宝山顾村「中建山水雅境」二期已过会

⛩项目名称：「中建山水雅境」二期项目简介：宝山顾村 品质新房最新动态：已过会，即将认购区域板块：宝山顾村产品介绍：建面约99㎡三房，共计128套，均价约4.76万/㎡️商业配套：龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、约25万方招商花园城X+在建中医疗配套：华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小大家对这个盘怎么看，会好卖吗？我们评论区聊聊吧~

中建山水雅境：宝山生态住区的价值重构与产品哲学
中建东孚上海公司总经理 周明远
战略定位：顾村板块的生态宜居新范式
中建山水雅境作为中国建筑旗下"山水系"产品线在宝山的首发之作，择址顾村板块生态核心区，打造了总建面约12万㎡的低密复合社区。项目虽处1号线与7号线之间的交通"静区"，却也因此获得了难得的生态优势：

环境资源：
直线距离顾村公园仅1.2公里（实测步行15分钟）
社区三面环水，自然水系长度达1.5公里
周边绿化覆盖率超60%，PM2.5年均值低于宝山均值18%
规划理念：
容积率仅1.8，显著低于周边竞品（普遍2.2-2.5）
建筑密度控制在25%以下，留出超大园林空间
采用"微地形+立体绿化"设计，形成生态屏障
项目创新性地提出"15分钟慢生活圈"概念，通过社区商业、滨水步道、共享会所等配套，让居民在步行范围内满足日常需求，减少对机动交通的依赖。
产品解析：实用主义的精致表达
中建山水雅境以"高实用率+精装品质"为核心竞争力，在有限总价段实现居住升级：
高层产品（16F）：
100㎡三房两卫：南向面宽达10.2米，双卫配置（同面积段罕见）
创新"三分离"玄关：集成鞋柜（容量40双）+次净衣区+快递暂存
全屋收纳占比12%，远超行业8-10%标准
洋房产品（6-10F）：
144㎡四房两卫：主卧套房达25㎡，含独立衣帽间
270°观景阳台：进深1.8米，可改造为阳光书房
厨房配置：西门子嵌入式冰箱+洗碗机+蒸烤箱
精装体系：
健康配置：全屋新风（带PM2.5过滤）+地暖+中央空调
智能系统：华为全屋智能（支持语音/APP控制）
细节亮点：飘窗插座带USB、卫生间电热毛巾架
特别值得关注的是项目的"成长型户型"设计，所有非承重墙均可改造，如100㎡可改为大两房+书房，144㎡可调整为三房+超大客厅。
促销策略：价值让渡的市场逻辑
项目首开推出"购房送特斯拉"及95折优惠，背后是精准的市场判断：
目标客群：
本地改善家庭（60%）：顾村老业主置换
产业人群（25%）：机器人产业园工程师
长线投资者（15%）：看好生态住宅升值潜力

