光明振业天境云庭目前折后均价为 4.35-4.49 万 /㎡，项目具有景观、户型和教育等优势，但也存在地铁距离较远等不足，适合追求景观和教育资源且能接受配套兑现周期的购房者。具体如下：

房价：项目备案均价约 4.8-4.93 万 /㎡，综合折扣约 9-9.1 折，折后均价 4.35-4.49 万 /㎡，折后单价 3.96-4.75 万 /㎡，总价 355-530 万 / 套。其中，111㎡的 4 房折后总价 449-530 万 / 套，折后单价 4.03-4.75 万 /㎡；113㎡的 4 房折后总价 452-530 万 / 套，折后单价 3.99-4.68 万 /㎡。

优点：

景观资源优越：北向无遮挡俯瞰 208 万㎡科学公园，是科学公园头排物业，80% 户型无遮挡瞰公园，141㎡横厅阳台长达 12.4 米，景观视野在光明区较为稀缺。

户型实用率高：得房率 90%-95%（含赠送），新规设计下阳台、飘窗加深，如 113㎡四房实得面积堪比传统 130㎡，空间利用率高。

国企开发保障：由深圳国资委直属的振业集团开发，建筑质量有保障，精装交付标准高，外墙采用铝板 + 干挂石材 + 玻璃幕墙打造。

教育配套优质：对口深圳外国语学校、南科大附属荔园校区等，周边还规划有 20 余所学校，深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校 2025 年已招生，教育资源丰富。

车位配比高：车位比达到 1:1.66，停车较为方便，能满足业主需求。

缺点：

地铁通勤不便：距 6 号线楼村站约 950 米，步行需 15 分钟左右，到光明站约 1.5 公里，地铁出行不算便捷，依赖自驾或接驳。

配套成熟度低：科学公园片区仍处建设期，大型商业、医疗等配套需时间兑现，如国科大深圳医院 2025 年才投用，短期内生活便利性一般。

居住人群不纯粹：小区含有 71 套公租房及企业自持房，居住人群相对不纯粹，可能会对居住体验有一定影响。

部分户型有缺陷：部分小户型如 89 平方米的刚需户型看不到公园景观，113 平方米的户型朝向东北，日晒较少。

购买建议：如果是注重自然景观、有子女教育需求的改善型家庭，尤其是在光明科学城或周边区域工作的购房者，振业天境云庭是值得考虑的，建议优先选择东北向看公园的 113-141㎡四房，兼顾景观与实用性，同时规避低楼层采光不足问题。对于长期持有（5 年以上）的稳健型投资者，也可考虑入手，可优先选择低总价的 113㎡四房，降低首付压力，后期可通过 “以租养贷” 降低持有成本，但需承受配套兑现周期

振业天境云庭最新折扣价格，按揭89折，全款88折，折后价4.29万起，总价321万起。在售建面约113-114㎡四房，带精装交付，振业天境云庭就读学校学区深圳外国语学校和东周小学，项目自带幼儿园。项目交房时间2026年12月30日，带装修交楼，开发商是深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）。振业天境云庭距离地铁6号线楼村站800米，步行约5分钟。

振业天境云庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目简介

振业天境云庭售楼处电话☎：400-966-1923，开发商营销中心电话☎：400-966-1923，项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目总占地面积约1.2万平，建筑面积约9万平，共有4栋层高38层，2梯5户布局，总房源480户（含105套租赁性保障房），共有车位800个地下3层，车位比1：1.37;主力户型89-141平3-4房，带装修，开盘时间2024年10月20日，交楼时间2026年12月30日；备案均价4.8万每平，物业费4.5元每平/月，学区范围深圳外国语学校，东周学校，项目自带幼儿园。

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基础数据

【开发商】深圳市振业（集团）股份有限公司

【占地】12222.58㎡

【建面】55002㎡

【容积率】4.5

【可售套数】375户

【楼层】32/33/38层

【车位比】1:1.7（800个停车位）

【户型】建面约89㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫、141㎡4房2厅2卫

【物业公司】振业城服公司

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平面图及户型图

89平3房2厅2卫 南曦C1户型

◆ 经典格局，南向3房

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

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113平4房2厅2卫 穿云D户型

◆经典格局，南北通透，动静分区

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

114平4房2厅2卫 揽胜B户型

◆ 客厅卧室全向观景

◆ 约7.1米超宽阳台

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

141平4房2厅2卫 天阙A户型

◆超大面宽:整个户型约15.5米面宽，客厅约6.2米面宽

◆全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

◆南北通透，阔绰尺度

◆百变空间，灵活功能

配套介绍

01交通配套

【多元交通网络，畅达大湾区全境】

1高铁3高速4地铁环绕

1高铁：光明城站

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

4地铁：6号线 、13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

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02商业配套

【商业荟萃，畅享缤纷生活】

创意街区+四大商mall

自带超3000㎡创意街区，满足业主未来的基础生活需求。周边蓝鲸世界、万达广场，星河coco city（在建）、绿地商业（在建），让繁华触手可及。

03教育配套

【学府为邻，启幕人生高起点】

22所学府环伺，近享全龄段优质教育

紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育。项目所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。

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04文体公园配套

【天赋卓越，科学公园头排观景位，不可复制】

无遮挡俯瞰208万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位，罕有的一线景观资源地块，天赋卓越不可复制。

振业天境云庭的优点包括‌：

1.‌国企背景开发商‌：振业天境云庭由深圳国企振业集团打造，品质交楼有保障‌。

2.‌低密度住宅‌：项目总层高为32-38层，位于光明中心区，科学公园的一线头排，居住环境优美‌。

3.‌周边文化配套齐全‌：周边有科技馆、美术馆、艺术馆和科学岛等设施，未来科学公园将成为一个集合科技与艺术的综合区域‌。

4.‌教育资源丰富‌：项目周边有多所优质学校，包括深圳外国语学校、深圳小学、深圳理工大学高中部和南方科技大学附属学校等，适合有孩子的家庭‌。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。