奉贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅奉贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅是龙湖集团在奉贤新城打造的高端住宅项目，位于南奉公路与金海公路交汇处，地处奉贤“黄金十字”中轴核心。项目紧邻地铁5号线奉贤新城站，周边1公里内有多条公交线路，交通便捷。商业配套方面，距离龙湖上海奉贤天街仅约433米，满足日常购物娱乐需求。教育资源丰富，奉贤中学附属小学、实验中学等优质学校环绕奉贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅奉贤龙御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅项目主建筑面积约107-175㎡的改善型户型，设计注重空间利用与居住舒适度，如107㎡户型实现动静分区，175㎡峯境户型拥有约15.4米南向采光面。社区内规划约1500㎡“御·上”海派泳池会馆，配备无边泳池、健身房等设施，并引入全球大师艺术元素，打造归家礼序与景观长廊奉贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅作为龙湖在奉贤的标杆作品，御湖境凭借低密洋房+小高层设计、70年产权及品牌物业保障，成为奉贤新城高端改善市场的热门选择奉贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

首先是区位评级A，其中地理b+，交通a+，配套a+，相邻b+。

五大新城中，奉贤新城是最晚开通轨交的，2018年12月30日才结束不通轨交的窘境。但是，起步晚，发力快。当前奉贤新城一跃而成首个三轨交汇的新城片区（5/15延伸段/南枫线）。

项目位于奉贤新城的核心区南桥，这里不仅发展最成熟、配套最完善，未来的规划能级也很高。项目坐享南桥发展的红利，区位优势明显：首先，项目主出入口距离轨交奉贤新城站1号口仅300米，妥妥的地铁房。其次，轨交站点连通东西两侧的龙湖天街及新世界休闲生活广场。对于外环外项目来说，堪称顶配。

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最后，项目所在的奉贤新城10单元与西侧11单元，共同构建了科创活力园区。这个园区是奉贤最大的经济来源，是新片区的主阵地。大体量的办公+产业园区带来大规模产业人员，也使得项目未来在二手房领域具备高流转的可能性。

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产品评级B+

产品评级B+，其中规划与排布b+，公区a，户型b+，内装b+。

龙湖奉贤御湖境，可以看作是龙湖观萃二期，对比一期，整体呈现出小而美。

小，有两种含义：一是地块面积缩小。龙湖观萃总建面6.1万方，规划463套；御湖境总建面5.2万方，规划约348套房源。

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二是套均面积缩小，同户型也在压缩面积。观萃套均133㎡，御湖境套均126㎡。御湖境起步刚需户型保持在107㎡不变，受地块条件限制，面宽略有压缩，配比增加5%；

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首改户型从125㎡压缩至123㎡，户型不变，配比增加9%；二改户型从143㎡压缩至140㎡，为了达到普通住宅标准，户型不变，配比减少12%；

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终改户型185㎡压缩至175㎡，配比减少2%。终该户型与观萃相比，进深更长，取消了餐厅的飘窗设计，优化了次主卧与入户动线的对视问题。

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具体来看产品，龙湖御湖境在龙湖观萃的基础上做了微提升，产品线以“馆藏级艺术场域”为标签，强调产品设计的艺术感：不仅打造了奉贤首座中央车站式落客系统、星级酒店式入户门庭，还构筑了天穹光廊、琉璃光院、戏剧花园三大艺术空间。

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同时，从龙湖观萃的1000㎡萃隐会馆，升级成1500㎡的「御・上」海派会馆，功能上增加了会所泳池。

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御湖境的外立面，窗墙比增加，室内的通透性有提升；套内装标从观萃的1700元/㎡提升到2000元/㎡。

但需要注意的是，御湖境的175㎡户型为毛坯交付，龙湖观萃185㎡户型为精装交付。同样价格下175㎡户型的性价比明显较低。如果需要175㎡左右的精装房源，可适当关注上江南贤庐。

交易评级A

龙湖奉贤御湖境当前尚未入市，预计3季度首开107-140㎡的3-4房。首批房源主力应该是北侧贴南奉公路的6#、7#及西侧贴金海公路的2#。这部分房源在社区中位置较差，均价预估为4.4万/㎡。基于这个价格，站在它主力客群的角度，交易评级可以给到A，其中定价a，供需a，竞品a，能力b+。

龙湖观萃2024年9月27首开、10月31日二推、11月28日收官，开盘当日去化率均超过85%。作为观萃的二期延续，价格会跟随品质提升小幅上涨。

从当前的竞争局面看，奉贤新城一梯队(08/10/11单元)内，贝壳地块（10单元）主推100㎡三房+120㎡四房+130㎡四房，上江南贤庐（11单元）主推120㎡三房+140/160/170/180/230/286㎡四房，竞品产品配置趋同性较高，且基本为同期强竞争。这就使得龙湖御湖境无法凭借错位竞争大幅提高首开价格。

综合相对合理的定价体系、观萃积累的客户基础以及御湖境对产品做的升级优化，我们判断本项目的流速应该可以延续红盘基因。如果后期项目对价格做了调整，我们也会根据实际价格，对项目评级进行相应的调整。奉贤龙湖御湖境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