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合肥运河新城，作为大合肥五大重点发展片区之一，被誉为全国第五座未来科技城。星耀学府项目位于该新城核心居住区的黄金地段，占据区域发展的核心位置。新华地产深耕合肥27载，以品质筑城，成功打造黄潜望板块、北雁湖别墅区板块及高新西板块等多个经典项目。

继新华都汇中心之后，新华地产再次开拓运河新城板块，发挥其在城市板块运营方面的成熟经验，与城市发展同频共振。项目选址于国家高新—运河新城核心区，依托心湖中央景观轴，规划国际化生活住区，致力于打造低密度高品质的人居住宅。

该项目紧邻望江路，毗邻合肥八中运河校区，定位为高端“学府传奇”华宅典范，主打建面约97-145㎡的精奢平层产品，契合改善型住房需求。新华地产拥有丰富的开发履历，累计开发面积达百万方，服务业主近万人，品牌实力有口皆碑。

项目物业由新华天一服务提供，致力于打造未来生活服务商形象，连续多年获得业主满意度95%以上的好评。建设单位为世界五百强企业中建五局，从施工质量到建筑标准均有保障。项目整体执行绿色三星建筑标准，确保居住环境的可持续性。

在交付标准方面，项目按照满分竞品质标准打造，配置中央空调、地暖、空气源冷暖供水系统、新风系统等高配精装，提升居住舒适度。3.15米层高为板块内最高，搭配双层low-e玻璃铝合金门窗、实木复合地板和智能门锁，彰显品质细节。

项目整体规划共14栋小高层住宅楼，楼层高度在14F至18F之间，户型面积段覆盖97-145㎡，打造低密改善型社区。公摊控制在16%-17%，得房率极高，提升空间使用效率。

地理位置上，星耀学府坐拥国家级高新产业布局核心，与滨湖科学城形成双向辐射效应。地处运河新城核心板块的核心地段，未来发展潜力巨大，成为城市新兴居住高地。

交通配套完善，项目周边两横三纵主干道环绕，包括长江路、望江路等，并规划合六轻轨轨道线路，出行便捷，连接主城区与周边区域。教育资源丰富，项目自建幼儿园，周边涵盖西园新村小学、五十中学、合肥八中运河校区等一线名校资源，满足全龄教育需求。

生态方面，项目周边汇聚心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带等自然景观资源，同时坐享江淮运河风光带，环境宜人，宜居指数高。项目内部也配备街边公园，进一步提升绿化体验。

商业配套齐全，项目临近高新银泰、砂之船奥特莱斯两大商业地标，同时在建滨水商业街与睦邻中心，满足日常消费、休闲娱乐等多种生活需求。医疗配套方面，项目靠近安医大附属医院等综合性三甲医院，健康保障无忧。

作为新华地产在合肥的又一力作，星耀学府延续品牌对品质的坚持，融合优质地段、成熟配套与匠心工艺，致力于打造一个兼具舒适性与前瞻性的高端人居社区，引领运河新城居住升级的新潮流。

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