深圳宝安万丰海岸城瀚府二期的房子整体品质较高，在交通、教育、商业等方面配套优势明显，适合自住与投资1。其折后单价为 4.6 万 - 5.89 万 /㎡左右，具体价格因户型而异。以下是具体介绍：

项目优势：

交通便捷3：临近地铁 11 号线马安山站，距离约 800 米，未来还将有地铁 12 号线、20 号线、18 号线等规划中的线路，出行便利，可快速通达深圳各区域。

教育资源优质3：项目自带 12 班幼儿园，旁边有深圳外国语宝安学校，这是宝安区引进的首个四大名校，学校规模为九年制公办 102 个班级，有 4740 个学位，能为业主子女提供优质教育。

商业配套成熟4：万丰海岸城是超大型城市综合体项目，其购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版，打造西部商业文化中心，且宝安首家山姆会员商店预计 2025 年开业，可满足居民日常购物及休闲娱乐需求。

生态环境优越4：由海岸公园、大钟山公园、架空层公园形成立体生态体系。家楼下有约 4 万㎡海岸公园休闲空间，设有 400m 跑道、儿童游乐场等设施，可满足全家人户外娱乐休闲需求。

户型设计合理：在售户型有 100-189㎡的 3-4 房，如 120㎡和 143㎡户型为横厅格局，客厅连着卧室有大阳台，全屋飘窗设计，南北通透，采光通风良好。

小区品质高：由世界上最大的建筑设计公司之一的美国 CRTKL 公司设计。建筑采用大面积铝板 + 大理石 + 玻璃等高规格用材，入户大堂约 6 米挑高，内有茶室、书吧等功能区，园林布置有罗汉松等名贵树种，品质对标南山福田豪宅。

项目不足：小区容积率为 6，容积率较高，楼间距较近，可能会影响部分楼层和户型的采光与通风效果。

参考价格：折后单价为 4.6 万 - 5.89 万 /㎡，折后均价约 5.33 万元 /㎡。其中，100㎡三房折后总价 488 万起（特价房），正常价格 490 万 - 567 万，单价 4.9 万 - 5.67 万 /㎡；116㎡四房折后总价 560 万 - 640 万，单价 4.83 万 - 5.52 万 /㎡；120㎡四房折后总价 600 万 - 702 万，单价 5 万 - 5.85 万 /㎡；143㎡四房折后总价 720 万 - 843 万，单价 5.03 万 - 5.89 万 /㎡；189㎡户型折后总价约 983 万 - 1091 万，单价 5.19 万 - 5.77 万 /㎡。

万丰海岸城瀚府二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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万丰海岸城瀚府二期，总占地面积约2.06万㎡，总建筑面积约18.4万㎡，计容建筑面积约12.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由4栋52-53层住宅组成，其中3-4-5栋商品房52层，6栋商品房53层，规划1所12班幼儿园。

总规划895户，其中3栋4梯6户，4/5栋4梯5户，6栋3梯3户设计，停车位1347个。

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2平方公里万丰区域城市更新】

西部约500万㎡ 标杆大城，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部设计；集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。

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项目基础信息

【项目名称】海岸城

【占地面积】2平方公里

【建筑面积】超500万

【推售产品】100-120-143-188㎡3-4房

【交付标准】送品质简装

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【车位比】1:1.1

【绿化率】40%

【梯户比】4梯6户/4梯5户/3梯3户

【开发商】海岸城

【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司

【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁

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【2平方公里万丰区域城市更新】

西部约500万㎡ 标杆大城，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部设计；集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。

【约20万㎡万丰海岸城商业 今夏开业】

*万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版，打造西部商业文化中心。

【深圳外国语学校宝安学校】本部

海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校【本部】，有102个班级、4740个学位，已开学。

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PART 2/万丰海岸城瀚府二期3栋、4栋——

二、项目基本信息

【翰府二期】坐落大城中央，南北向点式布局

【产品定位】改善首选，西部人居范本

【城脉中轴】俯瞰景观中轴，纵览海岸公园

【电梯配比】双核心筒，实现2梯2户/2梯3户

【奢阔层高】约3.1m层高，阔绰人居

【在售户型】100-116-120-143㎡3-4房宽景阔宅

【交楼标准】毛坯送简装交付

【改善首选 人居范本】

翰府以南北向点式布局，俯瞰景观中轴。

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【用材钢挂铝板、大理石与low-e玻璃立面 】

以大面积铝板+大理石+玻璃等高规格用材标准，比肩南山福田豪宅；

【天然石材、贵金属和艺术品大堂】

国际大师团队主笔，对标深圳TOP级豪宅标准，运用大理石、贵金属、名树种等。

【坐拥南北景观 三公园】

由海岸公园、大钟山公园、架空层公园，形成立体生态体系。家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间，公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。

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【国际大师设计 意境园林】

瀚府项目打造新中式园林景观，布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，配置各式枯山水小景，游乐、休憩、眺望平台步入园林之中，形成一种独特的移步异景的观赏动线，丰富业主未来的生活。

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【约6米挑高星级大堂】

入户大堂内使用哑光面、温润面及雕刻面的天然大理石交互铺贴，功能涵盖茶室、书吧等；

在售户型：4.8-5.8万

100㎡3房2卫500-525万单价4.8-5.2万

116-120㎡4房2卫560-650万单价4.86-5.4万

143㎡4房2卫740-780万单价5.1-5.5万

189㎡4房3卫950-1050万单价5.5-5.8万

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户型鉴赏

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4栋、5栋：4梯5户，层高3.1米，01-02户型116平3房2卫，03、05户型142平4房2卫，04户型120平3房2卫；

万丰海岸城瀚府二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。