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2024年11月29日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地竞价，以24.345亿元为成交价，由福州裕诚（厦门建发）竞得。

楼面价约4万元/㎡。地块销售指导价8.3万元/㎡，浮动8%。

项目配套：

交通配套：自驾离四环直线距离约2.4公里，去往北京南站、北京西站、丰台站、国贸、金融街、中关村甚至大兴机场，都十分便捷。

步行至新宫地铁站仅‍约300米，新宫站是4号线跟19号线的交汇站，这两条线分别连接海淀和西城，尤其金融街和中关村两大高薪岗位密集区以及西单商业街，可以说是北京价值最高的站点之一。

另外19号线二期工程也在紧锣密鼓的展开，估计2029年底就会全线贯通，到时候甚至可以直达海淀西二旗。

财富与人才，更高效的流动，新宫板块的双轨，价值不言而喻。

公园绿化：项目整个被规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园所环抱（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），面积相当于约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。居住环境可以说无可挑剔，

商业配套：北京较大的万达广场以及大悦春风里都在项目的步行范围之内，轻松解决休闲娱乐的需求。

教育资源：周边学校现有槐房小学、丰台学校等（现已纳入钱学森中学教育集团），规划有市重点丰台十二中集团校（非学区承诺）。

区域竞品项目：

建发·璟院：容积率2.2，限高45米，曾以中式园林、大采光+超配精装的改善产品获得市场认可。已基本清盘，网签均价7.9万元/平方米。

京投森与天成：2023年11月取证，规划总户数1094 户，截至目前网签168+135套，网签均价7.2万/㎡-7.4万/㎡，去化率30%左右

（森与天成去化慢具体原因：项目在地铁车辆段上建设，购房者担心会有共振和噪音问题、项目产品设计和精装标准较为普通）

中海公元里：2024年3月取证，规划总户数622户，面积段116-177㎡户型，截至目前网签40套，成交均价6.25万元/㎡，这估计是丰台区去化最慢的楼盘了，而且地块楼面价4.89万/㎡，缝差仅有1.36万/㎡。

（中海公元里去化慢具体原因：虽说中海公元里为区域竞品，但公元里项目在南苑板块，周边各种配套不完善，且周边环境较差，许多对比公元里项目的购房者选择了位置更好的新宫板块或规划更完善的西红门板块）

项目整体分析：

项目核心优势我总结为三点：临四环、双地铁，超强产品力

临四环：离四环直线距离约2.4公里，去往北京南站、北京西站、丰台站、国贸、金融街、中关村甚至大兴机场，都十分便捷

双地铁：步行至新宫地铁站仅‍约300米，新宫站是4号线跟19号线的交汇站，这两条线分别连接海淀和西城

超强产品力：建发璟院因超强产品力和高品质精装深受购房者青睐，建发金茂观宸的整体品质和得房率在璟院的基础上再一次进行了突破

项目劣势也很明显，虽说现在集团办校，但学校质量一般，还需要时间的检验，不过话说回来，学区本来也不是丰台新房的竞争优势

新宫板块虽位处南四环，但周边无城中村和铁路，属于丰台城市界面较好的板块

建发+金茂，国央企强强联合，安全性有保证

从项目的报规图来看，小区气派的大门面向槐房西路，未来会是整个区域的一个新名片，将超越老牌豪宅金府大院

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