最近朋友圈里聊得最多的，还是二手房价格跳水的事，我一哥们，2017年咬牙买了套房，单价1.35万，掏空六个钱包凑的首付。

年初还能卖1.1万，年中直接跌破万，上个月邻居8千就脱手了，他说当年挣钱赶不上房价涨，现在挣钱赶不上房价跌！

这可不是他一个人的故事，广州增城区一业主，房子高峰期卖2.9万/㎡，今年挂牌价从2.5万一路跌到1.9万，最后急用钱，直接1.23万抛了，比高位降了60%！

同小区业主气得堵门讨说法，可市场就是这么残酷，缺钱的人，等不起。上海更夸张，有业主700万的房子砍到350万成交，账面上直接蒸发一辆劳斯莱斯。

一、降价潮背后，业主们为啥扛不住了

收入缩水，月供压力增加

疫情后不少行业元气大伤，工资打折、裁员频发，当初高杠杆买房的，月供占收入一半以上，如今收入一降，立马捉襟见肘。

青岛一位业主挂牌310万的房，咬牙降到280万，只因同小区10套房子都在压价，不降的话，连看房的人都没有。

持有成本飙升，房子成了负资产

房产税试点风声、房东税酝酿，加上物业费年年涨，持有多套房的人如坐针毡，有业主算账：租出去抵不了月供，卖又亏本，捏手里天天烧钱，

学区房神话破灭，老破小跌最狠

过去靠学区撑房价的老破小，如今遭了殃，新城区名校分校遍地开花，学区溢价缩水。上海杨浦区20年以上旧房，价格跌回2020年，北京海淀顶尖学区房，半年跌掉百万不稀奇。

二、二手房降价50%是普遍现象吗

广州业主降60%、上海房价腰斩，看着确实很揪心，但实际上，只有急售房才有跳楼价，大多数业主还在硬扛。

市场上有两种卖家，一种是火烧眉毛的，生意破产、治病用钱、移民急售，另一种是佛系卖房的，后者哪怕挂牌三五年，也不肯大降价。

中介表示，真正降50%的，十套房子里不到一套，但这类成交一出现，整个小区的业主心态就崩了。

三、接下来房价会怎么走

新房正在“绞杀”二手房

开发商为了回款，新盘打折送车位、补贴利息，比二手房还便宜，沈阳一套精装新房63㎡只卖4.58万，比同地段二手房低30%！刚需直接被新房截胡。

挂牌量井喷，买家拼命压价

青岛贝壳平台10万套二手房压顶，半年只成交3.4万套，杭州挂牌量突破13万套，平均成交周期拉长到半年。

政策托底≠涨价，但能止住恐慌

带押过户省了赎楼费，公积金组合贷放宽，地方显然不想让市场彻底冰冻，所以万科等房企大佬判断：楼市已触底，但回暖还需要时间。

给卖房人的真心建议

如果是急用钱，最好是一次性降到位，上海松江区有业主挂400万的房，买家毁约压价50万，最终认赔成交，与其挤牙膏降价，不如一步到位。

二手房这波降价潮，剥开了房子的金融外衣，露出住的本质，对刚需而言，300万变150万的次新房、学区溢价褪去的老破小，反而是捡漏机会。

但对高位接盘的业主，寒冬远未结束。