山海丹华府折后均价约 6.9 万 /㎡3。不同户型价格有所差异，具体如下：
98㎡三房两厅两卫：折后总价 656-706 万，单价 6.75-7.27 万 /㎡。
116㎡四房两厅两卫：折后总价 746-814 万，单价 6.49-7.02 万 /㎡。
132㎡五房两厅两卫：折后总价 853-902 万，单价 6.57-6.96 万 /㎡。
152㎡五房两厅三卫：折后总价 971-1050 万，单价 6.49-7 万 /㎡。
该项目主打 98-152㎡三至五房户型，具体户型介绍如下：
98㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，客厅 3.6 米开间，三开间朝南，动静分区。三个卧室分别为主卧 13.69㎡、次卧 11.62㎡、次卧 5.76㎡，都无需搭配飘窗做床。L 型厨房，卫生间干湿分离。朝向为西南、东南或正南，分布在 1/5/6A/6B 栋 03/04 户型。
116㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅 3.8 米开间，四开间朝南。四个卧室分别为主卧 17.85㎡、次卧 11.4㎡、次卧 9.3㎡、次卧 8㎡。U 型厨房，卫生间干湿分离。阳台主朝西南、东南或正南向，分布在 1/6B 栋 01 户型，5/6A 栋 02 户型。
132㎡五房两厅两卫：仅 6B 栋 02 户型，竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅 3.8 米开间，五开间朝南。五个卧室分别为主卧 18.42㎡、次卧 10.05㎡、次卧 9.44㎡、次卧 8.99㎡、次卧 8.37㎡。U 型厨房，卫生间干湿分离。阳台主朝东南向。
152㎡五房两厅三卫：仅 5 栋 01 户型，竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅 4.1 米开间，五开间朝南，双主卧套间。五个卧室分别为主卧 20.52㎡、主卧 13.53㎡、次卧 9.45㎡、次卧 8.96㎡、次卧 8.32㎡。U 型厨房，卫生间干湿分离。阳台主朝西南向。
桑泰山海丹华府单价6.4万/㎡起，总价640万起买精装三房，推售建面约98-152平3-5房，带精装交付，南山外国语书包。项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，项目紧邻赤湾站——2号线与5号线的交汇站约1.3公里，未来公共交通发达。同时项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。
山海丹华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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项目介绍
山海丹华府项目由桑泰集团打造，分为二期建设，一期为前海丹华，已于2016年12月建成交付；二期即山海丹华府，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。
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基础信息：
开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司
物业：厚德物业
占地面积：29386.66平方米
建筑面积：143175.14平方米
总栋数：5栋
总楼层：29--31层
总户数：983户
车位：990个（1比1.01）
绿化率：40%
容积率：3.37
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：两梯四户
产权：70年（2017年12月22至2087年12月21日止）
状态：（目前已开展示厅，预计本月中旬开样板房，月底入市）
户型面积：（即将推出412套）98/116/132/152平（三至五房）
价格：参考附近金众云山海备案单价7.6--10.3万
交楼：预计2026年中下旬精装
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交通配套
山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。
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商业配套
项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，海世贸中心等商业综合体。
K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。
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教育配套
项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
休闲配套
项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。
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户型鉴赏
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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