✨✨深圳湾一号
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一、楼盘介绍
深 圳 湾 壹 号
楼盘基础信息
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开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司
物业管理：仲量物业
占地面积：约4.6万㎡（北区1.4万）
建筑面积：约36万m²
绿 化 率：30%
容 积 率：5.9
车 位：1570个
楼 栋：8栋
户 数：414户
管 理 费：13.6元/平
竣工日期：2014年6月27日
产权：50年（2004年8月30至2054年8月29日止）
小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校
小区位置：地处深圳湾核心位置，位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景、永久看海豪宅项目。毗邻城市主干道、国际港口、跨海大桥，地铁等多维交通，享有深圳湾公园红树林滨海长廊，华润深圳湾体育中心及深圳湾广场等城市设施。
二、户型面积
总共8栋，分为南北区。
北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。
南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。
T1栋A单元共16层写字楼
6层-16层：
A户型单数层608㎡ 双数层614㎡
T1栋B单元共17层写字楼
5层-17层：
A户型209㎡
B户型430平-436㎡
T2栋共29层
4层-23层：
A户型430㎡-435㎡ 朝东南
B户型428㎡-436㎡ 朝东南
25层-29层：
A、B户型980㎡ 顶楼为复式
T3栋共18层：
A户型210㎡ 朝西南
B户型440㎡ 带游泳池朝东
T4栋共18层：
一层一户 608-614㎡ 双数层带游泳池
T5栋共51层：
5层-19层 2梯4户：
A户型203㎡
B户型312㎡-325㎡
C户型237㎡-246㎡
D户型170㎡
21层-49层 2梯2户：
A户型512㎡-527㎡
B户型426㎡-437㎡朝南
50层-51层：
顶楼复式1671㎡ 带游泳池
T6栋共34层：
5层 2梯3户：
A户型135㎡ B户型263㎡ C户型251㎡
6层-11层 2梯3户：
A户型128㎡朝西
B户型252㎡朝东
C户型240㎡朝南
12层-34层 2梯2户：
A户型331㎡-336㎡朝东
B户型301㎡-307㎡朝南
T7栋共72层
4层-30层：
写字楼出租 面积2600-2800㎡
31层-32层：
避难层
33层-44层：
33层为空中会所 34层为空中大堂
46层-54层：公寓
01户型414㎡ 3+1房5卫朝东
02户型468㎡ 户型看东南海景
07户型394㎡ 看东北海景
55层-56层：避难层
57层-68层：
私人订制 半层起售
69层-70层：
莱佛士酒店厅
71层：
世界第一高音乐厅
72层：
候机厅 顶层直升机天坪
注：酒店式公寓，每层7户。414㎡朝东、394㎡朝东北、320㎡朝西南、258㎡朝西北、130㎡朝西、94㎡朝西。
T8栋共28层
6层-8层：
A户型 329㎡-342㎡朝东 客厅开间6.9米 层高3.1米
6层--26层：
B户型291㎡-298㎡朝东
C户型199㎡-205㎡朝南 客厅开间5.1米 层高3米
27层--28层：
B+C户型为顶复502㎡
三、户型点评
深圳湾一号作为深圳乃至全国的顶级豪宅标杆，自面世以来就以其非凡的设计理念、极致的产品细节和无可替代的地段价值重新定义了高端居住标准。
1 整体规划与产品定位
深圳湾一号位于深圳后海中心区核心地段，坐拥深圳湾一线海景资源，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。项目由国际顶级团队联袂打造，包括美国KPF、德国LKL、香港梁志天、Yabu Pushelberg等知名建筑师和设计师参与设计，呈现出全球化的设计视野。
- 地理位置与交通：项目地处东滨路与科苑大道交汇处西北侧，距离深圳湾口岸仅600米，是港人过境后所见首个豪宅项目。交通网络发达，拥有“四纵三横”主干道系统，地铁2号线登良站（约300米）、13号线登良东站（在建）和深圳湾口岸站（在建）环绕周边，形成便捷的立体交通网络。
