深圳业主的苦日子要结束了。
最新的数据统计，5月份深圳一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比大涨约28%！
深圳成交价也涨了。
据乐有家数据显示，深圳5月份二手房成交均价约6.08万/㎡，环比上涨5%，房价重新回到6字头。
从一线市场看，深圳湾蛇口、华侨城、香蜜湖、前海宝中，以及华润城板块，也都出现了明显的上涨势头。
比如华侨城的香山美墅三期，5月成交了一套186平户型，成交价在2260万，同户型年初在1940万，上涨了超300万。
华润城同样如此，整个5月份大卖了超70套，华润城润玺一期，121平户型最新成交价在1695万，年初在1447万，上涨约250万.....
甚至出现了业主大幅反价的案例。
有微博大V爆料说：“自己的一个朋友在谈蛇口的一个房子，从1150万反价到1250万，现在业主要1350万。”
短时间直接是跳涨了200万。
而微博上肖小平表示：“现在深圳核心区、非核心区，新政后成交超过3套的二手小区，成交价基本涨了，活多或少。”
看来深圳业主的信心也正在回来了！
深圳湾涨价！华侨城涨价！华润城涨价！
深圳业主苦日子要结束了
南山区的房东最先涨起来了。
从成交数据看，今年429新政后，南山区新房成交大涨约231%，二手房成交同样大涨38%，位居全市第一。
从市场看，南山的深圳湾蛇口、华侨城、科技园、前海、华润城等板块，5月份的成交有明显上升的势头。
比如深圳湾板块，据不完全统计，5月份二手成交27套，实际有30多套，成交迎来了大爆发。
其中，恒裕滨城二期，5月份迎来了小高潮，成交了5套，只有一套88平，其他都是170平大户型。
鸿威海怡湾卖了3套，全年已经卖了10套，150平的西南户型基本已经断货了。
三湘海尚5月也成交了3套，太古城南区+北区更是成交了7套，热度爆了。
华侨城板块也是卖的不差，华侨城的天鹅湖花园，5月份成交了5套。
有博主更表示，华侨城的别墅都要快卖断货了，硅谷别墅、纯水岸别墅、沙河高尔夫等都有成交。
华润城板块作为深圳的风向标，在整个5月份，成交更是冲上了70套以上，非常的火爆。
前海板块成交也是火了。
前海天境成交了5套，天建悦桂湾成交了3套，深业云海湾成交了2套，前海时代CEO公馆成交了2套，一湾臻邸成交了1套。
在成交量大幅攀升下，成交价也随之上涨。
比如太古城最新成交的一套84平三房，成交价在1310万，而同户型去年成交价在1178万，上涨了130余万。
华润城润玺一期，121平户型最新成交价在1695万，年初在1447万，上涨约250万。
类似的深圳湾的恒裕滨城二期、三湘海尚，华侨城的天鹅湖、香山美墅、前海的前海天境等小区。
价格都有明显的反弹了。
香蜜湖大卖81套、宝中成交价冲16万/㎡
业主信心正在回来了
福田的香蜜湖豪宅区，成交量也上来了。
比如福田的香蜜湖板块，有数据统计，5月份成交81套，其中2000万以上的豪宅成交有24套房源。
香蜜湖5月份2000万以上成交房源
老牌豪宅香域中央、港中旅二期、水榭花都、香蜜湖1号、熙园全都有成交，其中熙园成交5套，香域中央成交3套，香蜜湖1号成交2套。
成交价也是有所上涨。
比如香域中央最新成交的一套186平户型，成交价在3550万，同户型去年成交价在3350万，涨了200万。
别墅成交也很疯狂。
比如熙园成交了一套288平别墅，成交价在8000万。香蜜湖1号成交了一套425平别墅，成交价在1.9万，单价约44万/㎡。
冲击着深圳的价格天花板。
香蜜湖板块的深业中城、海德园等次新豪宅也有成交，其中深业中城成交了3套豪宅。
最新成交的一套193平户型，成交价3650万，同户型今年年初在3100万，价格也是涨了约550万。
宝中的壹方玖誉、熙龙湾、壹号公馆、海纳公馆等有不少的成交。
其中壹方玖誉4月至今成交了七八套，最新成交的一套218平户型，成交价3600万，单价冲上16万/㎡。
也是有企稳反弹迹象。
深圳房价企稳已定，核心区年底升15%！
1）深圳核心区新盘全面豪宅化。
429新政后，深圳核心区新盘成交继续大卖，信悦湾、澐玺、观潮府等陆续加推，极度火热，即将推售的深超总中海，验资2000万，预计开盘也会大卖。
核心区的次一级新盘现在也开始火热，比如翰熙典居开盘同样大卖。
深圳核心区新盘正在全面豪宅化，产品高端化，当前库存消化后，便宜新盘只会急剧变小。
2）核心区二手房量价拉升
核心区二手房成交正在快速上升，南山福田宝中等热点板块二手房，成交量正在上升，溢价空间缩小。
华润城板块5月成交超70套，香蜜湖板块成交81套，深圳湾板块成交30余套。
二手笋盘正在消化，买家要么接受高价，要么等。
但目前的趋势看，不利因素正在消失，市场自发向上，预计9-10月市场上升期，买家接受价格入市。
3）深圳湾、华侨城、华润城、香蜜湖、前海宝中等板块先行。
深圳此轮房地产上升周期，南山福田的热点豪宅板块将率先启动，以豪宅价格上涨，拉动行情启动。
重点是深圳湾、华侨城、华润城、香蜜湖、前海宝中等板块，坐拥深圳最核心地段和配套资源，最容易受到资金青睐。
行情启动时，房东信心也最容易修复了。
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