一、资讯见闻：

1、公积金系数调整：

厦门公积金自2025年7月1日起，流动性调节系数阶段性执行1，有效期至2025年12月31日。

本轮调整后，厦门住房公积金的最高贷款额度从144万调整为120万。

二、论市场：

我们回顾一下上周，厦门新盘成交面积TOP10的真实成交套数、真实成交价。部分板块的成交价略有反弹，后台也不少人私信，甚至有一些小区的业主反馈：“卖掉房子的人，开始坐不住了”？

1、厦门上周成交面积前十的热销楼盘网签数据，单周签约套数从6套到44套；让你手握一张表，行情全知晓。

数据透析：

岛内：顶豪坚挺，彰显核心地段的稀缺价值。

①、思明区：国贸·天樾云颂，以81700元/㎡的均价登顶，中海峯汇里，均价54637元/㎡。

②、湖里区：建发港务·宸启瑞湖，均价76227元/㎡；

招商·湾湖臻境，58120元/㎡；

保利·天悦，均价分别达65859元/㎡和63804元/㎡。

湿地公园TOD·璞瑞，63414元/㎡。

岛内的新盘不再单纯以价换量，而逐步开始寻求品质与溢价率的突破。

岛外：刚需竞技场，价格梯度明显。

①、海沧区：海沧中心·TOD系列连续3周上榜。上周，璞盛二期成交39套，均价31532元/㎡；而6月16日~6月22日，璞盛成交79套，均价31287元/㎡。

国贸·海上鸣樾（6月23日~6月29日）以45144元/㎡成为岛外新盘中单价最高的住宅，也印证了双十海沧附属所在的片区，叠加一线海景资源，作为岛外成熟区域的价值认可度。

集美区：联发·嘉悦里，近期成交套数担当（6.16-6.22周89套，6.23-6.29周44套），均价在27356元/㎡~30200元/㎡之间，自首期开盘以来，一直是岛外刚需、刚改的重要选择。

建发·鲤悦（6月9日-6月15日）30433元/㎡。

翔安区：保利国贸·沁原，持续三周上榜，最新均价21073元/㎡。

同安区：远洋风景，18281元/㎡；象屿西溪云境（6月16~6月22日）16920元/㎡。

至此，当下岛外：还可以保持3万/㎡均价以上，还仍保持较高销量的板块，已经屈指可数，侧面可见这些地段的价格韧性。

趋势与思考：

1、还将再次降息：

随着9月份之后，尤其是明年，老美打开降息的水龙头，大批量资金回流的同时，不仅能推动我们的资产价格回暖，LPR也将随之再创新低；

2、物价上涨，通货膨胀：

很多平价蔬菜，不少地区的输出价格环比小幅上涨。

经济要发展，就必然推动通胀，可以相信楼市不行，但你总不能赌我们的经济也永远不行了吧。

3、租售比：

随着通货膨胀与经济向好，租金覆盖月供的趋势，将会加速到来；如果家里在20年前有买房子，应该都很清楚，如今不仅是租金覆盖月供，甚至租金对比月供还多几倍收益。

后序：

价值自证，方得始终。

市场如站场，亦如修行场。

《西游记》中，孙悟空与二郎神斗法，悟空化花鸨示弱，二郎神便不屑再变，一弹弓定乾坤。

地段优劣之分，在骨不在皮。

年轻刚需群体“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。

在降息大幕开启之前，精准识别价值板块，便是穿越周期的密钥。