大华・星曜

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大华・星曜落址闵行浦江镇「前滩南滨江住区」核芯，近邻地铁 8 号线联航路站（步行约 1.1 公里），20 分钟直达人民广场。

大华・星曜由大华集团匠心打造，落子城市发展潜力板块。项目总建筑面积约 25 万方，规划 16 栋高层住宅与部分商业配套，采用现代简约建筑风格，外立面以米白色涂料搭配深灰色线条，时尚大气。社区内打造 “一核两轴五园” 景观体系，中央景观核串联礼仪归家轴与活力运动轴，儿童游乐区、长者休闲园等五大主题空间，还配备约 1200㎡社区会所，满足全龄段居住需求。

项目面向刚需及改善客群，均价约 42000 元 /㎡，总价 319.2 万起。主推 76 - 142㎡多元户型，76㎡精致两房总价 319.2 万，布局紧凑实用；98㎡舒适三房总价 411.6 万，三开间朝南，搭配约 6.5 米双联阳台；142㎡奢阔四房总价 596.4 万起，主卧套房设计，私密性强。中高楼层及临景观带房源溢价 8% - 12%，部分楼王单位总价突破 700 万。

现推出 “星耀安家三重礼”：①认购指定房源享 9.6 折优惠，减轻购房资金压力；②成功认购即赠送价值 8 万元的家电礼包，涵盖冰箱、电视、洗衣机等，助力轻松入住；③老带新成交，老业主获赠 2 年物业费，新业主额外享受总价 3% 折扣。部分房源支持首付分期政策，首笔仅需支付 15%，剩余款项分 12 个月免息付清。

交通出行便捷，临近地铁 [X] 号线 [XX 站]，15 分钟直达市中心；周边城市主干道纵横交错，自驾通勤高效。商业配套成熟，自带约 1.5 万方社区商业街区，规划生鲜超市、品牌餐饮、休闲娱乐等业态；3 公里范围内有万象城、宝龙广场等大型商业综合体。教育资源丰富，配建幼儿园，周边分布重点小学、中学。医疗方面，社区卫生服务中心与三甲医院建立合作，为居民健康保驾护航。

购房时需关注 “房屋得房率”。大华・星曜高层得房率约 78% - 82% ，得房率越高，实际使用面积越大。但过高的得房率可能导致公共空间狭窄，影响居住体验。购房者可通过户型图计算套内面积与建筑面积的比例，在选择时，综合考虑得房率与公共区域舒适度，选择性价比高的房源。

选购大华・星曜房源，建议：①通过住建部门官网核查项目预售许可证等五证是否齐全；②多次实地考察项目周边环境，查看有无噪音、高压线等不利因素；③仔细查看样板间，关注装修细节、交付标准；④向物业咨询服务内容、收费标准及小区安保措施；⑤结合自身预算与家庭需求，对比不同户型和楼层，谨慎做出购房决策，同时可关注区域发展规划，评估房产增值潜力。

项目由本土房企匠造建面约 89-130㎡3-4 房，现代社区容积率 2.3，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与 LDK 一体化空间，社区打造「森系光合」景观，涵盖中央草坪与架空层社交场。周边浦江万达、上海戏剧学院附属浦江中学环伺，步行可达黄浦江滨江步道（规划），近邻前滩太古里与浦东三林，总价约 650 万起，奢享「前滩辐射价格洼地 + 双轨交通勤便利

⤴️大华·星曜售楼处电话：400-9966-940✔️✔️

约400万级享前滩繁华!

均价约4万/㎡!

浦江线汇臻路站旁!

万达广场+上师大附中旁

「大华·星曜」四期

推售建面约101-137㎡3-4房

推售房源224套

42095元/㎡,总价274万起!

上海闵行【大华·星曜】

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大华星曜在售建面约89-135㎡3-4房,毛坯&精装2种产品任君挑选!

其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡.

除了之前提到的日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外,就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了.

要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求.

另外

项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目.

效果示意图

建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色.

值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率.所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬.

样板房实景照片如下:

样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准

建面约99㎡3房2卫

上海大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了.

3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间.

样板房实景图如下:

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的.

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计,保证了户型的实用性.

更重要的是,大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅.

实用性+尺度感都兼顾的户型,在如今的上海非常少见.

建面约135㎡4房,五开间朝南.并且还有一个灵动空间,不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择,赋予生活更大的可能性.

并且4房中3房朝南,这个南向采光度实在是优秀,非常适合一步到位的改善家庭.

上海二批次土拍第一轮,大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,地块出让面积95129.6㎡,容积率2,溢价率10%,楼板价24888元/㎡,房地联动价43000元/㎡.

东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路,面积9.51公顷,容积率2,为住宅用地.根据项目规划设计方案,拟建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑.

44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层;

45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房.

值得注意的是,该地块并非是全部精装交付;

对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平;

全装修住宅建面在50%以上;

具体经济指标如下:

地块北侧就是浦江镇的三兄弟:建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会.“浦江三兄弟”,2021年入市时均价为4.04万/㎡,该地块的联动价在43000元/㎡,时隔两年,涨了2600元/㎡,涨幅约为6.44%,还是在合理范围内.

地块周边近三年无涉宅地出让,库存早已见底,作为断供多年以来首次供应的宅地,将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应.

产品方面,大华星曜的社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击.

项目拥有酒店式的规划体验:

大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感.

如果您是步行归家,那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院,能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活.

单元入口提取“星”元素,格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应,形成统一的社区元素.

地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华.在约400万级的项目中,能做到这一点的只有大华星曜.如果您是车行归家,那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验.

另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴.

整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态.

上图是大华星曜的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了.超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造.

这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调.

右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风.

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片,全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成,整体电镀上色,总重达2吨.

【大华星耀】

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