青岛楼市又将迎来新气象，5月12日，青岛市住房和城乡建设局披露，将开展住房“卖旧换新”工作，以进一步释放二手房源，增加市场供给，激发市场活力，降低群众换房成本，推动我市房地产市场质的有效提升和量的合理增长，让更多的市民群众通过“卖旧换新”来改善住房需求，实现广大市民群众“安心卖、放心买、住好房”的工作目标。

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“卖旧换新”采用房地产开发企业、卖房人（新房购房人）、经纪机构三方协作模式，签订专项协议明确权责，全程保障换房需求。工作流程包括

（一）前期锁定

1.卖房人提出“旧房出售+新房购买”需求，选定意向房源，签订三方协议。

2.开发企业为意向新房设置不少于30天解约保护期，锁定房源、价格及权益；协议优惠及细则可按项目情况个性化定制。

3.经纪机构制定旧房专属销售方案，启动推广。

（二）旧房销售

经纪机构通过线上流量倾斜、经纪人全渠道推介等方式，全力加速旧房交易。

（三）后续办理

1.约定期限内旧房售出。三方按协议约定，同步办理旧房过户及新房认购、签约、备案等全套手续，开发企业落实对应购房优惠。

2.约定期限内旧房未售出。卖房人可无条件解除新房认购协议，无需承担违约责任，开发企业全额退还意向金；同时，鼓励房地产开发企业和经纪机构开展旧房兜底收购。

通过房源锁定、解约保障、旧房加速推广、鼓励兜底收购等举措，解决“卖旧难、换新慢”痛点，助力购房人顺利完成住房置换。