一、资讯见闻：

1、2026年将加快降息？

今年7月份降息的可能性偏小，而9月份“外部降息”的可能性在提升。

鲍威尔的任期即将结束，下半年，可能会有2次的小幅降息。待明年换届之后，降息幅度将会加大，频率也将加快。

所以，“摩根士丹利”公开做出了降息预测，预测2026年将有7次降息。

二、论市场：

我们整理了近一个月岛内二手房的成交量。

厦门岛内热销小区的二手房成交数据，从2.51万/㎡到8.85万/㎡.让你手握一张表，行情全知晓。

一、成交单价

近一个月以来，岛内成交单价最高8.85万/㎡岛内成交最低的是2.51万/㎡；总价最高1500万，最低75.5万。真实成交价与报价之间的浮动比例最高达：-26.67~-0.77%。

单价6万/㎡以上

本期6万/㎡以上的4个小区中，均来自于思明区：

新华城：8.85万/㎡，成交总价519万；

海峡国际社区三期：7万/㎡，1500万，6天即成交，也成为本期最高总价房源。

海峡国际社区作为上一轮岛内的高绿化豪宅代表，非常深受改善客群的青睐。

塔厝社：6.91万/㎡，148万；

海峡国际社区二期，6.36万/㎡，57.12㎡，363万，81天；

即使在岛内新盘内卷的当下，这些小区的单价仍高于在售的新盘，而其共性是：学区或上一轮的豪宅代表，均有不可替代资源的加持。

单价5万/㎡以上

湿地公园TOD·璞瑞，二手房成交5.46万/㎡，成交总价1081.9万，成为本轮湖里的最高单价。

蓝湾国际，5.29万/㎡，1015万；

湖里五缘湾的新景翡翠苑，5.24万/㎡，总价469万；

官邸大厦，5.18万/㎡；

禾丰新景，5.17万/㎡，总价323.5万；信和中央广场，5.1万/㎡；

文灶地铁社区一期，5万/㎡。

流速分化加剧，豪宅闪电成交。

海峡国际社区三期6天便光速去化；

老破小陷持久战：最高耗时1072天去化，时长达3年，当然，也可能是这位业主持续观望，并未着急出手。

500万以上的改善盘，平均成交周期为78天，买卖双方的博弈升级。

近一年来，厦门市场行情波动剧烈，除了五缘湾、湖滨、湖边水库等板块近年供应量陆续增加，不少热门二手房源和板块都受到一定程度的冲击，新房的内卷，也间接让二手房的客源、价格也起到了一定影响。

但是，这几个社区的二手房价位，却依旧高于新盘在售单价、总价，其背后的价值逻辑，在一定程度经受了市场的考验。

改善需求正接力刚需，成为楼市的新主力。

此外，岛内今年来，涌现不少单价3万/㎡内的房源。

对此，我们依旧秉持观点：

这对年轻刚需群体既想留在岛内，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。

在降息大幕开启之前，精准识别价值板块，便是穿越周期的密钥。

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。