天河，又搞了波大的！

最近，广州市天河区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）正式获批。

征收范围包括广棠片区、大观村、吉山村等8个片区，共39.8047公顷的集体土地。

｜图源：天河区官网

楼市君详细核对了一下具体征收范围后发现，天河这次征地目的十分明显：

一方面，推动一些旧改进度，包括了柯木塱、大观村、渔沙坦，甚至包括了沉寂已久的吉山村旧改。

另一方面则是为2112工园等重点项目扫清障碍。

｜广州楼市发布 制

比如上图的天河智谷广棠片区，就是此次8个征收片区中面积最大的一个。

具体位置就在广园路以北、富力天寓、东方财智广场以西，卫星图显示目前现状多为低矮的厂房以及绿地。

在今年3月份，@广州天河发布就透露，广棠片区约1043亩土地征收补偿协议已全部签订。

这也是天河区近10年最大规模土地收储！

按照规划，广棠片区将打造为湾区新质生产力阵地，主要布局人工智能、数字经济等新兴产业。

｜广棠片区效果图

｜图源：广州天河发布

从效果图上也可以看到，整个广棠片区除了产业之外，也有不少住宅和商业。

最重要的住宅部分，几乎都是清一色的小高层，可以参考天河壹品、天健上城。

根据天河区规自局消息，在本次征收后，广棠片区的住宅和商服用地年内具备出让条件。

换句话说，天河智谷板块新地块最快今年就能挂牌出让！

｜智谷周边航拍

｜广州楼市发布 摄

集体用地由天河区统一征收再开发，无疑可以加快旧改开发进度，盘活低效用地。

楼市君也找到了一份8个片区的时间计划。

可以看到，大部分片区收储的具体时间都在2025-2027年，柯木塱、渔沙坦等村留用地甚至在2026年就能完成收储。

不过，天河规自局在做这个方案时候，对于完成时间明显还是偏保守了。

就比如上述的广棠片区，就已经完成了1043亩的征收协议签订、天河大观村也早在今年初就完成了100%签约。

｜广州楼市发布 制

当然，天河区在加快集体土地征收的同时，不少旧村改造也实现了突飞猛进。

就比如前几天，柯木塱和元岗改造项目首开区地块，都完成了施工承包的招标工作，并正式动工。

其中元岗村首期地块按照913天的工期计算，大概在2028年初就能交付使用。

｜图源：广州公共资源交易中心

还有环五山创新策源区的长湴村，上个月开始进行旧改意愿征询。

甚至连一直都没动静的石牌村，都传出将采取拆整结合的改造方式，首拆352栋建筑！

｜广州楼市发布 制

值得一提的是，天河的这些旧改，大多数都是采用做地模式。

这也意味着，会有更多的住宅、商业以及产业用地从旧改项目迅速转化而来，从而改变广州供地格局。

从这些旧改项目的分布来看，未来天河环五山片区、智慧城以及智谷片区将成为新的楼市热点。

而这些板块，原本也是广州的产业高地。

因此，楼市君认为，天河区此次土地征收成片开发方案，不仅是空间资源的重新配置，更是区域发展战略的实践。

在这些旧改加速推进之下，天河有望成为产城融合的典范。

更难得的是，天河或许还将为全市旧改推进工作，提供一个可复制、可推广的样本。

这对其他区的旧改工作，无疑具有重要的参考意义。