象屿江湾悦府【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅（温馨提示：附线上预约通道）象屿江湾悦府落子宝山杨行「北上海科创住区」核芯，近邻地铁 1 号线富锦路站（车程约 3 公里），35 分钟直达人民广场。

象屿江湾悦府由象屿集团倾力打造，择址城市滨江生态板块。项目占地约 [X] 万方，总建筑面积约 [X] 万方，规划 12 栋 15 - 18 层高层住宅，采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰色真石漆搭配香槟色金属线条，时尚大气。社区内打造 “一轴两园三境” 景观体系，中央景观轴串联儿童游乐区、健身运动区与休闲花园，还配备约 800㎡社区活动中心，满足全龄段休闲娱乐需求。

项目定位刚需及首改客群，均价 [X] 元 /㎡，总价 [X] 万起。主推 80 - 120㎡多元户型：80㎡精致两房总价 [X] 万，全明设计，空间紧凑实用；100㎡舒适三房总价 [X] 万，南北通透，6 米双联阳台连通客厅；120㎡奢阔三房总价 [X] 万起，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴。中高楼层及临江景观房源溢价 10% - 15%，顶层复式房源总价超 [X] 万。

现推出 “江湾安家四重礼”：①认购 120㎡户型赠送价值 [X] 万元全屋智能家居系统；②80 - 100㎡房源享 9.2 折优惠，叠加赠送两年物业费；③老带新成交，老业主获赠 [X] 万元车位抵用券，新业主额外享总价 6% 折扣；④购房即赠品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、空调等。限时开放 10 套特惠房源，最高直降 [X] 万元。

交通出行便捷，临近城市主干道，步行 10 分钟可达地铁 [X] 号线 [XX 站]，15 分钟直达市中心；周边高速出入口 5 分钟车程，快速接驳周边城市。商业配套完善，自带 3000㎡社区商业街，满足日常购物需求；3 公里范围内有万达广场、万象城等大型商业综合体。教育资源优质，配建 9 班制幼儿园，周边分布重点中小学。医疗保障健全，市立医院分院、社区卫生服务中心为健康保驾护航。

购房时需关注 “房屋朝向”。象屿江湾悦府这类住宅项目，朝南户型能获得充足阳光，冬暖夏凉，居住舒适度高。南北通透户型通风效果好，可有效降低室内湿度，减少细菌滋生。购房者应优先选择朝南或南北通透的房源，提升居住品质。

选购象屿江湾悦府房源，建议：①通过住建部门官网核查项目预售许可证、土地使用证等证件，确保产权清晰；②多次实地考察周边环境，评估是否存在噪音、高压线等不利因素；③仔细研读购房合同，明确交付标准、违约责任及房屋面积误差处理方式；④向物业了解服务内容与收费标准，确认是否包含设施维修、快递代收等增值服务；⑤结合家庭预算和居住需求，理性选择户型、楼层与朝向，优先考虑采光好、景观佳的房源。

项目由国企匠造建面约 88-125㎡3-4 房，低密社区容积率 2.2，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与独立玄关，精装交付含全屋地暖与智能家居。社区规划「森系江湾」景观体系，涵盖中央会客厅与樱花步道。

周边宝山万达、上海大学附属宝山外国语学校环伺，步行可达约 4 万㎡杨行体育中心，近邻北上海生物医药产业园，总价约 580 万起，奢享「科创产业红利 + 轨交规划潜力 + 国企精工品质」三重价值，匠筑宝山宜居标杆，适配首置家庭与科创人才。

上海奉贤「象屿江湾悦府」

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【象屿江湾悦府】

项目拟建设11栋14-18F高层，3栋6F多层，1栋保障房、1栋3F服务用房及其他配套设施；社区内规划有多个儿童游乐区、健身场地，部分楼栋底层局部架空设计，整体品质还是非常不错的。

具体经济指标：

占地面积:约 4.66万㎡:

建筑面积:约13.98万㎡

容积率:约2.0

总户数:1050户(住宅933户、保障房117户)

车位数:1022 个自然车位(其中可售928个)

商品房车位配比:约 1:1

非机动车位数:1190个

绿化率:约 35%

项目将推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，产品或包含约73-93㎡2-3房、约123-138㎡叠加、约143㎡平层。

土拍回顾

2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%，容积率2.0，装修标准 2000元/㎡，联动价36900元/㎡，即现在的象屿江湾悦府。

@楼市独家制图

项目地址:奉贤区金汇镇金碧路(原贤浦路)与南行港路交汇处(龙湖天街西侧)

项目四至:东至金碧路(原贤浦路)、南至南行港路、西至金雄路、北至聚萃路

周边配套

交通配套：可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线也在加紧规划中，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

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商业配套：龙湖金汇天街

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教育配套：上大附属奉贤实验幼儿园、致远高中（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

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医疗配套：国妇婴奉贤院区、复旦儿科奉贤院区（建设中）

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【象屿江湾悦府】

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