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一、项目概况

  • 开发商：同润集团（上海本土房企，深耕上海27年）
  • 位置：上海市青浦区朱家角镇阁游路58弄（淀山湖大道地铁站旁）
  • 规模：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约4.6万平方米，容积率1.25，绿化率35%，规划9栋6-8层洋房及叠墅，共279户
  • 主力户型：建面约89-143㎡三至四房（洋房）及叠墅
  • 均价：约4.2万元/㎡，总价330万起
  • 产权年限：70年
  • 交付标准：洋房精装交付（含科勒卫浴、方太厨电等），叠墅毛坯交付
  • 交房时间：预计2025年底

二、产品亮点

  1. 建筑风格
    • 同润·朱韵澜庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆现代新中式江南水岸社区，沿用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，立面采用定制御彩石真石漆，历久弥新。

  1. 户型设计
    • 89㎡三房：三开间朝南，动静分区，总价330万起，适合首置家庭。
    • 143㎡叠墅：四房三卫设计，地下室+花园/露台，空间体验堪比200㎡产品。
    • 洋房得房率：高达78%，叠墅赠送68㎡地下室（不计产证）。

  1. 景观资源
    • 同润·朱韵澜庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆双水系环绕（淀浦河、大淀湖），打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，含飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区。

三、配套设施

  • 交通：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距17号线淀山湖大道站约2公里，自驾经崧泽高架30分钟直达虹桥枢纽。
  • 商业：3公里内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等90万方商业体。

  • 教育：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆直线300米对口上海青浦兰生学校（民办12年制），周边有复旦附中青浦分校等名校。
  • 医疗：2公里内覆盖红房子医院（三甲）、长三角智慧医院等医疗资源。

四、区域价值

  • 战略区位：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆地处青浦新城与长三角一体化示范区衔接带，毗邻华为青浦研发中心（2024年底投用，引入3-4万人才），承接大虹桥外溢需求。
  • 价格优势：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话✆：400-8855-420✆对比周边二手房（如徐泾板块6.6万/㎡），项目价差达2.4万/㎡，叠加华为产业红利，增值空间显著。

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朱家角华为研究中心附近「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆89-143平低密度洋房/别墅！

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「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆踞享大虹桥生活区，是同润集团精耕上海27年潜心打造的又一扛鼎之作，项目规划5幢洋房+4幢叠拼。建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。

「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。

「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目内规划打造【一环、两区、三轴、四节点】景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

小区入口效果图

公共空间效果图「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆

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户型图

建面约89㎡洋房户型图

建面约94㎡户型图「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆

「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约135㎡下叠户型图

建面约143㎡中叠A户型图

「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约115㎡中叠B户型图

「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约132㎡上叠户型图

「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆一房一价表

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【项目基础信息】

项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口

开发商：上海垄洙房地产开发有限公司

区域板块：青浦朱家角

占地面积：约2.4万方

建筑建面：约4.6万方

产权年限：70年

装修配置：洋房精装/叠拼简装

容积率：1.25

绿化率：约35%

车位比：1:1.3

户数：279户

房地联动价：42000元/㎡

建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司

景观设计公司：棕榈设计集团有限公司

教育方面：「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

商业方面：「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆青浦西片区大型商业以45万方的青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399、北极星广场等，总商业体量达到90万方。

交通方面：「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆不仅可以一线直达虹桥，17号线西延目前已经启动可行性研究，从东方绿洲站预计延伸至西岑、金泽至苏州。

医疗方面：「同润·朱韵澜庭」售楼处电话✆：400-8855-420✆除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院正在开建中。

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