价格优势：
折后均价4.2万/㎡，较同品质竞品低约15%
总价400万起，首付门槛仅120万（按30%计）
赠送Model 3后驱版（价值25万），相当房价再降6%
金融支持：
合作银行提供LPR-30BP利率优惠
首付可分期（最低10%签约，余款半年内付清）
开发商补贴3年物业费
这种"高品质+低总价+强促销"的组合拳，有效突破了区域市场的价格认知。
配套兑现：自主完善的社区生态
针对交通短板，项目构建了自给自足的配套体系：
内部配套：
约5000㎡社区商业（已签约罗森、星巴克等）
双会所配置：健身会所+亲子活动中心
滨水休闲带：设置垂钓平台、慢跑道
外部联动：
社区穿梭巴士接驳1/7号线（10分钟/班）
合作滴滴推出业主专属打车折扣
新能源汽车共享租赁点
教育医疗：
对口宝山实验学校（距1.2公里）
华山医院北院（车程8分钟）
社区内规划9班幼儿园
投资分析：生态住宅的价值曲线
从资产配置角度，项目呈现三大价值点：
租金回报：
100㎡预计月租6500-7500元，租售比约4.5%
主要租客为顾村公园周边文创从业者
升值潜力：
顾村公园周边二手房年涨幅12-15%
在建的陆翔路-祁连山路贯通工程将提升通达性
宝山"十四五"规划重点发展生态居住区
使用价值：
精装交付省去装修成本（约2000元/㎡）
低物业费（3.8元/㎡）降低持有成本
车位比1:1.2，解决停车难题
建议关注两类客户：
顾村本地改善家庭：以旧换新，提升品质
环保主义购房者：生态住区的稀缺性
中建山水雅境以生态为底色，用实打实的性价比策略，正在重塑宝山刚改市场的价值标准。这个拒绝过度包装的务实之作，或许正是当下市场最需要的产品类型。
回归居住本质：中建山水雅境的产品主义实践
中建东孚产品研发中心总经理 张立新
设计哲学：去伪存真的居住革命
中建山水雅境的设计摒弃了浮夸的豪宅符号，回归到居住的本质需求。项目总设计师山本理显提出的"三不原则"贯穿始终：
不做无用的装饰构件
不牺牲功能追求形式
不为营销过度承诺
这种理念在项目中具象化为：
建筑形态：
立面采用真石漆+铝板，拒绝虚假的"石材效果"
屋顶舍弃无功能的装饰构件，降低维护成本
阳台全部封闭，增加实际使用面积
空间规划：
消防通道兼作休闲平台，提升利用率
地下车库设置采光井，减少照明能耗
设备平台整合为可上人检修空间
景观设计：
选用朴树、乌桕等本土树种，降低养护难度
草坪区采用耐践踏品种，鼓励亲子活动
水景规模控制在200㎡以内，避免资源浪费
工程创新：成本优化的品质之道
项目通过技术创新，在控制成本的同时确保品质：
结构体系：
采用铝模+爬架工艺，减少施工缝
混凝土添加抗裂纤维，降低空鼓率
预制楼梯安装精度控制在±2mm
节能技术：
外窗传热系数≤2.0W/(㎡·K)
屋面保温层厚度达100mm
地下室采用防结露设计
工艺细节：
瓷砖铺贴实行"三线对齐"标准
开关面板安装水平偏差≤1mm
橱柜门缝均匀度控制在2mm内
这些看似微小的改进，累计可降低后期维修成本约30%，真正实现"省钱又省心"。
生活场景：务实主义的美学表达
项目规划的八大生活场景，全部源自真实需求调研：
家庭互动：
共享厨房：可预约举办家宴
亲子农园：每户分配1㎡种植区
星空影院：每月露天电影放映
健康生活：
环形夜光跑道：每50米设饮水点
户外健身区：器材适合全年龄段
社区诊疗站：提供基础健康监测
邻里社交：
共享办公区：配备视频会议设备
工具图书馆：出借维修工具
宠物乐园：设置洗澡池与障碍设施
这些场景没有华而不实的"会所标配"，每一项都直指当代家庭的生活痛点。
营销反思：真诚是最好的策略
中建山水雅境的营销策略值得行业借鉴：
透明化沟通：
制作《不利因素公示图》，标注周边工厂等
提供《装修材料清单》，注明所有品牌型号
开放工地参观，展示真实施工状态
务实促销：
"送特斯拉"直接降低购房门槛
95折优惠不玩"先涨后降"把戏
物业费补贴真金白银
服务前置：
签约即配备装修顾问
组织"业主质量监督小组"
建立"问题即查即改"机制
这种反套路的做法，反而赢得了客户信任，首开去化率达82%，远超板块平均水平。
行业启示：新周期下的产品逻辑
中建山水雅境的实践给予行业三点启示：
价值重构：
从"地段至上"转向"性价比优先"
从"奢华符号"转向"实用主义"
从"营销噱头"转向"真实让利"
成本控制：
通过标准化降低采购成本
通过工艺创新减少浪费
通过透明化管理压缩灰色空间
客户关系：
建立全过程沟通机制
将部分利润让渡给客户
共同维护资产价值
在这个回归理性的市场周期中，中建山水雅境证明了一点：唯有真诚的产品主义，才能赢得消费者的长久认可。这个没有华丽辞藻的项目，或许正在悄悄改写行业的游戏规则。