楼市上半年行情正式“收官”。

昨天，我们盘点了1-6月新房市场表现，广州整体行情保持向上，政策后劲依然明显。

与此同时，二手市场也迎来高爆发阶段。

全市上半年二手共成交56613套，平均算下来一天成交314套，创下近3年同期新高。

｜广州城景航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

最近，广州市房地产中介协会发布了二手市场的“半年报”。

从数据上看，基本延续了去年新政后的火热行情，其中，有2个地方可圈可点。

1、6个月成交了5.6万套，是近3年来同期最高。

数据显示，1-6月广州二手总共成交了56613套房源，同比去年增长了12.98%。

平均下来，相当于全市每天成交314套房源。

从单月成交数据来看，交易量也比较在线，比如上半年共有3个月份，成交量突破了1万套。

连传统的春节“淡月”，也卖出了10038套。

｜广州楼市发布 制图

楼市君拉长时间线看了下，5.6万套的交易量，对比2023年上半年的5.4万套、2024年的5万套，均高出一线。

换句话，广州上半年二手创下了近3年来同期历史新高。

这也说明广州二手行情在整体上，呈现出了明显复苏趋势。

｜广州楼市发布 制图

2、近郊的二手，交投日益活跃，成交有明显上升。

细分到各个不同的区域，今年上半年，我们也发现了一个显著变化：

前两年一些行情相对冷淡的区域，如黄埔、南沙，今年上半年均表现出了强劲反弹。

像黄埔，上半年二手成交量同比去年增长了15.2%，南沙上涨了19.5%，直接领跑整个二手市场。

关键是，它们的反弹力度还呈现出逐步走强的趋势。

如黄埔，6月份就卖出了1065套二手房源，交易量环比5月猛增了97.59%。

而南沙，则是在今年实现了5个月连涨。

｜广州楼市发布 制图

相反，之前一直相对热门的天河、越秀，则出现了明显疲软。

比如数据显示，天河上半年二手成交下滑21.1%，越秀区成交缩水了26.9%。

之所以出现这种现象，楼市君认为，主要还是海珠、荔湾整体市场热度上升了。

一部分原来天河、越秀区的二手购买力，流向了更热门的海珠和荔湾。

当然，天河、越秀二手交易量下滑，也有中心区新房供应增加的原因。

｜越秀区航拍

｜广州楼市发布 摄

从宏观视角来看，二手市场行情的回温，并不是全面上涨，而更像是区域轮动在推动行情。

贰

其实，今年上半年这波“二手热”的背后，还是市场逻辑在重构。

既有部分业主想要割肉甩货，也有越来越多新规盘出现，倒逼改善客抓紧置换。

一方面，随着挂牌量持续上升，走以价换量的道路，越来越明显。

截至目前，全市二手房挂牌量已激增至14.6万套，日均挂牌约600套，卖房难度陡增。

｜截图：贝壳找房

不光郊区板块二手房价在明显下跌，即便是中心区，像金融城、海珠西、番禺万博等核心地段，割肉出货的案例也不是少数。

以金融城为例，多个二手挂牌价持续下探至4万/平以下。

就连此前一度被视为板块指标盘的兰亭盛荟，最近成交价也只有4.08万/平。

｜图源：贝壳找房

再来看海珠西，近段时间光大花园、翠城花园等陆续出现“3字头”的成交价，接连创下小区新低。

一些急售房源，短时间内更是会出现10%以上的降价。

｜图源：贝壳找房

站在购房者的角度，本身就有购房需求，现在又能以超低总价买房，自然也会抓住时机。

这一点上，很多“老破小”短短数天就能成交，就是最好的证明。

｜图源：贝壳找房

另一方面，新房新规产品+价格门槛友好，倒逼二手业主加速置换。

新盘因为叠加了新规带来的高使用率和先进的产品设计，户型上要胜过不少同区域大多数二手盘。

另外，今年4月开始，广州不少全新盘纷纷选择“低开走量”的策略，对购房者很友好。

这在很大程度上，刺激了部分有置换需求的业主，放弃原来“持币观望”态度，转而快速出掉手上的老旧房源，上车新房。

除了业主态度转变之外，广州的购房政策不断放松，也是二手成交上扬的一个重点。

截止到目前，广州已经出台了不限购、不限售、不限价等相关政策，在一线城市当中，购房门槛最低，外地客能直接杀入市场。

也就是说，广州二手回温，也是因为有其他购买力进来。

｜广州楼市发布 制图

以广州的城市资源和人口吸引力，购房需求肯定不会消失，只是改变了流向。

比起过往很多人追求“买涨不买跌”，现在楼市回归居住属性，买家也更务实。

抄底低价房源不是新鲜事，而是越来越多人觉得价位合适，也愿意掏钱买房。

对于广州下半年的二手行情，你怎么看？快来评论区畅所欲言~