2025年楼市上半场大局已定，谁是领跑者？

就在最近，中指院公布广州新房半年销售额20强，保利的表现格外抢眼：

7个项目齐齐上榜，数量独占全市的1/3。

想过保利今年会大爆发，但没想到它的爆发力会这么猛。

头部红盘榜单，保利独占1/3

正常来说，都是实力前20名的顶流，大家之间的直接对决差距并不大。

但从整体数据来看，保利今年确实赢得漂亮。

它除了在20强中占有7席，连竞争最激烈TOP10中都有4盘上榜。

不光数量占优，吸金实力也领先，7盘销售额超122亿，在20强中占比超39%。

｜广州楼市发布 制图

坦白讲，早在半年之前，楼市君就对保利今年的业绩表现做过预测。

但现在呈现出的各项数据，明显是超预期的。

一方面，保利的布局很全面，各个赛道都有很能打的项目。

从珠金琶豪宅，到海珠、荔湾、黄埔等各区头部改善红盘，热门板块基本上“全线入榜”。

很明显，保利就像是“不偏科”的楼市学霸，300多万到2000多万的房子都卖得很火。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，业绩背后，保利的“好房标准”越来越深入人心。

围绕好房子这个目标，保利正在构建“三好体系”：好品牌、好产品和好服务。

这九个字看似简单，却从各个维度直击客户的核心诉求，也是保利销售霸榜的“基石”。

“三好”体系，何以成为好房新标准？

其实，聚焦“三好”体系的原因很简单，这是保利今年的一次“史诗级进化”。

好品牌、好产品和好服务，从来都不是孤立存在的卖点。

相反，它们被各个盘深度聚合到一起，让买家切身感受到保利出品就是不一样。

透过下面这些案例分析，大家或许更能看出，保利凭什么能领跑市场。

好品牌，重塑广州豪宅生态

要说今年热度最爆的高端项目，保利“天系”双星应该是公认的顶流。

天奕和天曜都是全新盘，却只用了一个多月，双双跻身广州销售额TOP3。

短时间内爆红，两个项目炸出了大批高端购买力，也在改变广州的豪宅生态。

以天曜为例，它作为保利今年首个落地广州的原创IP，是珠城苦等13年的滨江改善作品。

| 保利天曜效果示意图

|非最终交付效果，仅供参考

这里既能享受CBD的繁华，也拥有举步即达的滨江绿意和烟火气。

除了得天独厚的生活氛围，天曜还有珠城业主很羡慕的宜居属性。

下沉式庭院、约330米园林中轴，加上临江公园、规划绿地，整个社区被“三重园林”包裹。

｜保利天曜实景图

更重要的是产品进化，公共空中花园、六恒系统等等，都是在珠城第一次落地，也圈粉大批买家。

再来看天奕，占位科技新贵扎堆的琶洲，营造出更多科创人向往的松弛氛围。

｜保利天奕实景图

它不光有珠金琶唯一在售的低密小高层板楼，也在CBD打造“度假岛屿”。

从红线外的建桥、修路，到引入优质教育资源、商业配套，再到内部全维实景展现，大量超前兑现成为市场热议话题。

天奕不仅带来广州首个“首开即运营会所”，让客户在购房阶段就能亲身体验高品质服务。

｜天奕会所实景图

一个刚刚开售的项目，能把绝大多数生活场景呈现给客户，真的很不可思议。

同为“天系”，同样主打高端改善，一江两岸对望的天奕和天曜，却以两种完全不同的高端气质，双双成为现象级红盘。

保利的品牌实力，的确是行业头部水平。

好产品，精准适配客户需求

当然，好品牌之所以一入市就得到认可，背后还得靠好产品的不断积累和沉淀。

现如今广州新盘扎堆，但项目的竞争往往停留在“传统赛道”：

一是空间满足，比的是户型和尺度；二是物质满足，比的是品质和配置。

保利对好产品的理解更进一步，它追求以更多“精神满足”来革新生活方式。

这种革新，不止是做出实用、好住的户型，更是为客户量身定制好房子。

拿即将交付的保利天瑞来说，做到了一件非常了不起的事情：

在珠金琶核心圈首推新中式低密板楼，拉高豪宅的文化审美。

