每月一盘：6月新开商业项目38个，商业体量合计超268万方。

6 月，高考落幕、暑期来临，当最具活力的消费势力释放，增量市场也“摩拳擦掌”，开启了新一轮“上新潮”。据铱星云商不完全统计，6月新开商业项目38个，商业体量合计超268万方。

从地区上看，华东地区以入市15个项目的数量领先；紧接着是华中地区，入市项目6个；华北和西南地区入市项目均为5个；华南地区入市项目4个；西北地区则入市3个项目。

从商业体量上看，不足5万方的小体量商业数量依旧领跑，共15个； 体量在5-10万方（含5万方，不含10万方）的中小型商业项目有7个；体量在10-15万方（含10万方，不含15万方）的中等型商业项目有8个；大于15万方的大体量商业项目有5个。

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注：重百九龙商场、天目里国际街区、新物种空间xspecies here因找不到确切数据，故不计入总体量统计

纵观表格，可以看到华润、招商蛇口、万达广场、爱琴海等商业地产行业的“熟面孔”，不少连锁商企在当地迎来了“首”个项目：从商业级别上看，郑州郑东万象城为中原地区首个M1级万象城；以“城市/区域首入”划分：济南天环中心商业街是招商蛇口在济南打造的首个商业综合体项目；宝鸡金台万达广场为当地首家万达广场。

在6月，要说扩张最猛的商业品牌当属“京东Mall”，其借势618这一购物节点，一口气迎来了京东Mall深圳南山店、京东Mall（北京双井店）、光谷京东Mall、太原京东Mall四家新店的亮相。其中京东Mall（北京双井店）建筑面积约4.95万㎡，引入超200个品牌，在开业前两日客流量突破10万人次，销售额在开业2小时内即突破千万大关。

商业内卷时代下，亦有不少开业项目是通过自主升级的方式从存量找“增量”。如常州武进吾悦广场所属地为“吾悦广场”品牌的诞生地，此番经过超2.3万㎡的调改、升级品牌达135家后，以“全国首个吾悦广场金标项目”的身份迎来全新亮相。中商·江湖MALL则由原先的“中商百货”改造升级而来。

此外，还有天目里国际街区、LOT POP 乐派、重百九龙商场等城市更新/存量改造项目登场。当消费进入细分化时代，这些项目涌现出以LOT POP 乐派——西南首个青年女性主题商场、重百九龙商场——重庆首家银发主题店为代表的主题特色商业。

值得一提的是，承接五月的开业潮，诸如罗湖益田假日广场、龙湾奥特莱斯、 南京玄武花园城、前湾盛世里文旅·奥特莱斯等项目，均通过试营业阶段的预热后正式亮相。凭借前期试营业的客群积累与市场磨合，这些项目实现了亮眼的表现：

罗湖益田假日广场于4月30日开启试营业，其满月数据显示，客流突破200万人次，会员人数超15万人次，传播量超2亿人次。龙湾奥特莱斯开业2天客流突破30W，线上线下曝光超5000W。

南京玄武招商花园城6月26日-6月29日整体销售额超3000万元，客流突破50万人次；前湾盛世里文旅·奥特莱斯试营业4天获得30万人次客流、2800万元销售额的成绩。

精彩多多，部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

☆ 沙湾·运达里

6月1日，总面积约2.6万㎡的沙湾·运达里（长沙市雨花区运达中央广场三期）正式开业。该项目为运达贸易旗下首个公园式商业项目，南连5000㎡精品城市广场，北接1.4万㎡的主题市政公园，通过空中连廊和立体商业景观，将自然生态与商业空间融合。

项目围绕“生活有YOUNG，自在向上”的生活主张，涵盖特色餐饮、运动体验、日咖夜酒、娱乐文化、健康美容等业态，引进聚味瞿记、山葵叔叔·bbq、客串出品、山喀喀贵州酸汤火锅等品牌，打造集户外生活、潮流玩乐、家庭休闲等多种场景于一体的公园式“全时社交中心”。

☆ 天目里国际街区

图源：美丽西湖

6月13日，天目里国际街区正式焕新亮相。该街区以天目里为核心，辐射东至古墩路、南抵天目山路、西达紫荆花路、北接莲花街的广阔区域，串联起北园、天目里、南岸三大城市公共空间，引入安高若、海伶山珍、瑭所等5家首店品牌。

☆ 龙湾奥特莱斯

6月14日，总建筑面积约16万㎡的龙湾奥特莱斯迎来亮相。该项目以“奥莱生活+”为定位，涵盖国际奢侈、运动潮流、亲子娱乐等全业态，引进了200余家国内外知名品牌。

在零售业态方面，项目以奢侈品集合店DUEK（GUCCI、PRADA、BURBERRY）、Calvin Klein、Tommy Hilfiger、HAZZYS、COACH等国际名品为主，形成“名品+性价比” 的强消费引力。

辅以HAZZYS、ICI & MAINTENANT、TANGLU、AROISE YEARS、安正之家等19+家精品女装，搭配比华利保罗、雅戈尔、NEW ERA、GXG、POLO DUOWEIDU等10+家商务/休闲男装，配以森马、以纯、FNB、PLAY、NOISY TEDDY等快时尚品牌。各品类通过多品牌的差异化定位与协同效应，打造更具市场竞争力的品牌矩阵。