- 建筑设计：项目由8栋主体建筑组成（北区T1-T4，南区T5/T6/T8，T7为环球商务中心），采用全玻璃幕墙设计，建筑高度70-250米不等，其中主塔楼高达338米，成为深圳湾地标性建筑群。外立面采用2.4米极限宽幅、43.5毫米厚的中空夹胶玻璃，提供高安全、隔音、隔热性能。
- 产品定位：深圳湾一号定位顶级圈层居所，户型面积跨度极大（128-1700㎡），满足不同层次高端需求。物业类型为公寓性质，产权50年，容积率5.9，绿化率20-30%。小区配备深湾会顶级会员俱乐部、云颂音乐厅（350米高空）及顶楼直升机坪，打造富豪圈层社交平台。
2 主力户型类别及特征分析
深圳湾一号户型体系复杂而精致，根据2025年最新市场数据，可分为三大类主力产品，各具特色，满足不同高端人群的居住需求。
2.1 紧凑型平层公寓（128-200㎡）
这类户型主要集中在南区低区楼层，是项目的入门级产品，但同样享有顶级配置和景观资源，适合新贵阶层或投资型买家。
- 代表户型：128.89㎡ 1室2厅（2025年4月挂牌价3800万，单价29.5万/㎡）
- 空间布局：虽为1房设计，但配置2个卫生间，强化了功能性和舒适度
- 朝向与景观：西北向，低层视野受限，但仍有部分海景视野
- 设计特点：精装修交付，德系标准（开发商装修标准约2万/㎡），配备高端厨卫品牌
- 市场定位：总价相对较低（3000-5000万区间），吸引年轻精英或投资客。2025年6月数据显示，1房户型占比小区在售房源的约18%（6/33套）。
2.2 经典大平层（200-500㎡）
这是深圳湾一号的主力产品线，占比超过60%，涵盖3-5房设计，兼顾家庭生活与社交需求，最受高端自住买家青睐。
- 代表户型一：314.35㎡ 3室2厅5卫（2025年6月挂牌价7718万，单价24.6万/㎡）
- 空间布局：3卧室配置5卫生间，实现全套房设计；客厅直通15米超大阳台
- 设计亮点：南北通透，动静分区；主卧套房面积超80㎡，含独立衣帽间及双台盆浴室
- 景观资源：高层俯瞰深圳湾海景及人才公园
- 代表户型二：435-520㎡ 4-5房（T5栋高区）
- 设计背景：由Yabu Pushelberg操刀，提供Modern Chinese（现代中式）和Modern Relaxed（现代不羁）两种主题风格
- 空间特色：中西双厨配置、独立家政区、多功能影音室；部分户型带L型泳池阳台（58㎡）
- 创新设计：Modern Chinese风格融入中式元素与现代材质；Modern Relaxed风格强调年轻化与国际化。
2.3 超大平层及复式（590-1700㎡）
这类户型代表了项目的顶级产品线，分布于高区及顶层，是亿万级富豪的身份象征，具有极强的定制化特征。
- 空间尺度：590㎡平层户型做到4房配置，实际生活空间极大；1700㎡复式更是相当于7套普通住宅的面积（以100㎡/套计）
- 设计特征：采用“核心筒+无柱结构”，最大化景观视野；4米层高（比标准住宅高出1.2米）营造恢弘空间感；部分顶层复式配备空中泳池及私人花园
- 生活方式：设置独立家政动线，工人房与主人区完全分离；多功能空间（会客厅、雪茄房、酒窖、画廊等）满足圈层社交需求
3 设计亮点与居住体验
深圳湾一号的户型设计不仅追求奢华，更注重创造极致的居住体验，其创新细节值得深入解读：
3.1 革命性的景观系统
- 15米超长阳台：突破传统住宅设计，部分户型配置15米长的超大阳台，可打造私家空中泳池（31.4㎡），实现“空中度假”体验
- V字形阳台设计：创新性地采用V字形阳台结构，成角度最大化景观面，呈现迎向海景的态势，使视野开阔度提升约40%
- 360°无死角幕墙：采用2.4米宽幅无分割玻璃幕墙（三层双银Low-E夹胶玻璃），厚度达43.5毫米，实现全景视野与极致静音效果
3.2 创新空间配置理念
- 全套房设计哲学：即使是300㎡以下的户型，也坚持为每个卧室配置独立卫浴和衣帽间，保障家庭成员隐私与尊严
- 功能复合化处理：702㎡户型仅设4间卧室，将更多面积用于公共活动区（客厅、家庭厅、双餐厅、影音室），强化家庭互动与社交功能
- 双动线分离设计：创造主人动线与服务动线分离体系，工人房与后勤区通过独立通道连接，避免干扰主人生活；部分大户型配置独立电梯厅
3.3 极致细节与生活方式
- 智能环境系统：配备德国LKL设计的恒温恒湿系统，结合玻璃幕墙技术，实现能耗降低30%的同时保持最佳室内环境
- 深湾会高端配套：业主专享3000㎡高空会所（T7栋），含米其林餐厅、恒温泳池、海景健身房，提供全球富豪圈层社交平台
- 顶级精装标准：由10余位国际设计师打造30余套样板间，装修标准达2万/㎡；选用意大利顶级大理石、德国智能卫浴、定制橱柜等
4 市场价格与选购策略
结合2025年6月最新市场数据，深圳湾一号的户型价格呈现明显的梯度特征与楼层溢价，购房者需根据自身需求制定合理选购策略。
