现在走在大街上随便聊几句，不少城镇家庭都能说出来，自己家里有两套房子。有的是自己住一套给孩子留一套，有的是早前投资多买了一套，还有的是一套自住一套收租。放在十来年前，家里有两套房那可是妥妥的人生赢家，说出去都让人羡慕。可现在楼市早就不一样了，手里握着两套房子的家庭，接下来要面对的情况，可真和以前大不一样。
现在打开二手房网站瞅一眼，就能感觉到市场冷下来了。最新的市场数据显示，全国二手房挂牌量已经突破850万套，一套房子平均要187天才能卖出去，比好几年前延长了小两个月。尤其是三四线城市和县城的房子，供远大于求，很多房源挂出去一整年都没人问。哪怕业主主动降价15%-25%，也很难找到愿意接盘的人。
现在年轻人总数越来越少，刚需买房的群体本来就在收缩。再加上市面上大多数年轻人，都愿意往一二线核心城市挤，中小城市人口一直在往外走，能接盘的人只会越来越少。要是你家两套房子都在三四线城市或者城市远郊，往后想把多余的那套卖出去换钱，难度只会越来越大。搞不好最后就砸在手里，卖不掉也租不出去，变成实打实的累赘。
很多上了年纪的朋友会觉得，房子放在那儿又不会跑，放多少年都不会亏。其实大家都忽略了，持有房子每年都有隐形成本要掏。两套房子的话，每年光是物业费、维修基金，少的话大几千多的话上万，攒一块儿可不是小数目。
现在房产税试点一直在稳步推进，虽说还没全国铺开，往后试点范围慢慢扩大是大概率的事。手里握着两套及以上房子的家庭，很大概率要交房产税，房子越多面积越大，要交的钱也就越多。要是靠退休金过日子的老人，平白多出来这笔支出，经济压力一下子就上来了。
多余的那套要是租不出去，没有租金收入帮着覆盖这些成本，两套房子就不再是你的资产了。反而会变成一直往外掏钱的负担，时间长了连生活质量都受影响。这话真不是危言耸听，不少家庭已经碰到这种情况了。
往后房地产再也不可能全线上涨了，整个市场彻底进入分化时代。同样是手握两套房的家庭，资产情况差得可不是一点半点。你房子选对位置，资产稳稳的，选不对，可能直接缩水。
房子在一二线核心城市核心板块，旁边挨着地铁、学校、医院这些好配套，这种房子往后依然值钱，甚至还能慢慢涨点。这些城市一直有人口进来，好房子的需求一直稳定，就算市场波动，抗风险能力也比别的房子强太多。
要是你两套房子都在人口一直流出的三四线、县城，要么是远郊没配套的盘，要么是房龄超过20年的老破小，往后很大概率会贬值。这种房子没足够的需求撑着，居住体验也跟不上现在大家的要求，慢慢就会被市场边缘化。不仅保不住值，搞不好还会大幅缩水，直接亏掉家里不少资产。
其实手里有两套房本身不是什么坏事，关键点还是看房子在哪，品质怎么样，买来是做什么用的。普通刚需家庭，一套自要是你手里多余的那套正好是难变现还容易贬值的类型，不妨早点做调整。要么换成核心区域的好房子，要么干脆早点卖了落袋为安，别等到最后变成负担才后悔。想要守住手里的资产，就得看清现在市场分化的趋势，把手里的资产配置理清楚。这样房子才能真的成为家里的保障，而不是拖后腿的麻烦。
住一套留着备用，只要没加太高的杠杆，也不用太焦虑，不会有什么大压力。早前投资多买了房的朋友，就得放下之前买参考资料：第一财经 《国内城镇家庭房产持有情况调研》
房稳赚不赔的老想法了，得接受现在市场的新变化。
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