☆ 济南天环中心商业街

6月21日，2.4万方的济南天环中心商业街迎来亮相。济南天环中心总建筑面积达11.1万㎡， 融合了商务办公、商业购物、休闲社交等多种功能，是济南首个实现地铁双线无缝衔接的TOD综合体。

济南天环中心商业街是招商蛇口在济南打造的首个商业综合体项目，其采用开放式街区布局，融入绿色生态理念，布局24小时健身房、深夜食堂等业态。项目引进的70+品牌中，包含银座超市、肯德基、必胜客、新东方素质教育基地、24小时智能健身中心及天环茶博城等主力店，整体招商率已达90%。

☆ LOT POP乐派

6月22日，LOT POP乐派迎来开业，该项目的前身是有着20年历史、曾是重庆女性消费代名词的杨家坪女人街。焕新归来的LOT POP乐派，延续女性消费基因，打造西南首个全业态女性主题商业体。

LOT POP乐派集策展空间、设计师品牌买手店、健身轻体中心、美业定制工坊、社交餐饮场景等于一体，引入女彩美学馆、蒲公英·黑金店、manner、小米之家、茉莉奶白、乐刻健身等品牌。

☆ 上海鑫耀·光环Live（二期）

6月27日，商业体量约10.5万㎡的上海鑫耀·光环Live（二期）迎来开业。项目一期“光里”街区已于2023年亮相。

此次亮相的上海鑫耀·光环Live（二期）构建“商业+文体+生态”融合矩阵，涵盖购物街区、运动场馆与专业剧场。项目通过"Art""Beat""Vibe"三大主题分区搭构空间布局，Art为国际建筑大师隈研吾操刀设计的专业地标剧场“音宇宙LIVERSE”；Beat汇聚众多新潮趣玩零售、餐饮及娱乐体验；Vibe则定位都市专业运动中心。

项目围绕餐饮、零售、文娱、运动及生活方式等业态，引进超300个品牌商户，带来西西弗书店全新形象店、寰时影城、Nike、Adidas、New Balance等品牌。

☆ 郑州郑东万象城

6月28日，拥有24.1万㎡体量的郑州郑东万象城正式开业。该项目以北区购物中心+南区漫步式街区的特色建筑形态，携手540家品牌登场。

在首店层面，项目引入超100家城市首店及近50家城市旗舰店。其中包含万象影城、Ole’精品超市、Meland Club、食通天等主力店铺；LULULEMON、DESCENTE、SALOMON、KOLON、SMFK等超20家高端户外与潮流旗舰集群，此外还有MUJI、UNIQLO、UR、BENLAI、W.MANAGEMENT等为代表的快时尚品牌和华为智能生活馆、小米旗舰店、OPPO三层旗舰店等科技数码组合。

☆ 罗湖益田假日广场

6月28日，体量约12万㎡的罗湖益田假日广场正式开业。该项目的建筑结构包括10万㎡盒子mall+1.3万㎡户外街区+8000㎡安藤忠雄设计的「光之殿堂」艺术独栋组合而成。

在项目布局的超300+个品牌中，主力店包括永辉超市胖东来模式罗湖首店、圣丰城·臻品（圣丰城打造的家宴产品线）、超级安踏罗湖首店、米兜欢乐王国、奕阳国际影城、华为智能体验店、覔书店罗湖首店等。

首店方面，一是在餐饮业态上，引入贵厨酸汤牛肉华南首店和一绪寿喜烧、上山下山、曼格姿造、eueu等在内的36家罗湖首店。此外，还有茸茸传奇宠物超市全国首店、久食山零食深圳首店、佰客单车深圳首店、mirroir滑板及蓝天攀岩罗湖首店等首店品牌亮相。

☆至海港湾

图源：威海日报

6月28日，体量约12万㎡的文商旅综合体——至海港湾正式亮相。该项目以“巨鲸出海”为设计概念，打造“科幻海世界、城市年轻力中心、宠物友好中心、儿童友好中心、爱情主题广场、大操场”等六大主题空间。

项目品牌数126个，招商率高达百分之百，其中城市首进77个，首进率61%。

在主力店方面，项目引进了鲸鱼出海探索馆、卡通尼儿童乐园、科幻海世界、至海空间等品牌；餐饮板块则汇聚风庭日料、啫啫海上鲜、云漫铁板烧、星巴克、肯德基、棒约翰等；同时引进BETTERSAY、DUIBAI、Acupuncture等时尚品牌。

☆ 南京健康大融城

6月28日， 商业面积约为6㎡的南京健康大融城正式亮相。该项目为南京首座大融城，其聚焦24小时社交引力场定位，整合精品零售、沉浸式餐饮、亲子体验及生活配套四大业态，招商率达95%。

项目引进的100+品牌中，包含9家南京首店和29家区域首店，如美妆集合店番茄花园奥莱店、阿蛮姐、恋上圈圈等南京首店和骆驼户外品牌、主题电玩城合电占等区域首店。