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珑璟台：琶洲之上的都会生态宅邸

引言

在广州琶洲这片充满活力与机遇的土地上，珑璟台以其独特的区位优势、便捷的交通条件和创新的户型设计，成为追求高品质生活与城市繁华人士的理想之选。它不仅屹立于城市资源汇聚的核心区域，更巧妙融合自然生态，为居民带来前所未有的居住体验。

位置

珑璟台位于琶洲，这片仅约 14.9 平方公里的土地，却汇聚了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头纷纷在此落地。2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，广交会更使其成为世界瞩目的焦点，每年吸引国内外超 2200 万客流。2023 年，琶洲入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的 CBD。

珑璟台北面可推窗望见小蛮腰与琶洲 CBD，直线距离广州新贵集中地琶洲南约 1 公里，且紧邻世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地 —— 海珠湿地公园，城市繁华与自然宁静在此完美交汇。

项目概况

由广州地铁独立开发，产权年限 70 年。占地面积约 36000m²，总建筑面积约 93952m²，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户。项目共分成两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅，其中 2 号楼部分户型为政府回购人才房。小区楼下三层为商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政路。虽整体小区规模不大，花园空间有限，但通过合理规划，与周边环境紧密相连。

配套设施

交通配套堪称卓越，作为 TOD 社区，实现真正的 “地铁入户”，高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线在龙潭站交汇，11 号线已开通，可一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等核心区域。18 号线更是联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”。项目利用裙房、架空层等打造空中花园与商业体，自成微型 “垂直城市”。

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生活配套丰富多样，西侧紧邻天然河涌，沿途打造开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，营造一步一景的归家体验。项目规划地上地下商业建面约 1.7 万㎡，负二层地铁通道直连商业，购物便捷。距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈。周边还有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院，均在 5 公里以内，为居民健康保驾护航。

教育配套方面，目前学校归属不太明确，按预售证登记街道社区，大概率上赤岗东小学，附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等。项目西侧虽规划建设一所 18 班中学，但因非开发商配建，存在一定不确定性。

周边环境

珑璟台周边自然景观优美，紧邻海珠国家湿地公园，被誉为 “广州绿肺”，距离项目仅约 300 米，为居民提供清新的空气与宁静的自然环境。同时，身处琶洲核心区域，尽享城市发展带来的繁华与便利，周边高楼林立，商业氛围浓厚，展现出蓬勃的城市活力。

户型设计

项目整体风格现代简约，注重细节，体现高档住宅的素雅与轻盈。目前推出最后一栋 2#，主打建面约 123㎡、131㎡4 + 1 房。

  • 建面约 123㎡户型：创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风极佳。独特的 “魔方空间” 设计，设备空间、厅卧可灵活转换，厅卧合并后可改成约 62㎡LDKG 大方厅，比普通两房更阔绰。该户型可南望海珠湿地公园，实现小面积户型的越阶改善，数量稀缺，仅有 40 套。
  • 建面约 131㎡户型：入户设计拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米。LDKG 一体化设计，拓宽娱乐、互动、社交等多维场景。主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，躺在床上即可欣赏窗外美景，刷新琶洲小面积户型的居住体验天花板。

项目优势总结

  • 核心区位：位于琶洲核心，汇聚高端产业与企业，经济活力强劲，发展前景广阔。
  • 生态资源：紧邻海珠湿地公园，享受城市中稀缺的自然生态环境，繁华与宁静兼得。
  • 交通便捷：双地铁上盖的 TOD 社区，实现地铁入户，快速通达城市各核心区域及湾区城市。
  • 生活配套：周边商业、医疗配套完善，社区商业与周边商圈互补，为生活提供便利。
  • 创新户型：建面约 123㎡、131㎡户型设计创新，空间灵活多变，景观视野优越，提升居住品质。

珑璟台凭借其在区位、生态、交通、生活配套及户型设计等多方面的优势，成为琶洲极具吸引力的住宅项目。无论是追求事业发展的城市精英，还是注重生活品质与自然环境的购房者，都能在这里找到理想的家园，开启在琶洲的精彩生活篇章。

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