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地块指标

用地面积：4.27万㎡

建筑面积：10.2万㎡

容 积 率 ：2.4

地块限高：48m

拿地房企：中铁置业+招商+华润

拿 地 价 ：91.52亿

楼 面 价 ：8.92万/㎡

溢 价 率 ：17.33%

拿地日期：2025.1.2

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项目南侧紧邻海淀“金腰带”清河，沿着清河是一条非常知名的滨水豪宅带，与北京其他水系不同。

清河作为三山五园文化带的重要水系，自西山起，穿过三山五园，从臻澐门前穿过，建立起一条滨水豪宅带。

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豪宅向来青睐生态资源优越的地方，尤其沿自然河湖而建的豪宅，更是稀缺。

根据海淀水务发布的消息，清河行动“清河之驿”段紧邻朱房四街地块，将成为“清河之洲”、“清河之源”之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标。

臻澐周边聚集了清华大学、北京大学、中国人民大学等为首的高等院校68所。

形成“清北顶级文化资源+清河、奥森、颐和园、圆明园超级生态资源”的独特格局。

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项目买点

双轨:13号线（上地站），昌‬平线（朱‮北房‬站，清‮小河‬营‬桥站）；双‬高速:京新‬高速，京‮高藏‬速，高‬铁站:清‬河站

海‮实淀‬验‬二小，清‮附华‬小，上地‮验实‬小学，清华‬附中，北京‮二市‬十中学

北京市‮水积‬潭医院，中‮友日‬好‬医院，北医‬三院，解放‮总军‬医‮第院‬八‮疗医‬中心

清‮万河‬象汇，BHG MALL 北京‬华联，西三‮万旗‬象汇，西‮旺北‬万象汇，五‮口道‬购‮中物‬心，世‮金纪‬源，万‮华柳‬联

东‮八升‬家‮野郊‬公园，颐‬和园，圆明园，香山‬公园，奥森‬公园

华‮置润‬地‮合联‬招商‬蛇口、中铁‮业置‬高品‮经质‬验，打‮最造‬具功能性、符‮海合‬淀‮调

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