4.1 当前价格行情分析
- 整体均价：2025年6月挂牌均价约21.6-23.6万元/㎡（同比↓10.62%，环比↑10.85%），具体价格因户型、楼层、朝向差异悬殊
- 价格梯度：
- 低区（1-15F）：约20-25万/㎡，128㎡户型总价约3800万
- 中区（16-30F）：约25-30万/㎡，314㎡户型总价约7700万
- 高区（31F+）：约30-40万/㎡，520㎡户型总价达1.6亿
- 价格波动因素：海景视野（正海景户型溢价约15-20%）、设计师定制（如Yabu设计溢价约10%）、特殊配置（私人泳池、停机坪直达等）
4.2 选购策略建议
- 自住型买家：
- 首选南区T5/T6栋中高区（视野开阔，避免东滨路噪音）
- 推荐300-500㎡4房以上户型，满足家庭全周期需求
- 重点考察现房采光（冬季下午4点后看房最佳）
- 投资型买家：
- 关注小户型（128-169㎡），租金回报率较高（月租约6-10万）
- 优选带特色设计（私人泳池、品牌装修）的稀缺房源
- 圈层社交需求：
- 选择T7栋或高区大平层（业主多为顶级富豪）
- 重视会所权益（深湾会籍市场价值超百万）
- 考虑举办活动的空间需求（58㎡阳台+中西双厨）
4.3 项目客观不足
- 社区密度：容积率高达5.9，绿化率仅20-30%，低区采光受影响
- 使用成本：物业费13.6-16元/㎡·月（300㎡户型月费超4000元），车位管理费150元/月
- 交易限制：公寓性质面临限售5年、贷款限制（首付50-60%）、高额交易税费
- 噪音问题：近东滨路户型受交通噪音影响，建议选择双层玻璃及中高区
5 总结
深圳湾一号通过极致的户型设计与顶级的资源配置，成为中国高端住宅的标杆之作。项目户型体系完整覆盖128-1700㎡区间，主力300-500㎡大平层凭借15米景观阳台、全套房配置及国际大师设计成为市场追捧焦点。2025年市场价格呈现明显分化，高区海景大户型单价突破30万，而低区小户型则成为新贵阶层进入这一顶级圈层的跳板。
对于意向买家而言，深圳湾一号的价值不仅在于物质空间的奢华，更在于其打造的顶级圈层平台（深湾会）和不可复制的城市景观。在选购决策时，应充分权衡户型特征与自身需求匹配度，尤其关注楼层视野、装修个性和使用成本等关键因素。在粤港澳大湾区深度融合的背景下，这一占据深圳湾C位的传奇豪宅，仍将持续书写其独特的价值逻辑与空间哲学。
四、户型介绍
T5栋 D户型 170平
5-11层，170㎡，1室2厅2卫1书房，得房率76.43%，客厅开间6米。
优点：3.45米极限层高，主卧双向景观面，静谧书房及6米客厅开间，餐客一体。
T6栋 A户型 128-135平
5-11层，128-135㎡，1室2厅2卫，朝西，得房率73.44%。
优点：3.3米极致层高，干湿分区，动静分离，开放式厨房与客厅呼应，主卧通透，双观景面，6米主卧开间，景观浴室。
T3栋 A户型 209平
6-12层，209㎡，2房2厅3卫1书房，朝西南，得房率74.48%。
优点：主仆分梯入户，超大主卧开间，专属总裁书房，全玻璃海景设计，无边际景观。
T5 A户型 202平
5-19层，202㎡，2房2厅2卫，朝西北，得房率，76.43%。
优点：3.45米极限层高，打造完美开阔空间比，主卧通透，双景观面，6米主卧开间,景观浴室，奢侈衣帽间，6米客厅开间,超大餐客厅。
T5栋 C户型 236平
5-19层，236㎡，2房2厅3卫，朝西南，得房率76.43%。
优点：3.45米极限层高，超大双向海景阳台，一线湾区海景，双走廊玄关设计，次卧客厅独立无忧，海景主卧大气非凡，景观浴室。
T3 C户型 198平
6-18层，198㎡，2房2厅3卫,朝南,得房率77.7%。
优点：独立门厅入户，餐客厅一体，主卧东南一线海景，西南山景及城市景观。
T5 B户型 312平
5-19层，312㎡，3房2厅三3卫，得房率76.43%。
优点：3.45米极限层高，东北向L型的大阳台,超大观景阳台，超长景观面，一线湾区海景，干湿分区，动静分离，阔绰客餐厅，270度景观。
T6 B户型（奇数层）250-263平
5-11层，250-263㎡，3房2厅3卫，朝东，得房率73.44%。
优点：3.3米极限层高，逾8米客厅开间，双向采光，餐客一体，开放式海景书房，可与客厅融合，也可单独成房，开阔主卧，开阔衣帽间，景观浴室。
T6 B户型（偶数层）251平
5-11层，251㎡，3房2厅3卫，朝东，得房率73.44%。
优点：3.3米极限层高，逾8米客厅开间，双向采光，餐客一体，开放式海景书房，可与客厅融合，也可单独成房，开阔主卧，开阔衣帽间，景观浴室。
