近些年，业主反映物业费不正规的问题从没间断过，什么物业收钱不干事、物业费不透明、物业赚收益不减免物业费等等。

确实，有些物业服务却一年不如一年，但收费却理直气壮，不该收的乱收，该减免的装糊涂。

但是，业主不是冤大头，可不会任物业随意宰割。

以下7种情况，只要符合条件，国家明令支持可以拒交。

1、房子还没交付，不用交！

钥匙都没拿到，房子长啥样都没见着，物业就催你交费？理直气壮怼回去！物业费的核心是“服务费”。房子没正式交到你手里，物业连服务对象都找不着，凭啥收费？法律规定得明明白白：物业费从你收房那天才开始算！开发商拖着不交房？那是他们的问题，开发商不交房咱就不交物业费！不要被忽悠提前掏了冤枉钱。

2、房子严重质量问题，拒收就不交

想象一下，满心欢喜去收房，结果开门一看，屋顶漏水像水帘洞，墙体裂开能塞手指，管道歪歪扭扭。这种情况别说交物业费了，气都气死了，你有权当场拒收！只要你在收房单上白纸黑字写下“因质量问题拒收”，这房子就算没正式移交。没移交，物业服务的对象就不成立，自然不用交费！啥时候开发商把房子修得能住了，你满意签收了，物业费才从那天起算。维修期间的物业费让他们找开发商要去，跟你没关系！

3、物业擅自涨价，交了也能退

签合同时说好一平该多少钱就多少钱，如果突然物业一拍脑门：“涨价了，现在一块五！”面对物业的擅自涨价，不用交！这种涨法，国家根本不认。《物业服务收费管理办法》规定，物业费调整必须经业主大会通过，且公示、备案。即便以各种理由逼迫你多交了，你也有权要求他们一分不少退回来！不给？保留好证据（合同、缴费记录、涨价通知），找住建部门投诉，一告一个准。

4、物业没公布收费标准，一律无效

物业收费要公示服务内容、费用标准、定价依据。如果物业收得不明不白，具体每项服务收多少、公共区域水电费怎么摊，这些核心信息藏着掖着，不敢大大方方贴在小区公告栏或者发给你看——那这费收得就不合法！这些收费对你统统无效！你有权拒绝缴纳，直到他们晒在阳光下为止。

5、公共收益不公开，可以拒交

电梯里贴满广告、门口摆着自动售卖机、公共车位收着租金…这些利用小区公共区域赚的钱，叫“公共收益”。法律规定，这钱是全体业主的！物业只是代管，挣了多少、花在哪了、剩多少，必须定期清清楚楚告诉大家。如果物业把这笔账做成“糊涂账”，几年不公开，或者公示了也让人看不懂——这就是严重侵权！业主们有权以此为由，集体暂停缴纳物业费，逼着物业把账本摊开说清楚！这是咱业主的重要武器。

6、各种乱收费，不用交

物业费合同里写得清清楚楚，可物业还时不时伸手要钱？“设备更新费”、“节日装饰费”、“特殊服务费”…名字五花八门，就是不在当初约定的收费项目里。这种合同外冒出来的“杂费”，统统属于乱收费！物业要收任何额外费用，必须提前跟你商量好，你点头才行。没经过你同意，或者压根说不清收费依据的？直接拒绝！别怕撕破脸，你的钱只该花在明明白白的地方。

7、房屋被查封，可以暂缓或免缴

天有不测风云，如果因为债务纠纷等原因，你的房子不幸被法院贴了封条、查封了——这时候你确实可能手头非常紧，甚至没地方住。在这种极端困难的情况下，法律也讲人情。你可以准备好相关证明材料（查封文书、经济困难证明等），向物业公司或法院说明情况，申请暂时不交（暂缓缴纳）或者减免查封期间的物业费。记住，是“申请”，需要合理说明并获得同意，不是自动就能不交。

法律是盾牌，不是砍刀。以上七种情形，是国家赋予业主的正当权利，是面对物业乱象时的合法自卫武器。

但同时也要明白，维权不等于“赖账”——该交的、合理的费用，按时缴纳才能维持小区良好运转。

物业费缴纳关键记住一点：交要交得明白，拒要拒得有理！

物业费不是“保护费”，遇到不合理情况该较真时就较真！