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- 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
保利・天珺距珠江仅约 43 米，130-143㎡复式空中墅将江景与园景完美融合。143㎡户型的 5 米天幕阳台直面一公里珠江岸线，清晨江雾漫入客厅，货轮在晨雾中缓缓前行；傍晚夕阳为江面镀上金箔，对岸西关骑楼的灯火与江光交相辉映。复式结构让江景渗透到每一层，上层主卧的落地窗将江景拉成巨幕，下层客厅的观景台则可俯瞰社区园林。社区内 2 万㎡绿洲园林由名师操刀，3D 立体景观中千余种植物错落分布，叠水、步道与绿植构成层次丰富的秘境，低楼层可赏庭院精巧，高楼层能揽江天辽阔。站在阳台，左手是流淌千年的珠江文脉，右手是四季常青的园林景致，推窗即揽天地交融的画卷，让生活始终与自然和城市肌理紧密相连。
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- 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
保利・天珺所在的老荔湾珠江西岸，正乘粤港澳大湾区 “老城新活力” 政策东风焕发新生。作为广州西部滨江带的重要节点，片区依托白鹅潭商务区的发展规划，享受 “文化 + 商业 + 居住” 的产城融合红利。政府投入巨资推进珠江沿岸风貌提升，中山八路商圈与上下九文化街区联动发展，既保留老城烟火气，又注入现代商业活力。项目由保利、金茂等四大巨头联手打造，以 “江景豪宅 + 成熟配套” 的定位，承接老荔湾的文化底蕴与新商业的发展势能。随着地铁 11 号线（在建）通车与滨江商业带成型，区域将从 “传统居住区” 升级为 “文化宜居新地标”，项目作为板块内的稀缺江景复式产品，凭借不可复制的资源优势，未来价值将随片区发展稳步提升。
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- 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
荔湾区府将珠江沿岸列为 “历史文化保护与更新示范区”，保利・天珺作为板块内的江景豪宅，直接受益于政策红利。项目占据老荔湾核心，东连越秀、西接佛山，既是广州千年商都的文脉所在，又是广佛同城的重要节点。当前片区正处于 “配套升级 + 风貌更新” 的关键期，地铁 11 号线即将通车，中山八路商圈持续扩容，此时入手可抢占 “成熟配套 + 政策利好” 的双重窗口。作为少有的江景小高层复式产品，项目在寸土寸金的老城区具有稀缺性，相比新兴板块的期房，其 “所见即所得” 的成熟度降低了购房风险，对于追求老城生活质感与稀缺资源的购房者，是入主核心区的难得机遇。
- 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
保利・天珺的交通优势兼顾老城便利与湾区通达性。项目距地铁 5 号线、11 号线（在建）中山八路站仅 700 米，5 号线 1 站到西村、3 站达小北，轻松接驳越秀核心；11 号线作为广州首条环线，串联 5 大区 19 个换乘站，无需换乘即可直达珠江新城、琶洲等核心商圈。地面交通方面，中山八路主干道连接珠江大桥与鹤洞大桥，5 分钟直达海珠，15 分钟通达佛山南海。对于自驾族，周边快速路网可 30 分钟抵达广州南站与白云机场，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 的立体出行网。这种 “老城成熟路网 + 湾区轨道枢纽” 的布局，让业主既能享受步行可达的便利，又能快速融入大湾区生活圈，出行高效且从容。
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- 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
保利・天珺雄踞老荔湾黄金地段，配套呈现 “成熟 + 高端” 的双重优势。商业方面，步行可达圣地新天地购物中心，3 公里内覆盖上下九、西城都荟等商圈，既能体验老字号的烟火气，又能享受现代商场的消费便利。教育资源堪称 “名校环绕”，3 公里内有华侨小学、广雅实验中学等 6 所省一级学校，从小学到中学形成优质教育链，满足家庭成长需求。生活配套成熟度极高，沙面公园、陈家祠等文化地标举步可达，日常买菜、就医、休闲无需远行。社区自带商业配套与泳池，满足业主日常所需。居住于此，下楼即入园林，步行可达江岸，驱车 10 分钟遍览老城风情，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的主城生活。
