保利世博天悦售楼处电话：400-886-258✨；主打建面约 153-399㎡的大平层和复式产品，近期加推的 3 号楼推出建面约 240-251㎡的 4-5 房产品，还有少量 175-402㎡户型在售。整体均价为 16.8 万元 /㎡，一线江景房源单价最高突破 30 万元 /㎡，部分洋房价格则低至 15.6 万元 /㎡，最新加推的 3 号楼均价达 182,209 元 /㎡。

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对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。保利世博天悦深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，保利世博天悦售楼热线：400-8824-258 ☎一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。

交通的便捷性更是保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。

保利世博天悦售楼处工作人员均经过严格培训，对项目的每一处细节都烂熟于心。拨打保利世博天悦售楼处电话400-886-2258✨，您可毫无保留地抛出心中疑问。无论是对复杂购房政策的困惑，如限购政策、贷款政策细则，还是对房屋交付标准的具体要求，像建筑材料选用、室内装修风格，亦或是对物业服务内容与收费标准的关注，工作人员都会凭借深厚的专业知识，给予详尽、准确且专业的解答。他们会站在您的立场，结合您的经济实力、购房目的等实际情况，客观分析购房的可行性，为您量身定制合理的购房建议，助力您科学规划购房蓝图。

项目将加推离江更近的一幢双面瞰江楼栋（11#），建面191-207㎡3-4房楼王产品，仅60套，项目均价183426元/㎡。保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】

11#价值总结：保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】

①、滨江孤品-11#绝版双面江

②、360°全维度景观视野楼座

③、实景呈现、准现房，11#楼不晚于2025年9月30日交付；

④、南向无遮挡，全天采光全区更优；

⑤、15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；

⑥、LEED & WELL 双金预认证楼栋；

⑦、全线大师定制：曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等。

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户型图参考如下：

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世博天悦实景图

上海核芯地段+极致的江景资源价值永远没有上限！近亿总价与20万+单价充份证明了全国富豪对上海优质资产的认可，对世博滨江的认可，对保利世博天悦的认可。

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项目地块前情及基础简介

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。

【保利世博项目】位于浦东世博滨江板块，是黄浦江沿岸核芯地段，这里也承载着上海的“世博记忆”。保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

地块位置如下图所示，直观来看，是块滨江的好地，临江无遮挡，瞰江视野很开阔。

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  • 世界级大师出品跨时代之作

【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】

蕞终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大鼎级室内设计团队。全球八大top级的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，打造出滨江独特的城市新名片！

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外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂。

项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面，保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】并利用建筑和公共景观资源，创造出一个具有魅力和现代感的生态、绿色住宅。

景观设计方面，保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境保利世博天悦售楼处电话➡☎400-886-2258【24小时预约快线】媲美全球奢华酒店。采用大面积的留白和现代禅意的表现手法，呈现开阔舒展的质感。

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项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。

室内设计效果图如下：

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  • 黄浦滨江黄金景观只在于此

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

首先是布局，项目选取蕞优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】按照江景资源蕞大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

建议旋转手机90°欣赏沿江美景：保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】

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项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

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实景图

会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。

仿佛置身于一个艺术博览馆，保利世博天悦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。

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实景图

黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，保利世博天悦售楼处电话➡☎：400-886-2258【24小时预约快线】距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！

保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。

保利世博天悦售楼处电话400-886-2258✨贯穿购房的每一个阶段，为您提供全方位、一站式的贴心服务与支持。无论您正处于购房旅程的起点，还是即将完成交易的收尾阶段，都能通过这一号码获取所需信息与帮助，轻松朝着理想家园大步迈进。

杭州土拍火爆

杭州，给低迷已久的房地产市场带来了一股超级热浪。

6月27日，杭州土地市场迎来高潮——

单日出让6宗宅地，狂揽151亿元，并一举诞生4个板块新“地王”。

细看下来，钱江世纪城楼面价5.45万元/㎡，刷新萧山纪录；未来科技城的楼面价3.01万元/㎡，能排进杭州前十；运河新城的楼面价4.12万元/㎡；湘湖的楼面价2.93万元/㎡。

其中，最受瞩目的是钱江世纪城核心地块，有12家房企报名，由金帝斩获，成交楼面价54472元/㎡。一举打破了2个月前保利项目的拿地楼面价，成为钱江世纪城新地王。

这并非个例。往前看——

1月24日的杭州土拍中，经过220轮竞价，滨江集团以总价54.56亿元、楼面价6.48万元/平方米、溢价率71.25%夺得湖墅民生药厂地块。

3月25日，杭州奥体水电新村地块，经过72轮激烈角逐，最终被滨江集团以总价52亿元、楼面价7.74万元/平方米、溢价率69.86%竞得。

3月28日，蒋村板块某地块经过102轮报价，由建发房产以总价34.34亿元、楼面价8.80万元/平方米、溢价率115.39%斩获，创下杭州楼面价新高。

算下来，杭州十区上半年累计成交68宗涉宅地，总成交金额1160亿元，同比增长96%，已接近2024年全年卖地金额（1169亿元）。半年完成了全年的KPI！

如此猛的攻势下，中指研究院统计显示，今年上半年，杭州住宅用地出让总金额为1160亿元，超过北京（1005.6亿元），跃居全国第一。

从楼面价看，上半年杭州的成交楼面价连破6万元/平方米、7万元/平方米、8万元/平方米，土拍成交楼面价仅次于北京和上海。可以说，过去半年杭州的土拍市场，没有淡季，每个月都有“地王”诞生。