｜保利天瑞园林实景图

不同于西式简约风，新中式尤其讲究东方美学神韵，也格外重视对细节的雕琢。

项目园林以山水画为蓝本，从石溪曲径、小桥流水到丛林叠石，将中式审美刻进DNA里。

｜保利天瑞园林实景图

再比如，海珠西“六边形战士”——保利燕语堂悦。

它的出现，让很多留恋老城区的家庭，不用搬去近郊，在家门口照样能大幅改善生活体验。

｜保利燕语堂悦园林实景 图

项目不仅坐拥优质学铁商，也是板块少见的最新一代新规设计。

所有户型使用率超高，价格也相对友好，买家以更低的预算就能原地置换升级。

受到市场追捧的，还有广州首个港湾豪宅保利珠江天悦。

它是广州为数不多与江没有道路区隔的社区，更坐拥约700米壮阔江面。

｜保利珠江天悦江景实拍

为了实现“江景最大化”，整个项目12栋住宅一字排开，全盘都能享受无遮挡的头排江景。

14米的抬高，让这里的一楼高度相当于五楼，户户一线望江。叠加观江会所、港湾公园等配套，还原出高奢酒店才有的滨江度假感。

｜保利珠江天悦会所实图景

毫不夸张地说，每个爆款各有各的精彩，也在贯彻保利的“单盘主义”：

从外到内让人耳目一新，全方位满足客户需求。

好服务，高效贴心更加周到

当然，无论好品牌、好产品的落地，还是好房子的长期养护，都离不开好服务。

今年五一，保利物业推出“端菜行动”，让业主享受好服务，就像是“点菜”一样简单。

为了让客户的需求被听见，保利特别开通了“保总热线”，以“30分钟内响应，24小时闭环处理”作为创新标准。

高管亲自接听客户电话，不仅是行业首创，更是好服务高效、贴心的直观体现。

客户关注的施工工艺、用材用料，会有保利的工程师、设计师、物业经理现场面对面解答，让各种疑虑当场就能消除。

工程师也会现场带看工法样板间等透明工地，为业主提供“陪伴式“讲解。

不难看出，“三好”体系的呈现各有不同，却都代表了更领先的生活方式。

比起卷价格、卷户型，保利正在全方位突破，打造更加眼见为实的好房子。

下半年更精彩，重磅项目陆续登场

反馈到整体，三好体系的系统落地，也让保利实现了多维业绩的全面领先。

上半年，保利整体销售额240亿＋，以明显优势拿下广州房企流量金额、权益金额、流量面积和权益面积“四冠王”。

以中心四区为例，上半年保利销售套数高达1691套稳居第一，超过了第二名和第三名的销量总和，稳坐钓鱼台。

｜广州楼市发布 制图

上半场表现得越精彩，下半年就越让人期待。

除了目前在售的新盘，下半年 保利十字中轴还有多个顶级资产待入市，市场热度和买家的期待值，可能会达到新高。

｜广州楼市发布 制图

十年难遇，CBD一线江景大平层

一类是以保利临江大道北侧地块项目为代表的CBD顶豪。

约300米珠城、150米南向亲江的逆天底盘优势， 十年难得一遇。

尤其位于隔壁的保利天曜开盘火成现象级符号之后，广州买家对 保利临江大道北侧地块项目 的期待值，也被进一步拉高。

｜广州楼市发布 摄+制图

世界大观新一代湖居，低密生活新样本

另一类是保利5月底拿地、将代表新一代湖居的航天奇观二期地块项目。

经过多盘打造沉淀，世界大观的豪宅居住氛围已经形成并得到广泛的认可。

而项目南向临湖，2.07容积率的低密性，本身就有很大的设计和想象空间。

加上又是在片区更好的阶段入市，能共享已落地的优质高端的商业、教育等多元生活矩阵，将带来新的湖居生活 示范样本。

｜ 航天奇观二期地块信息

| 广州楼市发布 摄

以上项目，保利都将当做“非标”来打造，以“稀缺资源+超前设计”去重构广州豪宅的标准。

而多个重量级选手待出，不仅预示着下半年楼市的高热度，也拓展了保利的新盘版图。

保利的好品牌、好产品、好服务，也将形成新的闭环，成为广州买家置业的标准答案。

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