年度风尚 @和樾长宁官方售楼处发布：都会华宅，格调生活！|华宅|和樾|售楼处|商业体|户型|招商|舒缓雅居新篇章|越秀|长宁区

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「招商越秀长宁项目案名—和樾长宁」

将推建面约120-143㎡3-4房

预计二季度入市

越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目信息

2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。

地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。

项目拟建4幢可售住宅，总高12-14层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。

小区内部有下沉式庭院，南侧沿街布置了商业配套，人行、车行出入口布局合理，但未完全实现人车分流，致力打造长宁新标杆——摩登、精致、艺术感的国际先锋住区。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986

户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

「约120㎡3房2厅2卫」

独立小玄关设计，内外双玄关搭配，进门仪式感足。走出玄关是一体化的客餐厅，这个空间不完全方正，有个小角，稍微有点遗憾。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986合理的餐厨关系，让烹饪与用餐更加便捷。厨房借助飘窗延伸出部分台面，这部分台面下方的收纳空间相对有限，且厨房顶面可能并非平整，这或许会给厨房的收纳和装修带来一些挑战。另外需要注意的是，本户型将冰箱放置在餐厅区域，有点压缩了餐厅空间。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986

主卧空间以这个面积段的户型来说不算宽裕，且不能布置衣帽间。南次收纳能力不错。北次卧比较小，需要借助飘窗摆放家具。北次卧的门正对干区的镜子，稍显尴尬，不过这可以通过选择内置镜片型镜柜来巧妙化解。三个房间由于配有等面宽且无墙垛的飘窗，所以实际感受放大不少。

两个卫生间面积都比较小，尤其是主卫，但功能齐全，能满足日常使用需求。公卫的湿区布置稍怪，门打开正对马桶，淋浴房没有外窗。一般来说，淋浴房布置在开窗处，这样可以便于湿气及时排放。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986

「约143㎡4房2厅2卫」

拥有对外采光的独立电梯间入户，为居住者开启了一段私密而宁静的归家之旅。入户处的小玄关，虽配有薄型鞋柜，收纳空间稍显有限，但独立电梯间却可以作为外玄关，拓展了使用空间。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986

客餐厅采用一体化大空间设计，等面宽客厅面宽宽敞，视野开阔，搭配大面宽的薄C型厨房，动线流畅使用便利，类岛台的台面设计，进一步拓宽了餐厅空间。需要注意一下，水槽这一段台面可能是借用了飘窗，能利用的收纳空间有限。

阳台与客厅等面宽，功能多样，既能满足日常的衣物洗晒需求，又可打造成一个惬意的休闲角落，摆上一张藤椅，一杯香茗，让生活的每一刻都充满情趣。

房间布局上，三间朝南卧室让三代同堂的每一位家庭成员都能尽享阳光的温暖。朝北次卧安静舒适，可以与主卧打造成带书房的超大主卧套。

主卧采用套房设计，配有衣帽空间和卫生间，充分保障了主人的隐私与便捷。次卧的空间尺度都比较适宜，可放置双人床，满足日常居住需求。

户型内六个空间均设有等面宽飘窗，这不仅拓宽了采光面，还巧妙地增加了实用空间。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986

总体而言，该户型布局合理，各空间舒适惬意，是三代同堂家庭或者二胎购房者的上佳改善之选。

板块信息

项目位于2号线北新泾站旁约300米，紧贴中环，自驾可通过中环及北横通道通达全城。越秀招商天樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986