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保利・和著：平洲的品质生活新典范

项目简介

保利・和著，又名天著云苑，由佛山南海桂城保和著地产发展有限公司开发，保利物业提供服务。2023 年 8 月 28 日，保利以 57729 万斩获平洲平西深涌村约 1.78 万㎡商住地打造而成。项目占地 17800 平，建面 44600 平，绿化率 30%，容积率 2.5 ，规划 5 栋楼，共 318 户。虽平洲目前无地铁，但未来有轨电车通行后交通将更便利。周边教育、生活配套逐步完善，内部配套独具特色，户型设计亮点突出，是平洲区域备受瞩目的品质住宅项目。

基本信息

  1. 规模与规划：占地 17800 平，建筑面积 44600 平，5 栋楼的布局营造出精致而温馨的社区氛围。2.5 的容积率与 30% 的绿化率，为居民提供相对舒适的居住空间和绿色环境。规划 377 个车位，车位配比 1:1.2 ，基本满足业主停车需求。
  2. 产品信息：物业类型为住宅，共 318 户，预计交房时间虽未明确，但作为新建项目值得期待。保利物业以其专业服务，为业主打造舒适、安心的居住体验，物业费 2.7 元 /m²/ 月。

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高拓户型

119㎡四房户型

  1. 空间布局：户户朝南，局部最大 8 小时全天日照，采光极佳。从玄关到客厅一整面墙长达 9.4 米的收纳设计，整合玄关柜、餐边柜、电视柜等多个功能区，大大提升空间利用率，同时客厅尺度阔绰，连通超 6.4 米南向阳台，空间奢阔感十足。
  2. 细节设计：次卧榻榻米设计巧妙，靠窗落地柜门可放换季物品，床边抽屉方便拿取日常用品，半墙书柜收纳展示两不误，既保证空间利用又留出 “呼吸感”。

129㎡四开间户型

虽未详细描述布局，但从 “千灯湖臻稀南向四开间” 可知，该户型注重采光与空间开阔感，四开间朝南设计让更多房间享受阳光，为业主营造明亮、舒适的居住环境，适合追求高品质居住体验的家庭。

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143㎡户型（总统套房轻奢体验）

从命名可推测，该户型主打高端、奢适体验。可能在空间尺度、装修配置等方面尽显豪华，例如宽敞的卧室、高端的卫浴设施、精致的装修细节等，为业主打造总统套房般的居住享受，满足对高品质生活有较高追求的人群。

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163㎡户型

  1. 独特设计：约 8.8㎡超大入户花园，开间约 3.55 米，可根据业主喜好打造多种功能空间。入户花园与南向大阳台形成南北对流，通风采光俱佳。
  2. 灵动空间：客厅与多功能房相连，形成两条洄游动线。次卧与客厅间无承重墙，打开可形成约 8.2 米超级大宽厅，面积约 60㎡，也可通过 L 型玻璃推拉门灵活分隔空间，满足不同生活场景需求。约 8.2 米长、约 1.8 米宽的南向跑道式阳台，实用性强，可满足多种休闲活动。

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配套详情

交通

  1. 有轨电车：目前平洲无地铁，规划地铁落地时间未知。现有轨电车夏东站，虽目前前往需 500 多米，但交付后路修好可缩短 200 多米，届时步行到站较方便，可在千灯湖换乘地铁或前往三山新城，一定程度上提升出行便利性。

教育

  1. 学前教育：小区未配建幼儿园，但附近 1km 左右有鸿晖康堤幼儿园、怡海幼儿园，接送相对便捷。
  2. 中小学教育：因 2025 年 10 月才交付，小学和初中对口划分暂未明确，不过 2km 范围内公办学校较多，未来孩子入学有较多选择。

商业️

  1. 日常采购：楼下底商、旁边小区及村里可满足平时买菜、买熟食等日常需求。
  2. 休闲购物：映月湖环宇城距离 1.4km 左右，骑电动车不到 10 分钟可达，可满足逛街、看电影、大采购等休闲购物需求。

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医疗

  1. 医疗保障：广东省人民医院南海医院距离 2.1km 左右，开车 7 分钟内可达，为居民提供便捷、优质的医疗服务，保障家人健康。

景观

  1. 公园配套：康怡公园 1.5km 左右，映月湖公园 2.3km 左右，骑电动车 10 来分钟可到达，为居民提供茶余饭后散步、休闲的好去处。

小区内部配套

  1. 创新理念：提出 “一环一轴” 概念，打造家庭陪伴成长环、邻里社交轴，带来全新生活方式。

  1. 多元设施：楼下设有风情书吧、健身空间、亲子乐园等，满足不同年龄段业主休闲需求，促进邻里交流。潮流街区一边是学习盒子，另一边是咖啡馆，营造轻奢舒适氛围。
  2. 架空层设计：在架空层划分儿童娱乐区和休闲健身区，动静皆宜，为亲子陪伴提供不受天气影响的空间，且健身房运动器材已升级。
  3. 外立面与归家礼序：外立面以保时捷车身线条为灵感，融入弧面线条设计，大面玻璃增强采光，树立品质地标形象。缔造三重归家礼序，地上地下双大堂设计，让业主感受尊崇与便捷。

项目总结

保利・和著凭借其独特的户型设计、完善的配套设施以及创新的社区理念，成为平洲区域品质居住的新选择。尽管目前交通上对地铁依赖度高的人群可能不太便利，但有轨电车及周边交通改善后将有所缓解。对于注重生活品质、追求舒适居住环境以及看重社区配套和邻里交流的购房者来说，保利・和著无疑具有很大吸引力。随着周边教育配套的逐步明确和完善，其价值有望进一步提升，为业主开启平洲高品质生活新篇章。

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