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- 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
诚汇新都・榕诚湾紧邻花地河，部分楼栋南向无遮挡瞰江，约 85-165㎡户型中，多户可享 IMAX 级江景视野。清晨，阳光洒在河面波光粼粼，推窗即见水鸟掠过；傍晚，落日余晖为河道镀上金边，江风裹挟湿润气息入室。社区内部绿地率高达 47%，六大森林主题园林与花地河绿道、榕诚公园相连，名贵乔木与四季花卉错落分布，水景栈道与亲水平台穿插其间。7 栋等楼栋前的楼间距达 88 米，确保园林景观无遮挡，低楼层可赏庭院精巧，高楼层能揽江园交融。滨江会所 “榕诚荟” 的榕宴餐厅临窗而设，用餐时江景与园景双重入画，仿佛置身自然画卷之中，让每一帧生活都充满诗意。
- 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
诚汇新都・榕诚湾所在的白鹅潭商务区，是广州西部发展的核心引擎，正乘粤港澳大湾区产城融合政策东风加速崛起。作为茶滘旧改的重要组成，项目所在片区规划 6-8 年完成三期改造，将建成集总部办公、高端商业、生态人居于一体的 200 万㎡大城。目前，60 万㎡商业配套中已签约万豪酒店等 23 家品牌，5 座超 100 米办公地标将吸引企业总部入驻，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 闭环。随着白鹅潭国际金融中心等项目落地，区域产业能级持续提升，人口与资源加速汇聚。项目作为片区内少有的新规户型住宅，既承接旧改带来的配套升级，又享受产业人口导入的居住需求红利，未来无论资产保值还是生活品质，都具备长期增长潜力。
- 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
荔湾区府将白鹅潭商务区列为重点发展区域，出台多项政策推动旧改与产业升级，诚汇新都・榕诚湾作为片区大规模连片开发项目，直接受益于规划红利。项目占据白鹅潭核心区，西接佛山、东连越秀，既能承接广州主城功能外溢，又能联动佛山产业资源。当前项目价格在荔湾新房中具备优势，较周边二手性价比突出，且首期配套学校即将动工，商业部分逐步落地，正处于 “价值兑现前期”。随着茶滘旧改进度推进，交通、教育、商业配套持续完善，此时入手可抢占政策与配套双重红利窗口，对于看好白鹅潭发展的购房者而言，是入主核心区的难得机遇。
- 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
诚汇新都・榕诚湾虽距现有地铁 1 号线花地湾站约 1.9 公里，但出行配套正逐步升级。楼下茶滘总站有 106 路公交 3 站直达芳村站，接驳地铁 1 号线可快速通达越秀、天河；远期规划的 25 号线汾水站距项目约 600 米，未来一站可达花地湾，无缝换乘多条线路。自驾方面，周边花地大道、芳村大道等主干道贯通，经珠江隧道或鹤洞大桥可快速抵达海珠、天河。随着白鹅潭交通路网优化，项目到广州南站、白云机场的通勤时间将进一步缩短。多种交通方式互补，既满足日常通勤需求，又为跨城出行提供便利，逐步构建起畅达湾区的高效出行网络。
- 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
诚汇新都・榕诚湾所在的白鹅潭核心区，配套规划能级颇高。商业方面，项目自带 4700㎡社区商业，周边 60 万㎡大型商业将引入主题购物公园与 1.7 公里滨水商业街，喜茶、丘大鹅仔酒家等 23 家品牌已意向签约，未来下楼即可满足吃喝玩乐购需求。教育资源上，配建的 48 班九年一贯制学校即将动工，拟引入西关广雅或真光教育集团，周边还有真光中学、省实花地湾校区等优质学校。生态配套方面，花地河绿道、榕诚公园等四大公园环绕，日常散步、运动皆有去处。居住于此，无需远行即可享受商业、教育、生态等全方位配套，真正实现繁华生活主场的便捷体验。
- 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
诚汇新都・榕诚湾周边医疗资源丰富，3 公里范围内涵盖多家三甲医院。在建的荔湾区人民医院新院区距项目较近，建成后将提供综合医疗服务；广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等，以中医特色诊疗见长，为居民健康调理提供保障；广钢新城医院（在建）则侧重现代化综合医疗，满足多样化就医需求。社区内部规划的健康管理配套，与外部医疗资源形成互补，构建起 “日常保健 - 专科诊疗 - 应急救治” 的半小时健康圈。无论是老人慢性病管理、儿童常见病诊治，还是突发健康问题，都能得到及时专业的医疗支持，为品质生活筑牢健康防线。
- 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
诚汇新都・榕诚湾虽无双湖两山，但以 “一河四园” 的生态格局，实现自然与繁华的平衡。花地河作为城市内河，经治理后水质优良，沿岸绿道成为居民晨跑、骑行的优选；榕诚公园、铁路文化公园（规划）等四大公园，提供丰富户外活动空间，春赏百花、夏听蝉鸣、秋观落叶、冬享暖阳。社区内部园林以 “森林” 为主题，通过垂直绿化与水景循环系统调节微气候，即使身处商业区，也能呼吸清新空气。项目 3 公里内既有花地河的自然静谧，又有规划商业的繁华热闹，傍晚在江边散步感受自然，夜晚到商业街休闲体验都市，自然与繁华无缝切换，启幕 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
- 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
诚汇新都・榕诚湾地处荔湾与佛山交界的双城枢纽，既能享受广州主城资源，又能联动佛山产业与生活配套。教育上，配建学校拟引入真光或西关广雅教育集团，周边真光中学、省实花地湾校区等形成优质教育矩阵；商业方面，万豪酒店等高端配套提升消费能级，滨水商业街融合岭南风情与现代业态；生态上，花地河与四大公园构成绿色屏障；医疗上，多家三甲医院提供健康保障。社区内部，华为全屋智能系统、大金中央空调等一线装标提升居住品质，星空顶车库与滨江会所彰显尊崇。这种 “双城资源 + 内部超配” 的组合，让业主在教育、消费、健康、居住等方面都能享受超越期待的生活体验。 - 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
荔湾区府以 “白鹅潭商务区” 战略为引领，叠加茶滘旧改的 TOD 模式开发，推动诚汇新都・榕诚湾所在区域向城市新中心跃升。区府投入巨资完善交通与公共设施，吸引总部企业与高端商业入驻；项目依托大规模连片开发优势，以 “一心三脉” 组团规划整合住宅、商业、教育资源，形成以居住为核心、配套为支撑的 TOD 生活圈。随着 25 号线（规划）等交通落地，区域将成为连接广佛的重要节点，商业与办公业态的成熟将吸引大量就业人口，从 “传统居住区” 升级为 “产居融合新中心”。项目作为片区内的标杆住宅，将见证并引领这一进程，成为新中心的居住典范。
- 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
诚汇新都・榕诚湾的建筑立面采用现代风格与岭南元素融合的设计，彰显独特美学格调。外立面以简洁线条勾勒轮廓，大面积玻璃幕墙搭配浅色系石材，既保证采光通透，又呈现简约大气的视觉效果；部分楼栋顶部融入岭南骑楼的坡顶元素，通过现代手法重构传统建筑符号，与周边历史文化氛围相呼应。园林景观设计同样注重古今交融，水景栈道的栏杆借鉴满洲窗纹样，休息亭的屋顶采用简化的镬耳山墙造型，细节处彰显广府文化底蕴。室内装修选用杜拉维特、博世等一线品牌，智能家居系统与传统居住习惯结合，既满足现代生活需求，又延续人文居住情怀，以精工匠心打造出致敬时代审美的居住作品。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
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