拾悦城二期单价3.3万/㎡起，总价320万起买精装三房，在售建面约86-140㎡3-5房，94折优惠，带简装交付。拾悦城楠园项目整体占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。项目位于宝安沙井，步行约700米有11号线沙井站;

拾悦城楠园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目简介

【项目指标】

✨【占地面积】约3.5万㎡

✨【建筑面积】约23.5万㎡

✨【绿化率】约40%

✨【全盘可售房源】约1300套

✨【在售房源】A/B/E/G座，共829套

✨【户型产品】建筑面积约86-140㎡3-5房

✨【发展商】深圳市凯德丰投资有限公司

✨【项目地址】广东省深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

✨【项目工程进度】已于2024年1月全面封顶【拾悦城楠园9大必买理由】

⚜宝中外（集团）学校 目送上学更省心

深圳市宝安中学外国语学校（集团）成员学校在旁（建设中），教育资源更优。

3梯7户 3梯6户 4梯7户

2000户 2396车位

容积率6.4 绿化40% 物业费4.5/m²

占地面积：约3.5万㎡

建筑面积：约23.5万㎡

车位比：1:1.18（2396个）

全盘可售房源：约1300套

首批推售房源：A座 B座 E座 G座 F座

在售产品：约86-140㎡3-5房

物业费：4.5元/平

交房时间：2025年12月31号前

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项目傲立于大前海区域的门户位置，占据深圳西部核心的黄金地段，紧邻前海扩容后的核心辐射区域。得益于会展新城与海洋新城的双重动力引擎，项目不仅坐拥得天独厚的地理优势，更汇聚了政策红利的强大吸引力，成为区域发展的璀璨新星。

⚜城市更新 蝶变蓝图

项目周边环绕着超过490万平方米的航母级城市更新项目，其中紧邻的约140万平方米的华润金蚝小镇，作为深圳最大的旧改项目之一，其蓬勃发展的态势为项目带来了显著的利好辐射。众多知名品牌企业的汇聚，不仅加速了区域的蝶变升级，更为项目注入了强劲的发展动力与无限潜力。

配套情况

交通：项目紧邻11号线沙井站约650米，前往宝中、南山和福田相对缘，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。

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86平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.45米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，东北朝向。

100平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.14%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

107平~三开间朝南设计，最大限度扩大室内采光面；创新户型布局，既保证了主卧的阔绰空间，也有pro max次卧，结构灵活百变，满足家庭不同阶段的不同需求；整体空间尺度大气舒适，为每位家庭成员提供了更多生活可能性。

115平~118平全明采光户型，四卧室、厨房、两卫、客餐厅等均设计超大采光面，带来明亮通透的舒适居感，客餐厅以横厅布局，让家庭居住空间的视野范围和活动区域扩大，加强家庭成员之间的情感交流；不论是三代同堂的天伦之乐，亦或是四口之家的温馨时刻，皆能一步到位。

120平-140平，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，无过道设计，4个卧室分别做到了3.55米/3米/3米/2.8米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西南或东南向。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。