新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆：北外滩核心区的海派传世恒产

一、项目概况

开发商：新湖中宝集团
位置：上海市虹口区天潼路与乍浦路交汇处，北外滩核心区
产权年限：70年
总建筑面积：约11.3万平方米
容积率：2.98
绿化率：30%
主力户型

  • 高层住宅：209-641㎡（总价约3400万-1.3亿）
  • 风貌里弄别墅：502-907㎡（总价约1.8亿-2.9亿）
  • 石库门别墅：370-502㎡（总价约8500万起）

二、核心价值

1.稀缺地段

  • 新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆位于北外滩“黄金三角”核心区，与外滩万国建筑群隔江相望，直线距离陆家嘴仅约600米。
  • 新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆步行3分钟可达外白渡桥，5分钟即达外滩源，坐拥“一江一河”（黄浦江与苏州河）交汇点。
  • 新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边规划约500万㎡甲级写字楼，未来将提供约50万个高收入岗位，住宅价值潜力巨大。

2.历史与现代的交融

  • 新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目地块为上海市第二批历史风貌保护街坊，保留外滩“石库门+里弄”肌理，复刻19世纪经典海派建筑元素。
  • 新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆外立面采用红砖、石材与铜质构件，搭配雕花门头、铸铁栏杆，重现老上海风情。
  • 新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆内部合院采用行列式布局，还原典型里弄肌理，重现海派生活的高级烟火气。

3.顶级产品配置

  • 高层住宅：层高3.6米，270°弧形观景窗直面陆家嘴天际线，得房率超85%。
  • 风貌别墅：独门独院，附赠地下空间及私家花园，地上四层、地下两层。
  • 精装标准：新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆高层采用嘉格纳厨电、当代卫浴、劳芬智能马桶等国际一线品牌，全屋智能控制系统覆盖灯光、空调、安防。

4.高端会所配套

  • 新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目自带高端会所，涵盖恒温泳池、私人宴会厅、雪茄吧等设施。

三、户型亮点

1.高层住宅

  • 209㎡三房：东西朝向，独立电梯入户，主卧空间宽敞，主卫五件套豪华配置。
  • 458㎡四房：两梯一户，南北通透，南向两个长阳台，北侧回形厨房附带生活阳台。
  • 641㎡五房：南北通透，中轴对称布局，双电梯入户，两个采光庭院提升内部采光条件。

2.风貌别墅

  • 502-907㎡合院：独门独院，私家花园约100㎡，地上四层、地下两层，总价1.8亿起。
  • 370-502㎡石库门别墅：保留天井、厢房等传统空间布局，总价8500万起。

四、周边配套

  • 交通：新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆步行5分钟达地铁10/12号线天潼路站，周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道环绕。
  • 商业：3公里内覆盖外滩源、BFC外滩金融中心、南京东路商圈。
  • 教育：新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学等。
  • 医疗：三甲医院上海市第一人民医院直线距离1公里。

五、市场表现

  • 性价比：风貌别墅预估23万/㎡，黄浦江与苏州河交汇处1km范围内只有天潼项目有风貌别墅，且同地段较为接近的弘安里价格要比天潼高。
  • 稀缺性：新湖·天潼198官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目涵盖市中心稀缺的约800-1200㎡合院别墅，未来将成为收藏上海百年风华的资产配置之选。

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北外滩核心钻石地段

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

建面约320-641㎡风貌大平层

总价约：5100万~1.3亿

约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）

总价约1.52亿-2.8亿（验资看房）

样板房提前预约

新湖外滩元占地面积18951㎡，「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆总建筑面积约105000㎡，容积率2.98，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。

「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

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新湖外滩元将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下），附40-120㎡不等的花园。在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

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教育方面：「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）

医疗方面：「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。

交通方面：「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。

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