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中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986北中环宝山区南大板块，南大双子塔旁，15号线地铁口300米纯新盘——中建南大项目——【中环铂樾】开盘热卖中！中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986

6月17日，项目首批次房源开盘。本次推售房源148套房源，共计189组认购，未触发积分制。开盘当天售出约132套房源，去化率约89%。

项目主推建面约110-139㎡3-4房

过会均价66025元/m²，总价628万起
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户型图赏鉴

01、产品全面升级：满分硬核户型×全维升级精装，“户户皆爆款”，重新定义越级改善的“好房子”模板！

亮点一：经典四开间朝南+大横厅设计，超绝采光户型！
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建面约139㎡的户型（西边套），独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986

亮点二：真四房配置，实现大家族改善！

市面上大多数140㎡的户型都是3+1房，北向的小房间只能充当储物间等简单用途。

反观【中环铂樾】，所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。尤其主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986

关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！

亮点三：全屋飘窗赠送
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主卧270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986

而且整个户型几乎是0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。

建面约110㎡中间套竖厅户型，同样也是标准的南北通透飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。非常适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！

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02、超高水准的装标，秒杀市面上同类型产品，给业主超配千万级豪宅的享受。

【中环铂樾】的精装水准也是一流，从入户门起就感受到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁；

入户/精雕铝装甲门+耶鲁五合一门锁不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节省空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！

更贵、更高能级的大金空调和地暖两联供也是丝毫不吝啬；

厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），更加贴合本土的烹饪习惯：中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

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③508L大容量的博世冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

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⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！

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再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。

还有更多细节：比如整个公共区域都是瓷砖通铺。139㎡采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，在视觉上形成一个整体，简约大气；

全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；

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室内也大量运用了木饰面、弧形等豪宅元素，让整体空间氛围更加突出；

阳台顶面预留电动晾衣架的接电，做成隐藏式的晾衣架，美观又具实用性...........

目之所及，能看得见的角落，全部武装到位！可以想像，业主入住的舒适度非其他项目可比！这绝对是目前上海中环沿线、约700万级的产品力之王！

土拍回顾及规划

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2024年11月27日，第七批次土拍首日，中建七局&中建港航以12.52亿总价摘得宝山区W12-1301单元 99-01（住宅）、100-01地块（商办）。

地块四至范围：东至茂汇路，西至茂才路，南至姚湾路，北至南大路。就在南大智慧城双子塔西侧一点点，距离15号线南大路站仅约300多米。

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99-01地块总建筑面积约为50608.5平方米，容积率2.5，其中，地上建筑面积为33301.06平方米。工程总投资14.76亿元。

根据设计方案显示，项目拟建4幢14-17层住宅，另外，还有一栋14层的保障房，以及社区配套；可售住宅约在250套左右。

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1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼为配套；

2#为14层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空；

3#17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；

4#17层，1梯2户没有连廊，首层局部架空，该楼栋全部为大户型。

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立面采用公建化鎏金幕墙，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，打造中环封面；

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项目以围合式布局，打造“一轴四园”的景观格局，深入探讨艺术和生活的共鸣，打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚。同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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四大主题架空层：社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，使得各个年龄段的人群都能在此找到属于自己的乐趣，享受品质生活。

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生活配套

交通方面：项目距离15号线南大路站约300米，步行可达。

自驾出行的话，项目距离祁连山路高架、外环高速入口均不足约2公里，出行便捷，通达全城。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986

商业方面：南大路TOD综合体（在建），除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。
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医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，华山医院北院（三甲），祁连社区卫生服务中心等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。

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生态休闲：300亩中央公园（在建）、祁连公园、丰翔智秀湖。

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好消息，楼市的 “限外令”，终于取消了！

这项政策已经持续了将近 20 年，和限购、限售、限价、限贷等等一起，构成了中国楼市调控中最紧缩的一些政策。

当前房地产市场如此低迷的环境之下，连 “限外令” 都扛不住了。

很多朋友不太清楚，早在 20 年前，中国楼市曾经是比较热的，尤其是 2005 年、2006 年特别热，当时各种调控措施都在打压房价、遏制投资需求。

其中，在 2006 年，国家出台 “限外令”，即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

核心内容是：境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

在政策出台之前，国外的个人和机构在国内是可以随便买房子的，无论是住宅还是商业办公。

从 2006 年开始，境外的机构和个人只能买一定数量的自用、自住的房子，即境外个人只能买一套房子用来自住，境外机构只能买房子用来自用（一般都是办公所用，也包含少量的商业设施）。

也就是说，个人不能投资非住宅，机构不能投资住宅。

2005 年我国进行汇改，人民币开始持续升值，加上房价、股价持续上涨，很多外资、热钱涌入中国炒股市、炒楼市。

当时，出台 “限外令” 是合理、正当的措施。

但 2006年之后，中国楼市在某些时段也经历了低迷期，比如 2008 年、2009 年上半年，再比如 2014 年、2015 年等等。

在这漫长的过程中，对外资在中国买物业的限制是在逐步放松的，尤其是对于机构买商办类物业的限制，现在已经非常松了。

过去十年，我们总是听到一些关于外资收购商办类物业的消息，但机构不能买住宅这一点，没怎么松。

而此次的新政力度非常大！

我们看一下近期相关管理部门发布的关于对外开放方面的意见稿，其中涉及到楼市 “限外” 的有两条：

第一条是，取消 “资本项目外汇收入及结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产” 的限制。

很多人知道，中国的资本项目还没有放开，对于资金是进行管制的；而这条新政其实是放开了外资购买住宅，不管是个人还是机构，都可以在中国大陆地区购买商品住宅了。
第二条是，允许境外个人在满足各地购房政策条件下，在取得房地产主管部门出具的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房相关外汇资金的结汇支付。

这条规定是在购房流程方面提供便利化，房子还没有备案，只要签了合同，就可以先结汇，把钱打进来准备买房。

这条政策在大湾区地区，对于香港、澳门居民在内地买房已经在实施了，现在是把相关经验推向全国。

此次对 “限外令” 的放松力度非常大，基本上接近于全面取消了。

但因为目前北京、上海、深圳还保留着限购，所以外资在这些限购地区买房子，依然会受到约束。

“限外令” 的放松，主要是因为全国楼市比较低迷，而且中国宏观经济也不是特别好的情况之下，我国的对外开放力度在进一步加大。

部分网友会问：中国楼市对外资放开了，外资会不会有热钱进入中国炒房炒楼？

在目前整体的环境之下，老杨认为基本上不用担心！

因为各位一定要知道，外资都是很聪明的，他们拥有全球视野，尤其是外资机构，他们的资产配置是在全球范围内进行的，他们的信息量、研判能力远超国内的企业和机构。

我们中国目前楼市的现状是：过去几年住宅价格跌幅很大，办公楼、商业设施跌幅更大，说真的，有些外资都已经被套住了。

举个例子，今年二月份有个大新闻，全球最大的资产管理公司贝莱德居然断供了在上海的两栋办公楼。

这两栋办公楼是 2017 年楼市还比较热的时候被收购的，当时 65% 是贷款。

到了 2024 年，贝莱德想把物业抛售，价格是当时买入价的七折，却没人接盘。