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万科东望凭借主城核心地段、全维配套资源、万科品质保障三大核心价值，再加上前所未有的团购政策成为最近西安主城区内兼具“居住舒适度”与“极致性价比”的稀缺标的。

一、项目基础信息

- 位置：西安主城二环旁，近曲江东区域中轴线长鸣路，属城市核心地段。

- 规模：占地约125.3亩，建筑面积40.7万㎡，容积率3.66，绿地率35%，属中低密社区。

- 产品：建面约95-180㎡户型，覆盖刚需到改善需求，毛坯交付，万科物业加持。

二、核心优势分析

1. 区位价值：主城稀缺，二环红利

- 地段稀缺性：西安二环内土地供应稀缺，项目占据主城核心资源，兼具城市繁华与宜居属性。

- 城市更新红利：依托“幸福林带+西安东站+文教园”三大规划，区域价值持续提升：

- 幸福林带：全国最大城市林带（全长5.8公里），集生态、商业、轨交于一体，重塑主城功能。

- 西安东站（2026年启用）：西北最大枢纽，串联西武、西延等高铁，叠加5/12/15号线地铁，交通能级跃升。

- 文教园：产城融合示范区，规划学校、医院、公园，新增学位5000+、床位800+，提升生活配套。

2. 立体交通网络

- 地铁：距在建8号线东月路站约200米，换乘5/6号线（在建），直达曲江、高新等核心区。

- 主干道：长鸣路（区域中轴）+ 新兴南路快速干道，无缝连接二环、三环，通勤效率高。

3. 全维配套落地

- 商业：自带约4万方商业（含超市、健身房等），周边曲江创意谷、立丰国际等成熟商圈环伺，未来可乐城、环球港等新建商业补充。

- 生态：6大公园环绕（幸福林带、植物园、青龙寺等），形成“城市绿肺”。

- 教育/医疗：文教园规划3所学校+三甲医院，项目自身配建幼儿园，教育资源丰富。

4. 产品设计亮点

- 户型多样：95㎡三房（刚需上车）至180㎡四房（改善大平层），南北通透、高得房率设计（如130㎡南向11.9米面宽）。

- 居住舒适度：约3.66容积率、30米+楼间距、10大花园组团，兼顾私密性与景观视野。

- 科技住宅：搭配“学习盒子”“健身盒子”等模块化空间，提升生活便利性。

三、适合谁买？

- 改善型家庭：注重物业和生态资源，青睐低密社区与宽敞户型（130-180㎡）。

- 城市精英：追求通勤效率，依赖地铁及成熟商业（95-110㎡刚需/首改）。

四、总结与建议

优势：核心地段稀缺性+三大规划红利+万科品牌背书+全维配套。

不足：周边尚在建设更新期，城市界面一般。

建议：适合注重城市资源、计划中长期持有的刚需、改善型买家；

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