花都，又来了一个别墅项目。
前两天，广州规自局发布了花都城投罗仙路以北、凤凰北路以西地块项目的建设工程设计方案批后公示。
|图源：广州规自局
根据资料显示，这块地其实就是去年6月份，花都城投以总价8.2亿元，楼面价楼面价13000元/平拿下的花都文旅城北侧地块，总占地面积约6.19万方。
楼市君把它的位置标出来了，就在文旅城板块核心。
而在前段时间，该项目也悄悄公布了案名，叫——花都城投花城壹号院。
|图源：广州规自局
根据地块项目的报建批复公示看，有几个重要信息点。
一是地块全是3-5层住宅，约50栋院墅产品。
楼市君数了下，整个项目共50+栋3-5层住宅建筑。
根据花都城投此前披露，项目将打造建面约180-370平院墅，数量约为297席。
从规划布局图来看，第一眼有“棋盘”的既视感，楼栋前后的距离相对紧凑。
|图源：广州规自局
二是项目容积率1.02，共分6排分布。
根据资料显示，近4年来花都总共成交了10多宗宅地，而花都文旅城北侧项目1.02容积率，属于最低密的一类。
项目总共分6排分布，根据此前广州公共资源交易中心出让时披露的信息，地块整体南北宽度约为177米。
如果按6排平均计算，相当于每排楼距+楼栋建筑的宽度是30米。
值得一提的是，此前花城壹号院就曝出过项目效果图看，排布确实比较密。
|项目早期初稿设计方案
三是项目配建较少，但规划有下庭沉院。
根据报建批复显示，项目配建主要以小体量的托儿所、下庭沉院、商业配套为主。
而从之前项目披露的建筑效果图看，有浓郁的岭南韵味。
有点类似花都之前卖得很火的保利琅悦。
|项目效果图
事实上，最近两年花都的墅类新盘并不少。
其中，在售和待售就起码有4个，比如智都集团在花都湖长兴地块项目也预计打造大平层+合院产品，产品为220平以上户型。
还有中旅阿那亚·九龙湖项目，推出有354-2000平独栋产品。
另外，宝信前两周拿下的花都湖CC0604008地块，容积率也只有1.35，并且拥有湖景，很可能也会做成墅类产品。
花城壹号院的对手，并不少。
｜中旅 ·阿那亚 ·九龙湖临湖独栋实拍
不过，花都城投花城壹号在地段和配套硬件上，条件毕竟加分。
项目处于花都中轴线上，包括华师附、铁英学校、融创茂、融创文旅城都在项目旁边。
周边也聚集有保利上宸、颐安·俪都府、广晟·中国铁建花语天珹等项目。
整体来说，高端购买力相对集中、成熟，做成院墅类产品，容易出圈。
最后，项目会如何定价，我们后续也将密切关注。
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