这不禁令人感到好奇，杭州楼市，发生了什么？

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“过山车”

综合来看，大体有几方面原因。

一来今年上半年杭州拿出的地块，都还不错，房企很有动力拿地。二来新的计容新规增加了实际可售面积，也让房企们蠢蠢欲动。

还有一个原因，头部房企拿地进一步聚焦核心城市。数据显示，TOP20城市出让金占全国比重高达66%。北京、上海、深圳、杭州、成都等地成为必争之地。

回看过往，杭州也是中国楼市的“顶流”。

2015年之后，高度宽松的货币政策叠加棚改的货币化安置，让房地产迎来了罕见的大牛市。随后几年，杭州楼市开始限价、摇号。这客观上带来了一二手房的价格倒挂，形成了极大的套利空间，杭州人买房的热情也被彻底激发。

2019年，杭州土地市场全年出让土地275宗，总面积903.1万方，总成交金额2677.4亿元。这个成交金额创下历史新高，也让杭州在2018年之后再度成为全国第一。

更夸张的事情出现在2020年，杭州一个叫“远洋西溪公馆”的楼盘——

6万多人抢959套房。

据说因为人数太多，预售登记开始没多久，登记系统直接崩溃，开发商只能把营销中心搬到附近的一个网吧里。

尽管在那之前，杭州已经出现过30多个“万人摇”项目，但罕见的“6万人摇”还是让全国人民开了眼。

那时候，杭州的未来科技城板块，两年涨幅达到154%，部分楼盘一度卖到近8万元/㎡，而且购房者们认为还能涨——

涨到10万/㎡没问题。

你很难想象，杭州的有些二手房，一度卖到15万/㎡以上。彼时人们感叹，杭州虽然是二线城市，但房价已经和一线看齐。

但过去两年，杭州楼市的这把火逐渐熄灭。那些8万多一平的房子，降到7万、6万、5万，甚至4万，直接腰斩。

这样的趋势同样体现在租房市场。根据杭州房叔的数据，2023年3月份的时候，杭州租赁市场价格下跌幅度达到13.49%，跌幅排在全国第二。与此同时，杭州的平均租金也从75元/㎡骤降到63元/㎡。

那时候，亚运会热情似火，杭州楼市却冷若冰霜，“金九银十”也哑火了。

更让人心忧的是高企的库存。杭州贝壳研究院的数据显示，2023年9月杭州市区（含临安、富阳）的二手挂牌量已达到12.85万套，同比增加了22.47%。彼时，“杭房数据”更是统计出了一个夸张的数字——

杭州全市二手房库存，已超过27万套。

这是什么概念？资料显示，在2018年以前，杭州二手房的挂牌量，大约是2.5万套。也就是说，仅仅五年时间，杭州二手房的库存——飙升了10倍！

按一个月卖7000套来算，要消化掉杭州的二手房库存，需要整整38个月。而行业公认的库存警戒线，一般是12个月。

高价买下的房子缩水了，又赶上裁员，当时杭州的码农们，心里拔凉拔凉的。

如今，杭州楼市重现复苏迹象，码农们估计要欢呼了。

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杭州的变局

码农们的心态波动背后，是杭州依赖楼市的现实。

杭州是居民资产负债率最高的城市之一。2022年的时候，杭州居民杠杆率约139.7%，排在第一位。在这其中，房子是大头。公开数据也显示，2017年到2020年，杭州土地财政依赖度分别为143%、134%、140%、125%。

▲图源：城市财经

而过去几年，撑起杭州楼市的，除却整体环境，主要是互联网产业。

一个经典的例子是，阿里巴巴入驻杭州滨江之前，本地市民是“宁要西湖一张床，也不买滨江一套房”。但阿里进来后，滨江地区的房价早已站上杭州的第一梯队。还有2020年，蚂蚁集团传出要上市的消息，最兴奋的除了蚂蚁员工，还有杭州的房产中介。

大批拿着高薪的码农，把杭州房价推到了新的高峰。

但这几年，随着互联网的集体落寞，支撑杭州楼市的关键要素正在发生变化。

遥想多年前，杭州经济的支柱一度是旅游业。21世纪以来，随着数字经济的发展，杭州又成了“互联网之都”。但少有人知道，杭州的制造业其实也不弱。

翻开杭州的制造企业名录，机械重工、化工材料、汽车工业、电子通信和半导体、仪表仪器、电气、家电等领域，都有着不少的代表企业。

当然，和传统的工业强市相比，杭州的短板也非常明显：行业分散、产业集中度低。

意识到这个问题后，杭州走了两条路：打造产业集群，推动制造企业转型升级。

从南部的滨江、萧山，到城北的半山、临平，从城西的未来科技城，到城东的钱塘新区，都能看到产业集群的影子。依托已有的互联网基础，杭州的数字化升级更是走在了前列。

今年初，《黑神话：悟空》横扫全球游戏圈，DeepSeek大模型让硅谷颤抖，宇树科技的机器狗在春晚扭起东北大秧歌……杭州用六家硬核科技企业掀起了一场东方风暴：

DeepSeek、强脑科技、宇树科技、云深处科技、游戏科学、群核科技。

值得一提的是，“六小龙”的创始人大部分不是杭州人，但他们纷纷选择了在杭州创业。

往深处看，这离不开杭州的独特氛围：包容失败。一位投资人曾透露：“杭州创投圈有个潜规则——连续失败三次的创业者估值更高，因为试错经验能避开80%的坑”。售楼处电话：400-886-2258

沿着这些路，相信杭州能早日摆脱“地产魔咒”，进入新阶段。