海上清和玺：徐汇滨江千万级豪宅的时代新篇

战略定位与城市价值售楼处热线：400-189-3008

海上清和玺傲踞徐汇滨江核心区位，由招商蛇口、徐汇城投与南昌市政三大国企联袂打造，作为招商"玺系"产品的革新之作，项目总建筑面积约17万平方米，规划10栋6-33层建筑，包含高层、洋房等835套精装住宅。2025年以11.28-11.5万/㎡的政府指导价入市，成为徐汇中环沿线最后的价格洼地，相比周边即将入市的绿城小米地块（预计售价18-20万/㎡）和东安新村地块（楼板价13.3万/㎡），价格优势显著。

项目占据徐汇滨江"一英里中央公园生活区"，距离徐汇滨江约1.6公里，兼具城市繁华与生态静谧。随着徐汇滨江板块的持续升级，区域已成为上海城市更新的重点区域，近3年次新豪宅价格涨幅达45%，远超全市平均水平，租金收益率稳定在2.8-3.2%之间，展现出强劲的资产保值能力。

产品设计与精工标准售楼处热线：400-189-3008

海上清和玺提供多元化的产品矩阵，满足不同高端客群的居住需求：

高层住宅：

建面约177㎡四房三卫：南向四开间，约6.8米宽厅，双主卧套房

建面约143㎡三房两卫：270°转角飘窗，独立家政间

精装标准：配备嘉格纳厨电、当代卫浴等国际一线品牌

洋房产品：

建面约210-260㎡：专属电梯厅，私享屋顶花园

特色配置：红酒储藏室、智能家居中控系统

建筑外立面采用大面积玻璃和层间金属飘板，搭配石材、艺术玻璃和古铜色金属窗框，营造出通透而优雅的视觉效果。景观规划上，项目引入"垂直森林"概念，通过立体绿化系统将自然引入城市高空。

区位优势与生活配套

海上清和玺占据徐汇滨江黄金区位，形成完善的"15分钟生活圈"：

交通网络：

地铁11号线龙耀路站步行10分钟

内环高架与龙吴路立体交通网

15分钟直达徐家汇商圈

商业资源：

徐汇万科广场（车程8分钟）

正大乐城、绿地缤纷城等综合体

社区底商满足日常需求

文化休闲：

西岸美术馆、龙美术馆等艺术地标

徐汇滨江步道系统

多个城市公园环绕

教育医疗：

上海中学等优质教育资源

中山医院、市六医院等三甲医疗机构

项目特别规划约3000㎡高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、商务会议室等多元场景，由五星级酒店团队提供专属服务，满足高端客群的社交与商务需求。

市场表现与投资价值

海上清和玺自面市以来，凭借其稀缺的区位和产品力，成为2000万级高端市场的热门选择：

价格优势：

较周边地块未来售价低35-40%

与同品质二手房形成15-20%价格倒挂

精装标准达8000元/㎡，超区域平均水平

稀缺属性：

徐汇中环最后千万级新盘

招商"玺系"最高产品力呈现

滨江板块稀缺住宅供应

发展潜力：

徐汇滨江城市更新红利

西岸金融城建设利好

文化艺术产业集聚效应

业内专家分析指出，177㎡四房户型尤其受到企业高管和专业人士的青睐，其建筑面积较同功能竞品净省11㎡，空间利用率极高。随着徐汇滨江能级提升和配套完善，海上清和玺有望在未来3-5年实现年均8-10%的价值增长。

设计哲学与未来图景

海上清和玺以"新与旧的碰撞"为设计内核，在多个维度实现创新突破：

文化维度：

提取徐汇百年文脉元素

融合现代简约设计语言

社区艺术空间定期举办展览

科技维度：

全屋智能家居系统

能源管理系统实现低碳运行

人脸识别无感归家

社群维度：

架空层泛会所促进交流

屋顶花园打造社交场景

定制化管家服务

招商蛇口上海公司负责人表示："海上清和玺不仅是一处居所，更是徐汇滨江生活方式的新提案。"这种将城市记忆与未来生活相融合的尝试，使项目成为上海城市更新的典范之作。

随着2025年第三批次房源的加推，这个兼具金融属性与文化底蕴的滨江作品，将继续引领徐汇高端住宅市场，为城市精英提供理想的生活解决方案。对于预算在2000万左右的改善客群而言，海上清和玺的177㎡四房无疑是当下市场中最具性价比的明智之选。