T6 A户型 330-340平
12-34层，330-340㎡，3房2厅4卫，朝东，得房率74.53%。
优点：双向海景阳台，餐客一体，可观海景及城市景观，开阔主卧，开阔衣帽间，景观浴室。
T8 A户型（奇数层）325平
6-18层，325平3房3厅4卫，朝东，得房率77.7%。
优点：超大L形超长阳台，270度观景，主仆分区，主次卧分区，私密性强。
T8 B户型（奇数层） 289平
6-18层，289㎡，3房2厅3卫，朝东，得房率77.7%。
优点：东南朝向，户型方正，客厅、双套房共享超大阳台，拥揽湾区海景，开放式厨房，独立门厅入户。
T3 B户型 436平
436㎡，4房3厅4卫，朝东。
优点: 独门独户，主仆分离，私密性强 ,带私家泳池，东南向三厅设计，28米超大开间，南北双阳台，东侧一线海景，全套房，双向景观阳台。
T5 B户型 425-437平
21-49层，425-437㎡，4房3厅4卫，朝南，得房率77.95%。
优点：私家电梯入户，主仆分区，海景客厅，双阳台，开放式家庭娱乐厅，开阔主卧套房，景观浴室 和超大衣帽间。
T6 A户型 331-342平
20-28层，331-342平 4房2厅4卫，朝东，得房率77.7%。
优点：三梯入户，主仆分区，超长面宽横厅设计，L形双向阳台，270度深圳湾超阔海景，开阔主卧，独立海景浴室，空间私密性好，(偶数层无L形阳台）。
T2 A、B户型 430平
430㎡，5房3厅5卫 ，朝东南，得房率 78%。
优点：3梯入户，主仆分梯，户型方正，全套房格局，观景域花园双阳台，三厅设计，保证居住属性的同时满足商务需求，360度景观全维收纳（A、B户型一致，区别在于书房是否共享阳台）。
T4 奇数层 608平
608㎡，5房3厅6卫1书房1功能房，得房率77.46%。
优点：独层独户，主仆分梯入户，37米超宽观景面，360度全景观，13米客厅开间，超阔景观面，中西厨相连，约40平和30平双阳台，俯揽极致海景。
T4 / 偶数层 614平
614㎡，5房3厅6卫1书房1功能房，得房率77.46%。
优点：独层独户，主仆分梯入户，38米超宽观景面，360度全景观，17米客厅开间，超阔景观面，中西厨相连，双阳台且享有私家泳池，俯揽极致海景。
T5 A户型 509-523平
21-49层，509-523㎡，5房3厅5卫，朝东北，得房率78.66%。
优点：双向采光，餐客一体， 一线海景主卧套房，私享世界级湾区，双向景观阳台，湾区极致景观，超大开间，闲适宜人，（奇偶层的户型一致，区别在于主卧是否共享阳台）
五、小区优劣势分析
核心优势
1. 顶级地段与交通
- 区位价值：位处粤港澳大湾区核心节点，南瞰香港、北接科技园、东临福田CBD、西近前海自贸区，汇聚经济与产业资源。
- 交通网络：地铁2号线（登良站步行可达）+“四纵三横”主干道，3公里内覆盖16个地铁站、22个公交站，通勤效率极高。
2. 产品力与设计
-建筑品质：全球顶尖团队设计，2.4米宽幅全景玻璃幕墙、超高层地标（最高338米），户型涵盖170-980㎡，主打视野与私密性。
- 低密生态：30%高绿化率，紧邻深圳湾公园、人才公园，融合城市景观与自然生态。
3. 奢华配套与服务
- 商业与社交：自带高端购物中心，毗邻万象城、海岸城；配备富豪圈层专属“深湾会”（含云中音乐厅、停机坪）、莱佛士酒店服务。
- 教育医疗：深圳湾中小学学位+3公里内80所幼儿园/20所小学/18所中学；3所三甲医院覆盖。
- 物业服务：君瑞国际物业（费13.6元/㎡·月），提供24小时管家、会所管理及安保。
4. 投资价值
- 抗跌性强：近1年价格波动小于市场均值（2025年6月同比微涨0.79%），长期领涨南山豪宅。
- 需求旺盛：连续登上南山热搜小区TOP1，在售房源超200套，流动性优于同类产品。 、潜在劣势
1. 价格门槛极高
- 总价起步超5000万元，物业费年支出约20万（按300㎡计），远超深圳普通住宅水平，仅适合超高净值人群。
2. 隐私与社区氛围争议
- 地处繁华商圈，人流密集，部分低楼层住户可能受噪音干扰；圈层封闭性强，邻里互动少，被评“缺乏社区温度”。
4. 短期价格波动风险
- 2024年12月同比下跌5.36%，虽2025年回升，但政策调控（如房产税试点）可能加剧波动。
五、总结：适合谁购买？
- 推荐入手群体：
- 高净值资产配置者（长线持有抗通胀）；
- 追求地标身份象征与企业圈层社交需求的人群；
- 重视学位/医疗/商业一站式资源的家庭。
- 谨慎考虑群体：
- 预算有限或对价格敏感者；
- 偏好温馨社区氛围的自主客群；
- 短期投机买家（政策风险需警惕）。
决策建议：深圳湾一号仍是深圳豪宅的“硬通货”，但需匹配其使用成本与圈层属性。若预算充足且倾向稀缺资产，可优先考虑中层以上海景户型；若重视性价比或社区互动，南山华侨城片区（如红树西岸）或为平替选择。
以上观点，仅供参考。
六、产品照片
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3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。
两项文件自2025年3月24日起开始实施
1
贷款最高额度提高至231万元
一是调整最高（基础）额度
个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例
购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
三是优化动态调整机制
依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。
2
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
3
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
4
多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策
为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：
- 可享受首套房贷款利率优惠
- 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。
该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。
5
夫妻账户余额可直接“冲还贷”
为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。
办理方式：柜面办理
办理网点：贷款行的贷后网点
办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次
所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料
此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。
6
放宽变更登记住房权利人限制
为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。
调整前
住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。
调整后
职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。
办理方式：柜面办理
办理网点：原贷款行的贷后网点
所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明
这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。
7
异地贷款取消户籍和首套房限制
为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。
调整前
深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。
调整后
异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。
办理方式：柜面办理
办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）
所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料
8
加大利息补贴力度
我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例
为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：
1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%
此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。
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