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【PART1：品牌篇】

百年央企中交 著写时代传奇

中国交建是全球领先的特大型基础设施综合服务商，国务院国资委经营业绩考核唯一“18连A”的中央企业，2023年居《财富》世界500强第63位，独揽四项世界之最与四项中国之最，包括世界最大的港口设计建设公司、公路与桥梁设计建设公司、中国最大的国际工程承包企业、高速公路投资及设计企业、中国最大的民用船队等。参与设计建造：港珠澳跨海大桥、京沪高铁、上海洋山港等国内外知名工程。

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中交城投本项目由中交城投打造，中交城投作为中国交建旗下的城市综合开发运营专业投资平台，是中国领先、世界一流的城市发展商，布局9省（区）20城、投资项目超70个、总合同额超过5000亿元，聚焦“城市综合开发+”发展模式，建设绿色城市、智慧城市、宜居城市。

【 PART2：区位篇】

荷语江山府--东湖新城核心东湖新城，临平区双中心之一，国家级经济技术开发区内，集千亿产业集群、百万方商业、高铁枢纽于一体。规划建成杭州融沪桥头堡的北部门户、引领临平北部发展的城市新中心、国家级开发区产业升级创新策源地。

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【环境配套】

繁华里的静谧住区，城市“第一居所”

• 环幕滨水公园：对望约11万方龙安湖公园，城市网红打卡地；

• 毗邻绿洲路公园（规划），鲜氧宜居；

• 玉架山遗址公园、天荷公园、绿荷公园，处处奢享城市公园。

△龙安湖公园效果图

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△龙安湖公园实景图

【交通配套】

立体式的交通网络

• 地铁9号线五洲路站100米，无缝换乘1/3（二期在建）/18号线（在建）

• 邻近秋石高架、东湖高架、望梅高架，近揽黄金十字轴线—荷禹路、五洲路，通达全城；

• 临平高铁北站（规划）、沪乍杭铁路，极速融沪，连接长三角。

【商业配套】

超百万方商业环伺：

• 复创云城综合体（在建）

• 万达广场（原万宝城）、汇高栢悦中心

• 第三城综合体（在建等商圈在侧

• 聚集临平银泰城、余之城、华元欢乐城、临平新天地等商业体。

△复创云城综合体效果图

万达广场效果图✦临平首座三甲医院规划：咫尺临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区（规划），周边聚集中西医结合医院、临平妇产医院、临平第一人民医院、杭州市中医院（临平分院）等，医疗资源完善。

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【学校配套】

△临平第一人民医院实景图✦一站式全龄教育配套：玉架山幼儿园、临平第三小学（绿洲校区、新洲校区、昌达路校区）、育才实验小学、临平第五中学、余杭高级中学（临平中学）、杭二中东湖分校（规划）、浙江理工大学（临平校区）等学府环伺。

△余杭高级中学效果图

【PART3：项目篇】

【项目概况】

荷语江山府，中交城投进驻临平的首个项目，占据东湖核心位置，咫尺地铁五洲路站、临平唯一三甲医院、复创云城等综合体、北望龙安湖公园、南临滨水绿地、园区水系串联，共同铸就了杭州人居生活的新样板。荷语江山府不仅是一处居所，更是一种生活方式。

[区域板块]：东湖新城

[开发商]：杭州中宜杭城置业有限公司

[总建筑面积]：22.3万方

[业态规划]：建面约98-168㎡滨水公园住区

[容积率]：西区2.2、东区2.7

[绿地率]：35%

[车位配比]：1:1.2

[产权性质]：70年

[物业公司]：中交城投绿城城市运营管理有限公司

[装修情况]：精装修（装标3000元/㎡）

△项目效果图

【PART4：产品篇 】

匠筑荷语江山府，立序人居新标杆，开创城市新未来[四美]：精研“立面、园林、户型、精装”

简约而不简单的建筑立面现代简约建筑风格，采用大面玻璃搭配铝板保温一体板，打造“轻盈不失雅致”的隐贵立面。钢琴键般的立面层次感、香槟金铝板塔冠，形成瞩目的城市标识。

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✦打造江山十二景援引《千里江山图》为构园灵感，以水系为界，东地块“一轴一环七园”、西地块“二轴五园”，打造2大水院会客厅、2大全龄儿童场地、8大庭院空间，构建江山十二景。》T型水系贯穿：打造滨水漫游环道、多元滨水活力场景，延伸生活的自然界面》酒店式归家体系：港湾式落客区、约35米长卷府门、度假感景观水池》泛社交园林：跃动跑道、会客水庭、林下会客厅等功能区》人性化设计：全区无障碍、公区插座、人性化导视台》儿童友好型社区：全龄儿童乐园、适儿化公共空间、儿童安全设计》5大主题泛会所：首层架空设计，社区共享新聚场

✦难得巨幕尺度户型》最大约17.6米IMAX级面宽、最多五开间，创造全画幅窗景》双阳台+270°环幕边厅，打造室内采光景观新体验》LDKB一体化设计，无界家庭公区，增进家人间的互动》S墙创新设计，实现内嵌式收纳，室内更平整简洁》主卧小家化，复合更多功能场景，自成独立生活系统》半开放式厨房，可开合移门+互动岛台，增加厨房的社交性

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△户内效果图✦奢定精装品质》豪华双大堂设计，首层外沿银白色铝板，吊顶香槟金铝板镶嵌，幕面浅灰色岩板，地下大堂光厅明亮，科技感十足。》全屋地暖、中央空调，配置2大全屋舒适模块》采用三玻两腔玻璃，有效隔音、隔热保温》全屋壁纸，贴心考量与各种软装风格的适配性》油烟机、燃气灶、洗碗机厨房三件套，让烹饪成为一种享受

△户内效果图【绿城服务基因 创立全新服务标准】绿城优质基础服务+四乐园区服务+精品级增值服务+专属精品级定制服务绿城服务作为全国头部物业服务品牌，目前在全国范围内服务项目已近3000个，广受市场好评。绿城服务以“幸福生活服务商”为优势，提供绿城管家式精品+服务标准，包括高规格、细致化的优质基础服务、园区服务、专属定制服务以及免费空关房温馨服务等，全方位为业主的居住安全保驾护航

【 PART5：必买理由】

荷语江山府十大必买理由：

1.百年央企：中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商

2.东湖新城核心：独占两大核心主轴，距离五洲路地铁站约100米

3.环幕滨水住区：北望区域最大且功能性齐全的龙安湖公园，板块内唯一带沙滩的公园，南邻滨水绿地，园区“T”形水系贯穿

4.百万方商业环伺：一路之隔复创云城、第三城，地铁一站路万达广场，栢悦中心，两站路临平地标理想银泰城

5.一站式教育资源环绕：绿洲路幼儿园、新洲路幼儿园小学，第三小学（绿洲路小区），临平五中、杭二中、余杭高级中学等

6.板块首家三甲医院：政府正式官宣杭州市第三人民医院临平院区，选址项目西侧，填补临平三甲医院空白

7.融沪接长 产业集聚：临平区国家级经济开发区，年产值超千亿。集聚了老板电器、春风动力等实体经济头部企业，共有百亿企业3家、上市企业超20家

8.豪宅配置标准：四面大面铝板一体板，大面积三玻两腔玻璃，享270°环幕视野，2大水院会客厅、2大全龄儿童场地、8大庭院空间及架空层泛会所

9.迭代产品设计： 98-168 ㎡户型多元，168方大师级豪宅设计大面宽超宽阳台，创新豪宅新定义

10.中交城投绿城物业：提供绿城管家式精品+服务标准

【PART6：户型图 】

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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