当下，西安各批发市场外迁已经进入全新阶段，在中小批发市场或筹划外迁，或已经拆迁为重大项目让路的同时，三环外兼顾空间大、标准化、产业化的全新项目正在加紧筹备中。

近日，随着中联西北院成功签约朱雀国际农贸交易中心项目，全新效果图的曝光，为项目加速进入开工阶段带来了喜讯，同样也预示着朱雀农贸市场或许将再次搬迁。

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朱雀国际农贸交易中心项目

面积约364.8亩

根据中联西北院所发布的效果图及项目全新介绍。

朱雀国际农贸交易中心项目位于长安区子午大道与花卉北路交汇处，项目规划建设用地面积约364.8亩，总建筑面积26.85万平方米。

项目以吸引多元投资、构筑绿色农产品质量安全市场准入和产销快速通道为核心驱动力，突出农产品质量安全标准化、信息网络化以及“一站式”联运供应链等显著特色，旨在打造集展示交易、管理信息、储运加工、综合配套等功能于一体的现代化、多功能、综合性农副产品交易中心，涵盖蔬菜、水产、肉食、副食品、粮油等多个品类。

项目整体方案立足于对现代农贸物流体系发展趋势的深刻理解，秉持“功能整合、效率优先、体验升级、绿色智联”的原则，致力于构建高效协同、体验优先、生态可持续的现代农贸综合体。

突破传统农贸市场的空间与运营局限，通过精密的功能流线组织与空间布局策略，实现商品展示、交易、仓储、加工、物流配送等核心功能的有机整合与高效联动，最大化运营效能。

主体建筑采用大跨度钢结构，确保空间利用的灵活性与高效性；建筑风格融合地域文化元素与现代美学，力求打造简洁、大气、富有时代感的城市现代物流产业聚集区。

室内环境注重采光、通风与温控，结合先进的智能化管理系统，旨在为商户与消费者营造一个舒适、便捷、高效的交易环境。建筑整体既满足当前运营需求，亦兼顾未来发展的可塑性。

项目建成后将有效提升区域农产品流通效率，强化供应链的安全性与产品质量保障，为市民提供安全、新鲜、品类丰富的农产品，对促进农业现代化、繁荣地方经济具有积极意义。

目前，随着该项目的效果图曝光，预计接下来将加速进行项目的前期筹备工作，以及相关招标工作，或许今年能实现开工目标。

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目标：全国领先、西北第一

朱雀国际农贸交易中心项目的进展其实并没有此前信息给出的那么快。

该项目最早的消息来自长安区2024年2月29日由长安区委书记吕强带队前往北京与多家企业交流洽谈，签订战略框架协议。

其中，朱雀国际农贸交易中心项目拟选址长安区，规划总用地面积139860平方米，总投资约14.6亿元人民币。项目将与国际接轨，建成全国领先、西北第一的农产品交易中心。项目落地后交易额约300亿元，提供约3万人就业岗位。

项目已签约，目标同样也定下。

而在2月初，其实项目招标的信息就已经被曝光，进一步明确了项目区位，即紧邻秦岭花卉市场，彼时预计将于2024年12月启动一期工程建设，建设周期为2年，也就是说，将于2026年底建成。‍

但后续迟迟未有进一步消息，直至此次项目签约及效果图曝光。

另一方面，与正式签约及此次项目效果图所释出的信息对比，一期工程的投资和建设面积都较小，主要建设内容为蔬菜批发市场及仓储等配套服务。

需要注意的是，该项目的建设性质为迁建，这也引起来大众及媒体的猜测，是否十年前搬到郭杜的西安朱雀农副产品物流中心项目将再次搬迁。

实际上，该农贸市场的搬迁称得上是一波三折，一搬再搬。

朱雀农贸批发市场是城南最大的农副产品批发集散地，最早是在南二环朱雀路口，也就是现如今凯德广场，2003年搬迁到电子正街与丈八东路十字，是城南市民菜篮子的主要供应地。

2015年，为了推进双桥头城改，同时解决电子正街、丈八东路长期以来的环境和交通拥堵问题，朱雀交易中心再次搬迁，当年传言要搬至长安黄良街道，但最后是外迁至长安郭杜。

打造了一个占地10万平方米，交易面积达8.8万平方米的大型批发市场，经营蔬菜、水果、生鲜肉、水产、干菜调料、粮油等八大类千余种农产品批发及零售，年交易额达30亿元人民币，入驻1000余经营商户。

但有意思的是，在电子正街朱雀农贸批发市场搬迁后，不多久，就在原址不远处新建了一座规模较小的鑫朱雀农贸批发市场，几年下来维持着不俗的客流量和交易额。

甚至因为距离原址不远，不少不熟悉该市场变迁的市民，都将此视为“新的朱雀市场”，已成为城南市民、商贩必去的一个市场。

反而位于郭杜的朱雀农副产品物流中心，不为主城区市民所了解，更多服务于农副产品的批发。

这也造就了，城南现在有两处“朱雀市场”，而将要新建设的朱雀国际农贸交易中心项目，若并无纳入这两处朱雀市场的计划，城南将有三处“朱雀市场”。

实际上，该项目迟迟未动工的原因，大概率也是因为协调这两处“朱雀市场”是否有搬迁的意愿。

毕竟，朱雀国际农贸交易中心项目计划将与国际接轨，且目标是建成全国领先、西北第一的农产品交易中心。

名称的唯一性，将提高项目的知名度和位置准确性，有助于项目开展招商及外销等工作。

同时，将两处批发市场搬迁至朱雀国际农贸交易中心项目内，也将服务于城市发展进程，一方面将物流批发功能疏解到外围；一方面腾挪土地进行再开发，改善片区环境。

因此，该项目能否在今年落地开工，这段时间里，鑫朱雀和郭杜朱雀这两处市场是否有搬迁动向，或许将决定项目落地的速度。

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该项目的缓慢，其实如同前不久因位于三原的中国西部丝路农贸港项目落地难，而导致的西安方欣市场暂不搬迁，或者说因为西安雨润、方欣、欣桥、胡家庙粮油四个一级农产品批发市场外迁难，而导致中国西部丝路农贸港项目落地难。

实际上，批发市场包含着物流、集散价值，以及大量的就业岗位和税收，倘若外迁，必然会有所损失。即便市场愿意搬迁，可清空后的土地将如何利用，又如何规划引入新的项目，还是开发住宅，都得需要充足的准备和计划。

而从城市的长期发展和长远规划看，市场外迁是趋势，但短期内亦会对群众和商户带来阵痛，越搬越远的市场，会提高运输成本而将价格转嫁到消费者身上。

如何更加全面地思考并解决这些问题，需要城市在下阶段给出答案。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

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