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广州城投・东园公馆：越秀芯的人文奢居典范

引言

在广州这座历史与现代交织的城市中，越秀区以其无可替代的中心地位和深厚的人文底蕴，成为城市的璀璨明珠。而广州城投・东园公馆，犹如镶嵌其中的一颗稀世珍宝，凭借其独特的地段优势、丰富的教育资源、完善的生活配套以及精心雕琢的产品设计，为追求高品质生活与深厚文化内涵的塔尖人士，打造了一处独一无二的理想家园。

位置

广州城投・东园公馆坐落于越秀区，这里是 2200 多年的城市中轴线，集广州城市中心、历代岭南行政中心、广府文脉、繁华商圈等众多标签于一身，散发着浓郁的广府低奢气质。项目名称取自旁边具有百年历史的东园，此地曾为清末广东水师提督李准打造的岭南园林别墅，滨临珠江，充满诗情画意。项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站可达北京路，2 站直达东山口，可与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线 11 线换乘。周边连接越秀南路及万福路双向出行，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松畅达各区域商业核心。

项目概况

由千亿级大型国有企业广州城投开发，广州城投在城市基础设施投融资、建设、运营管理方面经验丰富，打造了广州塔、海心沙等众多城市标杆作品。项目占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，容积率 5.8，绿化率 30% 。由 4 栋住宅（含 1 栋回迁房）组成，总层高 21 - 23 层，总户数 249 户，在售产品为 92 - 177㎡洋房。从拿地到开售历经三年，期间为匹配地王身份，更改案名、规划及户型设计，力求打造高端住宅项目。

配套设施

教育配套堪称豪华，项目自配建 1 所幼儿园，毗邻省一级百年学府清水濠小学，周边广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕。根据今年地段招生范围，东园公馆地段学校为清水濠小学，初中实行越秀区电脑派位，对口初中可能包括省实中学、执信中学等（具体以教育局当年政策为准），形成 12 年优质教育闭环，越秀区学区含金量位居全广州 TOP1。

生活配套方面，在土地稀贵的越秀区，项目特邀山水比德打造极为罕见的多层次立体式园林空间，让业主亲近自然。设置高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，满足都市精英对品质生活的多维需求。周边东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，同时项目旁的广州东园文化广场整合多处文物，打造成为广州近现代史迹集中展示基地。医疗配套也十分完善，2 公里范围内至少有 3 家三甲医院，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院等，为家人健康提供贴心呵护。

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周边环境

项目所处的越秀区充满历史文化氛围，骑楼古巷、千年古道见证着羊城的古老浪漫，每一处角落都印刻着广府文化的烙印。周边商业繁华，北京路商圈汇聚品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体等，为居民提供全方位的商业服务。

户型设计

项目共 4 栋楼，其中 4# 为政府规划用房，1#、2#、3# 对外销售，均为 21 层小高楼，采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，保障居住私密性与仪式感。1# 五梯五户，2#、3# 四梯四户，产品以 91㎡ - 178㎡的三至四房为主，共 7 个户型，总货量仅 249 套。1# 靠近万福路，户型多样，涵盖 91 平 3 房、96 平 2 + 1 房等；3# 位置更佳，以大面积户型为主，如 132 平四房、178 平四房等。项目层高约 3.15 米，远超市面上普遍的 2.8 - 3.0 米住宅层高，带来通透舒适的居住空间，诠释 “以人为本” 理念。建筑设计融合岭南传统骑楼元素与现代时尚立面，彰显对越秀人文底蕴的尊重与传承。

项目优势总结

  • 稀缺新盘：作为越秀区难得一见的全新盘，在一手在售新盘稀缺的老城区，机会弥足珍贵，自诞生便备受瞩目。
  • 私密尊贵：独梯独户设计，私密性强，尊贵感十足，3.15 米层高及 8 米泛会所入户大堂，搭配知名设计大师梁志坚团队设计的高标准装修，尽显品质。
  • 地段优越：位于北京路商圈，地段优秀，周边商业繁华，可享受全方位商业服务，交通和配套完善，毫无短板。
  • 交通便捷：距离地铁 6 号线团一大广场站近，可轻松接驳多条地铁线路，自驾出行也十分便利，通达广州各大区域。
  • 教育优质：周边知名学府云集，从小学到中学，为孩子提供优质教育环境，教育资源得天独厚。

广州城投・东园公馆凭借其在地段、教育、交通、配套及产品设计等多方面的卓越优势，成为越秀区乃至广州市高端住宅市场的佼佼者。对于追求极致居住体验、注重子女教育以及钟情于广府文化的购房者来说，无疑是梦寐以求的理想之选，开启越秀芯的品质生活新篇。

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