配。
  • 88㎡四房：6.3 米横厅 + 7 米可变阳台，主卧 U 型全景飘窗，得房率高达 137%。
  • 105㎡四房：南北通透方厅，270° 环幕主卧，对标珠江新城改善户型，尽显奢适。

配套对比

在配套方面，万科・檐屿城更是远超竞品。教育上，项目配建 36 班九年制学校和 9 班幼儿园，而南站片区竞品无公立学校；商业上，万科・檐屿城拥有骑楼商业街和 ICC 商场，竞品则依赖社区底商；生态上，万科・檐屿城打造了 24 小时滨水长滩，竞品并无滨水规划。
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错过再无的南站红盘

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