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星创云珹府

全杭州精装单价限价2万

200W级总价的性价比之王

半小时通勤未科，城西银泰

15分钟通勤杭州西站，未来杭州第一高楼（金钥匙），良渚永旺等地

云珹府 效果图

项目名称：星创·云珹府

所属板块：余杭区 瓶窑新城

基础信息：总建面约28万方

总共房源：约1410户

加推房源：约106㎡/116㎡/129㎡/152㎡

建筑类型：17幢7层洋房+11幢11层小高层

精装限价：20500元/㎡（含装修2500元/㎡）

NO·1 | 板块价值

2022，未科、云城被正式确定为杭州主城，和武林、拥江并立三大中心。

一座科创型中心崛起，打造对标硅谷的未来城市典范。云城被定位为现代化综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才聚集地。

这里更成为了杭州科技发展引擎，全球人才蓄水池，创新企业孵化地，汇聚阿里巴巴、VIVO等2.5万家龙头企业，人才流入率全省第一。

而云珹府所在的瓶窑新城，正位于与云城接轨处，是云城北向发展的第一站，被云城能量所辐射，且正式被纳入城西科创大走廊范围。

城西科创大走廊规划面积扩大部分 瓶窑新城

城西科创大走廊致力于打造成为面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地，建设高质量发展引领区、城市现代化先行区、整体智治示范区，努力成为创新力、竞争力、影响力卓著的高水平现代化引领示范区。

近年来，相关城市配套也是络绎不绝的到来。城市轨道交通地铁5号线、16号线、3号线、19号线相继到来；

之江实验室、西湖实验室、良渚实验室、湖畔实验室、西湖大学，各大省级实验室的落地、启用；

绿汀路三站换乘TOD项目、云城龙湖天街商业落地，浙大一院、余杭一院投用.....

城西科创大走廊实景图 源于网络

2022年8月，随着一场大会的召开，正式宣布了学军、杭二、崇文、登云等优质学校入驻城西科创大走廊。

眼下，随着杭州推动重要科研机构、重大科技平台、科研基础设施集群发展，持续深化“名校名院名所”工程等举措进一步施行，大走廊将进一步推动其发展。

随着城建迅速发展，并聚集了相当多的年轻人口，自然也促进了住房市场的需求大增。

余杭区新房限价地图

随之而来，以未科、云城核心区（精装限价36100元/㎡）为中心，因应不同预算和产品的需求向周边板块外溢。

其中，紧邻云城北的云珹府（精装限价20500元/㎡），成为未科-云城周边低总价可实现改善的优选。

NO·2 | 楼盘配套

云珹府坐落中法航空大学东侧，西侧离文化村也就1公里多，依托瓶仓大道，与云城的关联较强。是整个板块的核心位置，自然享受的便是板块核心的配套。

云珹府区位图

交通配套

通过瓶仓大道和运溪高架两条超级主干道，瓶窑和云城完成了亲密连接。

104国道向东，15分钟左右到良渚核心区，杭长高速约15分钟，可到紫金港枢纽。

从云珹府出发约15分钟是杭州西站，目前已开通到南京、嘉兴、温州、合肥等地的高铁线路，未来随着线路的全面开通将通达全国。

站内有地铁3号线（可与换乘之王5号线无缝对接）、机场快线，通达性极佳。

商业配套

项目一路之隔中法航空大学内部规划约11万方商业；北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。

周边20分钟车程范围内更有良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等综合体。

云城综合体 效果图

教育资源

项目周边瓶窑第二幼儿园、瓶窑二小、瓶窑一小（崇化校区）、瓶窑第一中学、中法航空大学等优质教育资源林立。

中法航空大学规划占地约1500亩，1000亩教学基地加500亩产学研基地，旨在打造为民用航空领域一流院校，涵盖本科、硕士、博士等多层次人才，可容纳1万多师生。目前正在建设中，预计2023年9月开始招生，瓶窑也将由此拉开”大学城“的序幕。

注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。

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