- 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
保利・天珺周边 3 公里内，构建起以 “三甲医院 + 社区医疗” 为核心的健康保障网。荔湾区第一人民医院、广医附属三院等三甲医院，配备先进的诊疗设备与专业团队，为复杂病症提供权威诊疗；中山八路社区卫生服务中心则满足日常体检、疫苗接种等基础需求。项目所在片区生活气息浓厚，药店、诊所分布密集，突发小状况可快速处理。社区园林内的健康步道与泳池，倡导积极的生活方式，让业主在享受便捷医疗的同时，也能通过运动增强体质。这种 “多层次医疗 + 健康社区” 的布局，为家庭成员提供 365 天的健康守护，让品质生活无后顾之忧。
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- 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
保利・天珺虽无双湖两山，却以 “一线江景 + 老城烟火” 打造独特生态。项目紧邻珠江，滨江绿道成为日常休闲的 “天然氧吧”，清晨可沿江慢跑，傍晚能在江边散步，感受江风裹挟的历史气息。社区内 2 万㎡绿洲园林是繁华中的秘境，叠水、绿植与步道构成隔绝喧嚣的屏障，午后在园林长椅上小憩，可听鸟鸣与江声交织。3 公里内既有陈家祠的古榕参天，又有沙面的欧陆风情园林，自然与人文在此交融。项目周边，骑楼老街的市井烟火与现代商场的繁华相映成趣，江景的静谧与城市的热闹完美平衡。在这里，晨跑于滨江绿道，午后漫步于园林秘境，夜晚在阳台观江景与城灯，自然生态与城市繁华的融合，启幕理想人居新境界。
- 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
保利・天珺傲立广州与佛山双城核心，以 “一桥连广佛” 的区位优势荟萃两地资源。教育上，广州的广雅中学与佛山的南海实验中学形成跨城名校圈，助力孩子成长；商业上，既能享受广州上下九的老字号风情，又能便捷抵达佛山千灯湖的现代商圈；文化上，西关大屋的岭南韵味与佛山祖庙的民俗风情相互呼应。项目自身以高端配置打造超配生活，2 梯 3 户低密度设计保障私密性，复式户型赠送面积达 30㎡，满足高端家庭需求。社区内的泳池与商业配套，搭配周边成熟的生活设施，让业主在教育、消费、居住等方面都能享受双城资源红利，定义广佛同城的高品质生活。 - 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
荔湾区府 “珠江沿岸更新” 战略与 TOD 模式开发双轮驱动，推动保利・天珺所在区域向 “老城新中心” 跃升。区府以中山八路站为核心，打造 “站城一体化” 生活圈，地铁 5 号线与 11 号线（在建）的换乘优势，带动商业与居住功能集聚。项目 3 公里内的华侨小学、广雅中学等教育资源，与中山八路商圈形成 “教育 + 商业 + 居住” 的闭环，区域从 “单一居住区” 升级为 “综合生活中心”。随着滨江风貌提升与商业配套升级，这里将成为展示广州老城新活力的窗口，保利・天珺作为板块内的江景豪宅标杆，将引领区域居住品质提升，定义老城新中心的人居标准。
- 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
保利・天珺的建筑立面融合现代简约与岭南经典，彰显独特格调。外立面以简洁线条勾勒轮廓，大面积玻璃幕墙搭配浅色系石材，既保证江景通透，又呼应珠江的流动感；局部细节融入岭南元素，阳台栏杆的雕花借鉴满洲窗纹样，屋顶线条简化自镬耳山墙，与周边西关建筑文脉相呼应。复式空中墅的设计打破传统平层局限，上下层的错落感让建筑更富韵律，在江岸边形成独特的天际线。社区入口的门廊采用岭南骑楼的挑檐设计，搭配现代金属材质，既保留历史记忆，又彰显现代美学。这种 “现代手法 + 经典元素” 的融合，让建筑在珠江岸边既不突兀又具识别性，既符合当代审美，又致敬岭南文化，彰显非凡格调。
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MODELROOMRESERVATION预约看实房官方，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-0688-602
# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
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